Demanda

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SEÑORA ZENAIDA ANTONIO MARTINEZ EN SU CARACTER DE ARRENDADORA Y POR LA OTRA PARTE LA SEÑORA ESPERANZA MIRANDA ARREDONDO EN SU CARACTER DE ARRENDATARIA, RESPECTO DEL DEPARTAMENTO UNO, DEL TERRENO MARCADO CON EL NUMERO DE LOTE 08, MANZANA 347, DE LA ZONA 06 EN EL MUNICIPIO DE CHALCO, ESTADO DE MEXICO, SUJETÁNDOSE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:C L A U S U L A S


I.- La arrendataria pagará a la arrendadora, ó a quién sus derechos represente como renta mensual la cantidad de $ 400.00 (CUATROCIENTOS PESOS 00/100 M.N.), respecto del Departamento uno, del Terreno marcado con el número de Lote 08, Manzana 347, de la Zona 06 en el Municipio de Chalco, Estado de México, con toda puntualidad dentro de los cinco primeros días de cadames, en el domicilio de la arrendataria, de acuerdo a lo previsto por los artículos 7.688 y 7.689 del Código Civil del Estado de México, que comenzará a cubrirse desde la fecha en que se firme Este contrato, y para el caso de no cumplir con la presente cláusula será causa suficiente para solicitar la rescisión del contrato de arrendamiento con fundamento en el artículo 7.345 y 7.718 del citadoCódigo.
II.- Conviene expresamente la arrendataria en que todo mes de arrendamiento le es forzoso y que lo pagará íntegro aún cuando únicamente ocupe la localidad un sólo día.
III.- Le es expresamente prohibido a la inquilina traspasar o subarrendar, en todo o en partes la localidad arrendada y en el caso de hacerlo, será previo permiso por escrito de la arrendadora, pero conservando en todo caso lasresponsabilidades que contrae por este contrato. En caso de subarrendar ilegalmente será motivo para que el presente contrato se rescinda, como lo dispone el número 7.714 y 7.718 del Código Civil del Estado de México.
IV.- El término del arrendamiento es de doce meses forzosos para ambas partes, el contrato concluye el día prefijado como lo previene el artículo 7.716 fracción I y 7.717 delCódigo Civil del Estado de México, y si la arrendataria no desocupa la localidad arrendada al vencimiento del plazo antes mencionado, se obliga en que durante todo el tiempo que siga ocupando dicha localidad, la renta que se pactó en la cláusula primera se incrementará a partir del último vencimiento, de la siguiente manera:
1.- El primer mes en un 20%, sobre la renta.
2.- El segundo mes en un 20%,sobre la renta ya incrementada, regulada en el punto anterior inmediato.
3.- Y así sucesivamente, se incrementará la renta, en un 20%, por y con relación al monto ya incrementado del mes inmediato anterior, hasta que en tanto el inquilino no desocupe y haga entrega a la arrendadora, en la posibilidad de demandar judicialmente la terminación del contrato.
Por lo anterior, esta cláusula no deberáser considerada, de manera alguna, como una extensión al término estipulado en la cláusula IV.
V.- Conviene la arrendataria en caso de falta de pago oportuno de la renta, la cual deberá ocurrir dentro de los cinco primeros días de cada mes, estableciéndose una pena convencional del 20% de su importe, cada vez de que se produzca el hecho, con fundamento en el artículo 7.81 del Código Civil delEstado de México.
VI.- La arrendataria no podrá sin el consentimiento expreso de la arrendadora y por escrito, variar la forma de la localidad arrendada y si lo hace, debe de ser por escrito en forma clara y precisa, además de restablecerla al estado en que la recibió, al devolverla, siendo responsable de los daños y perjuicios que se pudieran ocasionar por este hecho, quedando a beneficio de lalocalidad arrendada todas las mejoras que efectúe la inquilina, así como las instalaciones de luz, calefacción, timbres o aquellas que puedan ser aprovechables, previsto en el artículo 7.683 del Código Civil del Estado de México.
VII.- La inquilina se obliga a dejar como depósito en garantía la cantidad de $ 400.00 (CUATROCIENTOS PESOS 00/100 M. N.), sólo y exclusivamente para cubrir los daños y...