Creditos hipotecarios

“CREDITOS HIPOTECARIOS”

INDICE
INDICE…………………………………………………………………………………2
DEFINICION …………………………………………………………………………..3
CLASIFICACION……………………………………………………………………...4
HISTORIA……………………………………………………………………………...6
ESPECIES………………………………………………………………………………8
ELEMENTOS PERSONALES…………………………………………………………9
ELEMENTOS FORMALES…………………………………………………………..11
ELEMENTOS REALES………………………………………………………………12
LOS TRESPRINCIPIOS DE NUESTRA HIPOTECA……………………………....15
LA HIPOTECA DE SEGURIDAD…………………………………………………...17
EL DERECHO REAL DE HIPOTECA………………………………………………19
EXTINCION DE HIPOTECA………………………………………………………...21
BIBLIOGRAFIA………………………………………………………………………24
ANEXOS……………………………………………..………………………………..25

DEFINICION:

Contrato por el que el deudor o un tercero o un tercero en una determinada obligación, conceden alacreedor el derecho a hacer que se venda un determinado bien en caso de incumplimiento de dicha obligación y a que se pague con su precio el pago de la misma con preferencia a otros acreedores.

El código civil define a la hipoteca en la otra acepción que tiene esta palabra, o sea como el derecho real derivado de generalmente del contrario1

1 art. 2893 del código civil.

CLASIFICACIONContrato accesorio, pues su existencia depende de una existencia de una obligación principal; y contrato de garantía, por que sirve para asegurar el pago de un crédito y su preferencia respectiva.

Dado su carácter accesorio, la hipoteca no puede subsistir por regla general cuando se ha extinguido la relación que garantiza; si bien hay dos aparente excepciones en que a pesar de que tal obligación sehaya extinguido por dación de pago2 o por novacion3 puede subsistir o renacer la hipoteca, según se indica señalar las causas las causas indirectas de extinción de hipoteca.

El contrato de hipoteca se encuentra fuera de las clasificaciones ordinarias de unilateral o bilateral, dado que no engendra obligaciones, ni derechos de crédito, si no solo da nacimiento a un derecho real, el derechoreal es hipoteca. Borja Soriano define, por ello “el contrato de hipoteca es aquel por virtud por virtud del cual nace un derecho real que afecta a un inmueble generalmente, para garantizar el cumplimiento de una obligación principal y su preferencia en el pago” 4

A este respecto cabe recordar que para que exista un contrato, basta que el acuerdo de voluntades produzca o cree derechos realessin necesidad de que también de nacimiento por fuerza a obligaciones o derechos de crédito.5

Es de advertir también que aunque ordinariamente la hipoteca es un contrato, a veces puede nacer el derecho real de hipoteca de una simple declaración unilateral de voluntad, como sucede en algunos casos de hipoteca necesaria6, según acontece con el deusor alimentista7, el tutor8, y el albacea9.Algunos autores españoles (Castan Tobeñas, Clemente de Diego y Sanchez Roman) pretenden descubrir en el contrato de hipoteca d}el nacimiento de ina obligación a cargo del acreedor hipotecario, consiste en el deber de este de cancelar el gravamen hipotecario, una vez extinguido el crédito garantizado por el mismo. Sin embargo no hay propiamente en este caso una obligación a cargo del acreedorhipotecario, ya que nada impediría que el constituyente de la hipoteca, sin el concurso del acreedor hipotecario, obtuviera directamente en el Registro Publico de la Propiedad la cancelación de la hipoteca, con la sola comprobación fehaciente de que se extingui por pago o por otro modo legal la obligación principal10

2 art. 2492 del código civil; 3 art. 2220 y 2221 del código civil; 4 Teoria General delas Obligaciones. Mexico, 1953, Tomo I, num. 103, pag. 138; 5 art. 1793 del código civil; 6 art. 2919, 2931 y 2935 del código civil; 7art. 317 del código civil; 8art. 519-I del código civil; 9art. 1708 del código civil; 10art. 2941-II del código civil.
HISTORIA

La hipoteca, al igual que su nombre, tiene su origen en Grecia, donde existió como una garantía real a favor del acreedor, pero sin...