Cuánto Gana Hoy Un Particular Si Decide Comprar Un Inmueble Desde Boca De Pozo?
Páginas: 7 (1541 palabras)
Publicado: 5 de marzo de 2013
Viviendas: ¿Cuánto gana hoy un particular si decide comprar un inmueble desde boca de pozo?
04/05/2011
Invertir en un desarrollo inmobiliario desde la gestación de la obra permite que el inversor pueda hacerse de una buena rentabilidad. El contexto de dólar planchado y plazos fijos que pagan menos que la inflación le otorga a este tipo de desembolsos un atractivo mayor. Seis tips para tener encuenta
Por Patricio Eleisegui
Última actualización:
04/05/2011 6:05:00 am
El rasgo de seguridad que para el común de los argentinos ofrece el ladrillo motoriza el interés por orientar su dinero a la construcción.
El 2011 viene mostrando un crecimiento en la compraventa de inmuebles y un escenario en el que el dólar continúa "amarrado" y bajo la estricta supervisión del BancoCentral.
En este escenario, con el billete verde y el plazo fijo alejados del radar de los particulares, la compra de unidades desde boca de pozo despierta el interés de muchos argentinos que, en años anteriores, refugiaron sus dólares bajo el colchón.
iProfesional.com consultó a desarrolladores y a constructoras que detallaron las buenas oportunidades que se abren para quienes eligen estaalternativa para canalizar su dinero.
1. ¿Cómo entrar?
Los expertos aseguran que el ladrillo está consolidado como refugio de valor y eso mantiene las expectativas de todos los actores. Más aún en épocas pre-electorales.
En este contexto, destacan que irán tomando cada vez más fuerza las viviendas a estrenar y también las inversiones desde pozo.
"Se eligen estos proyectos como reserva de valor.Especialmente en el caso de obras en las queun particular ingresa desde la gestación, dado que se ofrecen buenos planes de financiamiento", afirma Roberto Tizado, de Tizado Propiedades.
El experto agrega que las operaciones preferidas son las que se concretan a través de losfideicomisos al costo o a precio fijo.
¿Qué son los fideicomisos al costo? En este caso los inversores pagan el costo de la obramás un plus, que incluye el fee del desarrollador (como si hiciesen un pool de compra para que alguien ejecute la obra).
El valor de la cuota, en general, es más reducido que en el caso de los fideicomisos a precio fijo, donde la mismo es constante.
El problema para el particular -en el caso de los llamados al costo- es que quedan sujetos al pago de importes adicionales, si es que durante eltranscurso del proyecto surgen incrementos en los valores de los insumos, materiales o mano de obra.
¿Cuál es más utilizada entre ambas? Según expertos, los fideicomisos al costo. Y esto es así porque -en un contexto inflacionario como el actual- quienes desarrollan la obra necesitan contar con la posibilidad de efectuar retoques.
"La cuota fija prácticamente no existe. Se trabaja sobrefideicomiso al costo o, en todo caso, con precios que se indexan según la Cámara Argentina de la Construcción", afirma Javier Dborkin, director de Boston Andes Capital.
"Cada vez se hace más común la opción al costo, donde el particular ingresa con un porcentaje, y el resto lo cancela en cuotas fijas. Luego, debe afrontar adicionales por las mayores erogaciones incurridas", explica.
Elejecutivo asegura que la versión "a precio fijo se observa en menor medida y, por lo general, en emprendimientos de pequeña o mediana escala".
2. ¿Cuánto se gana?
Según los expertos, en la actualidad, quien participa en una obra desde los cimientos puede obtener una ganancia en dólares del 10 al 15% por año, producto de la revalorización contada desde el momento cero hasta la entrega del productofinal.
Jorge Toselli, titular de JT Propiedades, también remarca las oportunidades que ofrece este tipo de iniciativas.
En la actualidad, un proyecto de punta a punta -que se ejecuta en un plazo de 24 meses- le permite a un particular obtener una ganancia del 25 al 30% en dólares, sostienen desde LJ Ramos.
