Costos por metro cuadrado de construccion

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COSTOS POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCION
Volumen II
Octubre de 2008 (Edición “810”)

Por el Ing. Leopoldo Varela Alonso1

Director de Varela Ingeniería de Costos e . Ingeniero Civil de la Universidad Nacional de México. Especialista certificado por el International Cost Engineering Council y por el Colegiado CICM como Perito Profesional. Con experiencia como Consultor en 7 paísesamericanos. Autor de las publicaciones Costos de Construcción Pesada, Edificación, Industrial, Por Metro Cuadrado, Ingeniería de Costos – Teoría y Práctica en Construcción y Legislación de Obra Pública. Fue Director de Compuobras, BimsaMR Southam/CMDG y Cámara de la Construcción.

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INDICE GENERAL
CONTENIDO DEL VOLUMEN I PROLOGO ………………………………………………………………………………………… 1 - INTRODUCCION…………………………………………………………………………… 1.1 Cómo y para qué usar esta publicación 1.2 Estimados de costos de construcción 2 - METODOS DE ESTIMACION DE COSTOS DE CONSTRUCCION ………… 3 - METODO DE ENSAMBLES 3.8 Cuantificación en el método de ensambles 3.9 Sistema Estimax
4 - VALOR DE REPOSICION DE LAS CONSTRUCCIONES Y MODIFICADORES DE

11 13

14 25

46

4.1 Factor por calidad de construcción 4.2 Factor de número de pisos 4.3 Factor de altura de entrepiso 4.4Factor de perímetro a superficie 4.5 Factor de zona sísmica 4.6 Factor de capacidad de suelos 4.7 Factor de economía de escala 4.8 Factor de inter ciudad 4.9 Valor neto de reposición
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4.10 Factor de Comercialización 4.11 Factor de Indirectos y Utilidad
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5 - TABLAS Y CRITERIOS Costos indirecto, financiamiento y utilidad Costos de ingeniería y arquitectura en condiciones mediasRequerimientos de habitabilidad en apartamentos mínimos Modelo de edificación hotelera Programa arquitectónico para una escuela Programa arquitectónico para apartamentos semilujo y lujo Programa arquitectónico Hospital 135 camas y 15 cunas Especificaciones de las categorías de construcción 6 - ESTUDIO DE CASOS ........................................................................... 6.1 - Hotelesclase negocios 6.2 - Valores unitarios para el catastro de Acapulco 6,4 - Costos comparativos MEX - USA - CAN - AUS 6.5. Variaciones de Costo de Locales Comerciales - análisis 7 - DETERMINACION DE LA CATEGORIA Y COSTO HABITACIONAL....... 8.REGLAS DE LA SHF COMENTARIOS E INTERPRETACIONES
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83 92 100 109

117 137 147 163

9.CODIGO FINANCIERO GDF - COMENTARIO+INTERPRETACION
nuevoREFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS...........................................................
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APARECE EN CLASE ORDEN VERSION EN DE OBRA LIBRO ELECTRON ICA

DESCRIPCION
PAGINA

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APARTAMENTOS Y CONDOMINIOS CATEGORIA VIC CLASE
CLAVE 10 1 11 1 12 13 14 15 1 16 1 17 1 18 1 1 1 1 niveles

SIGLA ECO/EC SOC /MD MED/BU SEL/MU RES/LU RPL/ES RPL/ES 5 6 7 7 4 2 3

SHF
ECONOMICA INTERES SOCIAL 3 MEDIA 4 SEMILUJO RESIDENCIAL RESIDENCIAL PLUS RESIDENCIAL PLUS 5 6 7 7

TGDF
2 ECONOMICA

II III IV V VI VII VIII IX IX

4N 4N 4N 4N 4N 4N 4N 4N 4N

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MEDIA BUENA MUY BUENA LUJO ESPECIAL ESPECIAL

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

Las anteriores 9 Clases para diferente número de pisos
8N 13N 18N
16APARTAMENTOS 56M2 "ECO" 1168 M2 MULTIFAMILIAR 6 VIVIENDAS 51.8 M2 + VIVIENDA DUPLEX 2 RECAMARAS+ALCOBA EDIFICIO 7901 M2 35 APARTAMENTOS SEMILUJO 197 M2 C/U SIN ESTACIONAMIEN EDIFICIO 8505 M2 21 APARTAMENTOS LUJO 397 M2 7 PISOS S/ESTACIONAMIENTO 17 APARTAMENTOS CAT PLUS 35 APARTAMENTOS 197 M2 CAT."SEL" 8 PISOS + SOT. TOTAL 10053 M2 INCL. 3 CAJO 21 APARTAMENTOS 391 M2 CAT.LUJ 8 PISOS + SOT. TOTAL11269 M2 INC.5 CAJONES 840 APARTAMENTOS 47 M2 TOTAL 54158 M2 CAT.ECO INCL. OBRA EXTERIOR VIVIENDA CUADRUPLEX 4 X 64.3 M2 CAT.ECO TOTALIZA 257.2 M2 2 RECAMARAS / 16 APARTAMENTOS 56 M2 INFONAVIT VG3 CATEG "ECO" TOTAL 1168 M2 S/ESTACIO 20 APARTAMENTOS 120 M2 6 PISOS + SOTANO TOTAL 3780 M2 CAT.MEDIA INCL 10 32 APARTAMENTOS 35 M2 4 PISOS CAT.ECONOMCA TOTAL 1226...
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