Criterios para determinar áreas y usos

Intervenciones
en zonas de
valor

I

Prof Oscar Prieto Herrera

Criterios para la toma de
decisiones en las zonas de
valor

Valoración del contexto patrimonial
1. No se puede pensar en una demolición
cuando aun existan valores que implicarían
una perdida de la imagen patrimonial de la
ciudad.
2. Hay que considerar los elementos que aún
pueden y deben persistir en el urbanismo
como puede ser lafachada, elementos del

Valoración del contexto patrimonial
3. Hay que considerar en los edificios que
mantienen partes de valor la consolidación de la
estructura que se debe conservar antes de
cualquier acción de demolición.
4. En el caso de la perdida de valor total que
implique perdida estética, constructiva y
estructural la demolición es la opción.

Valoración del contexto patrimonial
5.Cuando son varios edificios con perdida de

valor y estabilidad constructiva hay que
considerar el clareo a nivel urbano.
6. El clareo implica transformaciones grandes
en el entorno y el medio ambiente por lo
que hay que considerar bien costo- beneficio

Valoración del contexto patrimonial
7. Para llevar a efecto el clareo hay que trazar
una estrategia de intervención por las
afectaciones que se vana producir.
8. La nueva intervención implica un nivel
superior de diseño del antiguo contexto.

Estrategias de
intervención

Factores a
considerar
Urbanos:

• Categorías a nivel urbano.
Factores:
• Sociales.
• Nuevo Uso
• Integración
• Redes
• Paisaje
• Ambiente
• Económicos

Estrategias de
intervención

Factores a
considerar

Categorías a aplicar:
•

Sociales.

•

Cambios de uso y nuevafunción

•

Integración/ función

•

Redes internas

•

Factores medio ambientales

•

Uso ventilación e iluminación
natural /artificial

•

Económicos/ Costo

Arquitectónicos

Cambios de uso.
Inserción de un Hogar de ancianos.
Inserción de un edificio de viviendas.
Cambio de uso del edificio de viviendas
por un Centro de Gestión Cultural.

Reubicación de los
servicios temporales
(puntos de venta).Inserción de un parque
de descanso y recreación.

COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO:

Ciudad compacta

Rango de áreas para los lotes, edificios para cambios de
uso e inserción.
•T

Hogar de ancianos.

• Dimensiones de la parcela.
• Mín. 460 m2

Máx. 600- 755m2

Edificio de viviendas multifamiliar.
• Dimensiones de la parcela.

• Mín 180 m2 Máx 450-500 m2

•2

Cambios de uso.
•

Está en función delos programas a incorporar.

Programas posibles a
emplear.
•

Casa de cultura.

•

Casa de cambio

•

Correo

•

Galería de arte.

•

Tienda por departamentos

•

Cafetería (varias categorías)

•

Restaurante (varias categorías)

•

Consultorio medico

•

Centro de eventos

•

otros

Parcela
COS. Coeficiente
ocupación del suelo

CUS. Coeficiente
uso del suelo

Regulaciones Camagüey
DPPF- OHCCÁrea mínima
descubierta Camagüey

%

25-15

COS
(Coeficiente de
ocupación del suelo )

%

75-85

• Artículo 280: Los diseños para
las nuevas construcciones deben
expresar su contemporaneidad
respetando las características del
entorno, la volumetría y
características de inserción en el
perfil urbano según sea la calle.

•

Artículo 281: Deben mantenerse los puntales característicos en cada cuadra.•

Artículo 282: Las edificaciones de nueva construcción deben respetar en
planta baja el puntal libre promedio en cada calle.

1. Los diseños para las nuevas
construcciones deben expresar su
contemporaneidad.
2. Es obligatorio que las construcciones
del sector sean medianerías y/o de
paredes contiguas.
3.   Las edificaciones de nueva
construcción deben respetar en
planta baja el puntal librepromedio
en cada calle.

Presencia de patios interiores y patinejos para
lograr ventilación

Presencia de pasillos de circulación

 Indicadores establecidos para definir las
tipologías para el cambio de uso.
Metodología, utilizada en el Plan de Manejo para
la Zona Priorizada del Centro Histórico de
Camagüey.

INDICADORES PARA LA CLASIFICACIÓN TIPOLÓGICA DE
LAS UNIDADES EDIFICATORIAS
•1-....