Mario Gómez, ex Toribio Achával y director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios, resalta...
04/05/2011
Invertir en un desarrollo inmobiliario desde la gestación de la obra permite que el inversor pueda hacerse de una buena rentabilidad. El contexto de dólar planchado y plazos fijos que pagan menos que la inflación le otorga a este tipo de desembolsos un atractivo mayor. Seis tips para tener encuenta
Por Patricio Eleisegui
Última actualización:
04/05/2011 6:05:00 am
El rasgo de seguridad que para el común de los argentinos ofrece el ladrillo motoriza el interés por orientar su dinero a la construcción.
El 2011 viene mostrando un crecimiento en la compraventa de inmuebles y un escenario en el que el dólar continúa "amarrado" y bajo la estricta supervisión del BancoCentral.
En este escenario, con el billete verde y el plazo fijo alejados del radar de los particulares, la compra de unidades desde boca de pozo despierta el interés de muchos argentinos que, en años anteriores, refugiaron sus dólares bajo el colchón.
iProfesional.com consultó a desarrolladores y a constructoras que detallaron las buenas oportunidades que se abren para quienes eligen estaalternativa para canalizar su dinero.
1. ¿Cómo entrar?
Los expertos aseguran que el ladrillo está consolidado como refugio de valor y eso mantiene las expectativas de todos los actores. Más aún en épocas pre-electorales.
En este contexto, destacan que irán tomando cada vez más fuerza las viviendas a estrenar y también las inversiones desde pozo.
"Se eligen estos proyectos como reserva de valor.Especialmente en el caso de obras en las queun particular ingresa desde la gestación, dado que se ofrecen buenos planes de financiamiento", afirma Roberto Tizado, de Tizado Propiedades.
El experto agrega que las operaciones preferidas son las que se concretan a través de losfideicomisos al costo o a precio fijo.
¿Qué son los fideicomisos al costo? En este caso los inversores pagan el costo de la obramás un plus, que incluye el fee del desarrollador (como si hiciesen un pool de compra para que alguien ejecute la obra).
El valor de la cuota, en general, es más reducido que en el caso de los fideicomisos a precio fijo, donde la mismo es constante.
El problema para el particular -en el caso de los llamados al costo- es que quedan sujetos al pago de importes adicionales, si es que durante eltranscurso del proyecto surgen incrementos en los valores de los insumos, materiales o mano de obra.
¿Cuál es más utilizada entre ambas? Según expertos, los fideicomisos al costo. Y esto es así porque -en un contexto inflacionario como el actual- quienes desarrollan la obra necesitan contar con la posibilidad de efectuar retoques.
"La cuota fija prácticamente no existe. Se trabaja sobrefideicomiso al costo o, en todo caso, con precios que se indexan según la Cámara Argentina de la Construcción", afirma Javier Dborkin, director de Boston Andes Capital.
"Cada vez se hace más común la opción al costo, donde el particular ingresa con un porcentaje, y el resto lo cancela en cuotas fijas. Luego, debe afrontar adicionales por las mayores erogaciones incurridas", explica.
Elejecutivo asegura que la versión "a precio fijo se observa en menor medida y, por lo general, en emprendimientos de pequeña o mediana escala".
2. ¿Cuánto se gana?
Según los expertos, en la actualidad, quien participa en una obra desde los cimientos puede obtener una ganancia en dólares del 10 al 15% por año, producto de la revalorización contada desde el momento cero hasta la entrega del productofinal.
Jorge Toselli, titular de JT Propiedades, también remarca las oportunidades que ofrece este tipo de iniciativas.
En la actualidad, un proyecto de punta a punta -que se ejecuta en un plazo de 24 meses- le permite a un particular obtener una ganancia del 25 al 30% en dólares, sostienen desde LJ Ramos.
Mario Gómez, ex Toribio Achával y director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios, resalta...
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