Derecho civil

DERECHOS REALES LIMITADOS DE GOCE
Los derechos reales menores o limitados, llamados también derechos reales de uso y goce, son poderes parciales especiales y dependientes que se confieren a una persona que no es propietaria y por esta razón, limitan el señorío general del propietario, aun cuando no lo destruyen, son: A.- Los derechos reales de Uso y Goce sobre la cosa ajena, léase la delpropietario de la cosa.- B.- Los derechos reales menores de Garantía.
C.- Los derechos reales menores de Adquisición (Derecho de Retracto).
Principios, atributos o caracteres generales de los Derechos Reales.
1. Derechos Reales Limitados o Menores, iura in re aliena.
2. Otorgan al titular del derecho real menor, el derecho de usar y gozar la cosa ajena; la cosa pertenece al titular delderecho real de propiedad, por tanto, aquél no podrá disponer del bien.
3. Es legítima y válida la creación de un derecho real limitado sobre un derecho de crédito u obligación, p.ej., el usufructo del crédito, se concreta en cobrar sólo los frutos civiles o intereses que el mismo produce.
4. Los derechos reales limitados crean obligaciones propter rem. El sujeto pasivo es el titular delderecho de propiedad, y el sujeto activo es a quien se le conceda el derecho real limitado.
5. El titular del derecho real limitado ejercerá el jus persecuendi frente a cualquier poseedor.
6. Rige la tesis del numerus clausus respecto a los derechos reales. Significa que no aplica la posibilidad de la Autonomía de la Voluntad (Art.1.161 CC) en cuanto a su creación o tipicidad; son losestablecidos en la Ley, y no otros. La doctrina descarta la tesis de los derechos reales innominados o atípicos, es “antijurídico” permitir la voluntad de las partes para su regulación.
7. El derecho real limitado no se extingue o cesa, por su “no uso o ejercicio”.
8. Sobre un mismo bien, la Ley autoriza la coexistencia de varios derechos reales limitados.
En el caso que nos compete el estudio enreferencia esta referido a los bienes. La constitución de derechos reales limitados de uso, goce y garantía (prenda, hipoteca) de la cosa comprende el uso, usufructo, habitación, servidumbre, y la enfiteusis.
El Usufructo (art 583 CCV) Es el derecho real limitado de Uso y Goce temporal (esto es, no perpetuo), que se ejerce sobre la cosa ajena o que pertenece a otro. Se afirma que, es elderecho de usar y gozar la cosa de igual manera como lo haría su propietario. Quienes intervienen son el nudo propietario y, el usufructuario. Respecto a éste último, la Ley le asigna la obligación (“obligación legal”), de exhibir inventario de los bienes sobre los cuales se constituye el derecho, así mismo, deberá ofrecer caución y conservar la cosa en buen estado de uso, por lo que, no podráconsumirla ni destruirla, salvo pacto expreso en contrario, Art.1.161 CC. Tendrá que restituir la cosa al terminar el usufructo. Si el derecho refiere a favor de una persona jurídica, se respetará la limitación legal de la duración del usufructo, esto es, nunca podrá ser mayor de treinta años; y, el usufructo relativo a entes morales, termina al cesar la duración de la sociedad, más aún, aplica lalimitación señalada al máximo de treinta años. Si la duración de la sociedad es menor a treinta años, hasta allí durará el usufructo. Mientras que, si el usufructo se constituye a favor de una persona natural, se autoriza establecer el usufructo “durante la vida del usufructuario”, es el usufructo vitalicio y sucesivo. La Ley permite que sobre una misma cosa puedan coexistir varios derechos reales menoreso limitados. La propiedad y los derechos reales menores, se adquiere o constituye por obra de la Ley, mediante el contrato o aún por voluntad de las partes. Así, el legislador regula los “modos originarios” de adquirir la propiedad, a saber: Prescripción, Ocupación y la Accesión Continua. Siendo los “modos derivativos”: Adjudicación por remate del bien ante los tribunales, y por Sucesión. En...