Copropiedad

La Copropiedad
La copropiedad comienza específicamente con la necesidad de establecer una
regulación jurídica, sobre bienes inmuebles pro-indiviso (no susceptibles de
división que no afecte la esencia de la cosa), propiedad de dos o más personas,
ya sea en porciones iguales o distintas.
“Etimológicamente la palabra condominio, proviene del prefijo co y propietas,
que quiere decir “propiedadde varios en común”. Así, el artículo 938 del Código
Civil Federal y del Distrito Federal, establece que habrá copropiedad cuando una
cosa o un derecho pertenece pro indiviso (que no está dividido en partes) a dos o
más sujetos.”25
Artículo 938. “Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenecen pro-indiviso a
varias personas.”
Por otra parte, “la copropiedad puede tener muchosorígenes, todos de
diferente naturaleza:
• Puede nacer por imperativo legal.
• Puede nacer por decisión de dos o más personas.
• Por cesión que una persona haga a otra de una parte alícuota de la cosa.
• Por decisión testamentaria o intestamentaria.”26
Según lo antes dicho, la copropiedad puede originarse por:
• “La voluntad del hombre. Por un contrato en el cual dos o más personas
adquieren unacosa o bien pro-indiviso, para usar y disfrutar del mismo.
• Por un acto unilateral. Ésta es la forma común de dar origen a la
copropiedad.
25Tapia Ramírez, Javier. Op. Cit. p. 198.
26 Mariscal Flores, Op. cit. pág. 55.
26
• Por un hecho jurídico. Tal es el caso de la especificación; es decir, la
copropiedad que tiene su origen porque una persona utilizando de buena fe
un material ajeno,con su trabajo le da una forma distinta en la que no es
posible la división de la misma, ni volver a su estado original la cosa ni retirar
de la misma el trabajo empleado. En consecuencia, se produce la
copropiedad sobre la nueva cosa, entre el propietario de la materia y el que
realizó la obra.”27
Asimismo, los elementos de la copropiedad son:
• “Varios sujetos propietarios de una mismacosa, que tienen simultáneamente
el derecho real de propiedad sobre una cosa;
• Un objeto que pertenezca a todos, consiste en que dicho objeto o cosa se
encuentra en un estado de indivisión o pro indiviso; el derecho recae sobre
una cosa o un derecho específicamente determinado; y
• Que no se sepa a quien pertenece cada parte de la cosa.
La coexistencia de un derecho individual o un derechocolectivo.”28
Por su parte, el maestro Ernesto Gutiérrez y González, enuncia que los
elementos de la copropiedad son los siguientes:
“1º.- Pluralidad de sujetos.- Se entiende este primer elemento, pues existen respecto de
la misma cosa, cuando menos dos titulares del mismo derecho real.
2º.- Unidad de objetos.- Consiste en que los titulares del derecho real reunidos, ejercen el
dominio sobre losmismos elementos, sin que esté deslindada la parte material de cada
uno; ni menos pueda establecerse, cuando hay varios objetos, cuál de ellos corresponde
a determinada persona.
3º.- Cuotas ideales a cada propietario. Cada copropietario sabe que tiene de la cosa, un
determinado por ciento, pero no puede decir respecto de ella, cuál es la parte que le
corresponde, ya que como quedó dicho, supor ciento es sobre todas y cada una de las
moléculas de la cosa. Si uno de los copropietarios o todos ellos pueden individualizar
materialmente su parte, cesa entonces la copropiedad en forma total o parcial, ya que
ese es precisamente uno de los medios que se utilizan para poner fin a la
copropiedad…”.29
27Tapia Ramírez, Javier. Op. cit., págs. 203-204.
28Mariscal Flores, Rosalinda. [etal.], Op. Cit. pág. 55.
29Gutiérrez y González, Ernesto, El patrimonio. El pecuniario y el moral o derechos de la personalidad,
quinta edición, Editorial Porrúa, México, 1995, págs. 358-359.
27
“Surgen dos concepciones de la copropiedad; la romana y la germánica…
• La germánica no reconoce la existencia de estas cuotas o porciones
ideales, sosteniendo que el derecho pertenece unitariamente...