Demanda arrendamiento inmobiliario

Expediente número______/2008.
Juicio Ordinario Civil reivindicatorio.
Juan Carlos Alonso Montes y otra.
Vs.
Carmelino López Gutiérrez.

C. Juez del Ramo Civil en turno.
P r e s e n t e.

Juan Carlos Alonso Montes, mayor de edad, mexicano por nacimiento, por mi propio derecho,señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones el despacho jurídico ubicado en ____________________________ de esta ciudad y autorizando para que los oiga y se imponga de autos al ciudadano Juan Mauricio Alonso Guirao, ante Usted, con el debido respeto comparecemos y exponemos:

Con fundamento en el artículo 471 del Código de Procedimientos Civiles vigente en la entidad, vengo a demandar enla Vía Especial, Juicio de Arrendamiento Inmobiliario en contra de Carmelino López Gutiérrez, quien tiene su domicilio en el inmueble de mi propiedad ubicado en Cuarta Avenida Sur número 611 seiscientos once, entre calles quinta y sexta poniente de esta ciudad, a quien le reclamo las siguientes:

P R E S T A C I O N E S.

a).- Que por sentencia firme Carmelino López Gutiérrez, sea condenadoa la entrega y desocupación inmediata del inmueble de mi propiedad que le fue dado en arrendamiento

b).- Que el demandado, en caso de no desocupar voluntariamente, sea lanzado a su costa del inmueble en litis.

c).- El requerimiento de pago de rentas atrasadas a partir del uno de junio de mil novecientos noventa y nueve a razón de $3,000.00 (tres mil pesos, cero centavos moneda nacional)mensuales, haciendo un total a la presente fecha (6 de diciembre de 2009), de $21,000.00 (veintiún mil pesos, cero centavos moneda nacional) y, en caso de no obtenerse el pago, autorice el embargo de bienes propiedad del demandado para garantizarlo.

d).- El pago de rentas que se sigan generando hasta la total entrega y desocupación del inmueble arrendado.

e).- El pago de gastos y costasgeneradas por la tramitación del presente juicio

H E C H O S.

Uno.- Como lo demuestro con el contrato privado de arrendamiento celebrado el 1 de enero de 2009, di en arrendamiento el bien inmueble de mi propiedad ubicado en Cuarta Avenida Sur número 611 seiscientos once, entre calles quinta y sexta poniente de esta ciudad al demandado Carmelino López Gutiérrez.

Dos.- En dicho contratopactamos que el precio de la renta mensual sería, a partir de esa fecha, de $3,000.00 (tres mil pesos, cero centavos moneda nacional).

Tres.- El hoy demandado se comprometió a conservar la propiedad en buen estado y, entre otras cosas, a realizar mejoras al inmueble a su costo y con mi previo consentimiento. Lo que no cumplió, puesto que rompió una pared de la Sala para hacer una puerta de accesoa una habitación, sin autorización mía, causando con esto daños estructuras al inmueble y un perjuicio económico al suscrito. Razón por la cual exijo el pago de daños y perjuicios, previo dictamen pericial que al respecto se realice.

Cuatro.- El demandado dejó de cumplir con el pago puntual de las rentas pactadas a partir del 1 de junio de dos mil nueve, por lo que a la fecha han transcurrido7 siete meses sin que realice pago alguno. Razón por la cual a la presente fecha me adeuda por concepto de rentas atrasadas la cantidad de $21,000.00 (veintiún mil pesos, cero centavos moneda nacional).

Cinco.- Como en el contrato pactamos que el suscrito pasaría al domicilio arrendado a realizar personalmente el cobro mensual del arrendamiento, en múltiples ocasiones he requerido a micontraparte pague las mensualidades atrasadas y lo único que obtengo son pretextos injustificados, por esta razón acudo en esta vía a demandar la inmediata desocupación y entrega del inmueble, así como el pago de daños y perjuicios.

Con fundamento en el artículo 472 párrafo segundo de la Ley de Procedimientos Civiles del Estado, para acreditar los hechos narrados ofrezco las siguientes:

P R U...