Costos por metro cuadrado de construccion

COSTOS POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCION
Volumen II
Octubre de 2008 (Edición “810”)

Por el Ing. Leopoldo Varela Alonso1

Director de Varela Ingeniería de Costos e . Ingeniero Civil de la Universidad Nacional de México. Especialista certificado por el International Cost Engineering Council y por el Colegiado CICM como Perito Profesional. Con experiencia como Consultor en 7 paísesamericanos. Autor de las publicaciones Costos de Construcción Pesada, Edificación, Industrial, Por Metro Cuadrado, Ingeniería de Costos – Teoría y Práctica en Construcción y Legislación de Obra Pública. Fue Director de Compuobras, BimsaMR Southam/CMDG y Cámara de la Construcción.

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INDICE GENERAL
CONTENIDO DEL VOLUMEN I PROLOGO ………………………………………………………………………………………… 1 - INTRODUCCION…………………………………………………………………………… 1.1 Cómo y para qué usar esta publicación 1.2 Estimados de costos de construcción 2 - METODOS DE ESTIMACION DE COSTOS DE CONSTRUCCION ………… 3 - METODO DE ENSAMBLES 3.8 Cuantificación en el método de ensambles 3.9 Sistema Estimax
4 - VALOR DE REPOSICION DE LAS CONSTRUCCIONES Y MODIFICADORES DE

11 13

14 25

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4.1 Factor por calidad de construcción 4.2 Factor de número de pisos 4.3 Factor de altura de entrepiso 4.4Factor de perímetro a superficie 4.5 Factor de zona sísmica 4.6 Factor de capacidad de suelos 4.7 Factor de economía de escala 4.8 Factor de inter ciudad 4.9 Valor neto de reposición
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4.10 Factor de Comercialización 4.11 Factor de Indirectos y Utilidad
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5 - TABLAS Y CRITERIOS Costos indirecto, financiamiento y utilidad Costos de ingeniería y arquitectura en condiciones mediasRequerimientos de habitabilidad en apartamentos mínimos Modelo de edificación hotelera Programa arquitectónico para una escuela Programa arquitectónico para apartamentos semilujo y lujo Programa arquitectónico Hospital 135 camas y 15 cunas Especificaciones de las categorías de construcción 6 - ESTUDIO DE CASOS ........................................................................... 6.1 - Hotelesclase negocios 6.2 - Valores unitarios para el catastro de Acapulco 6,4 - Costos comparativos MEX - USA - CAN - AUS 6.5. Variaciones de Costo de Locales Comerciales - análisis 7 - DETERMINACION DE LA CATEGORIA Y COSTO HABITACIONAL....... 8.REGLAS DE LA SHF COMENTARIOS E INTERPRETACIONES
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83 92 100 109

117 137 147 163

9.CODIGO FINANCIERO GDF - COMENTARIO+INTERPRETACION
nuevoREFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS...........................................................
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DESCRIPCION
PAGINA

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APARTAMENTOS Y CONDOMINIOS CATEGORIA VIC CLASE
CLAVE 10 1 11 1 12 13 14 15 1 16 1 17 1 18 1 1 1 1 niveles

SIGLA ECO/EC SOC /MD MED/BU SEL/MU RES/LU RPL/ES RPL/ES 5 6 7 7 4 2 3

SHF
ECONOMICA INTERES SOCIAL 3 MEDIA 4 SEMILUJO RESIDENCIAL RESIDENCIAL PLUS RESIDENCIAL PLUS 5 6 7 7

TGDF
2 ECONOMICA

II III IV V VI VII VIII IX IX

4N 4N 4N 4N 4N 4N 4N 4N 4N

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MEDIA BUENA MUY BUENA LUJO ESPECIAL ESPECIAL

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

Las anteriores 9 Clases para diferente número de pisos
8N 13N 18N
16APARTAMENTOS 56M2 "ECO" 1168 M2 MULTIFAMILIAR 6 VIVIENDAS 51.8 M2 + VIVIENDA DUPLEX 2 RECAMARAS+ALCOBA EDIFICIO 7901 M2 35 APARTAMENTOS SEMILUJO 197 M2 C/U SIN ESTACIONAMIEN EDIFICIO 8505 M2 21 APARTAMENTOS LUJO 397 M2 7 PISOS S/ESTACIONAMIENTO 17 APARTAMENTOS CAT PLUS 35 APARTAMENTOS 197 M2 CAT."SEL" 8 PISOS + SOT. TOTAL 10053 M2 INCL. 3 CAJO 21 APARTAMENTOS 391 M2 CAT.LUJ 8 PISOS + SOT. TOTAL11269 M2 INC.5 CAJONES 840 APARTAMENTOS 47 M2 TOTAL 54158 M2 CAT.ECO INCL. OBRA EXTERIOR VIVIENDA CUADRUPLEX 4 X 64.3 M2 CAT.ECO TOTALIZA 257.2 M2 2 RECAMARAS / 16 APARTAMENTOS 56 M2 INFONAVIT VG3 CATEG "ECO" TOTAL 1168 M2 S/ESTACIO 20 APARTAMENTOS 120 M2 6 PISOS + SOTANO TOTAL 3780 M2 CAT.MEDIA INCL 10 32 APARTAMENTOS 35 M2 4 PISOS CAT.ECONOMCA TOTAL 1226...