Derecho De Multipropiedad

DERECHO DE LOS MULTIPROPIETARIOS:
1. Enajenar, transmitir y gravar su parte alícuota sin el consentimiento de los demás multipropietarios
2. Adquirir otras partes de una o varias unidades de un mismo desarrollo inmobiliario
3. Inscribirse y utilizar sistemas de intercambio vacacional nacionales e internacionales.
OBLIGACIONES DE LOS MULTIPROPIETARIOS
1. Pagar el precio por laadquisición de la correspondiente parte alícuota
2. Pagar las cuotas ordinarias o extraordinarias destinadas a sufragar los gastos de mantenimiento, operación y reposición de la unidad residencial, los muebles que en ella se encuentren, asi como las instalaciones, construcciones. Áreas y servicios comunes. Los multipropietarios deberán cumplir esta obligación hagan o no usos de la unidadresidencial y de las áreas comunes.
3. Usar la respectiva unidad residencial.

Sin embargo hoy en día aparecen nuevas necesidades como consecuencia de las grandes transformaciones que se dan en el mundo moderno, una de ellas es la necesidad de poder pasar unas vacaciones en otro inmueble distinto al habitual donde vivimos, hay por lo tanto necesidad aun descanso vacacional reparador, el cual sehace para la gran mayoría imposible de lograrlo por los altos costos que conlleva, puesto que, los lugares de alojamiento exigen un gasto excesivo y el adquirir un inmueble sólo para vacacionar, es un privilegio sólo de los pudientes que conforman las minorías. Esta necesidad de tener una segunda vivienda donde poder gozardeldescanso vacacional puede ser satisfecha a través de diferentesmodalidades, cuya enumeración será dividida tomando como punto departida el criterio del titulo jurídico mediante el cual surge el derecho al alojamiento.

CARACTERISTICAS DE LA MULTIPROPRIEDAD
1- Inversión directamente proporcional al tiempo correspondiente al descanso vacacional
Este es un aspecto fundamental de la propuesta del sistema ya que nosólo significa la posibilidad de acudir a un lugar turístico adisfrutar de unperiodo específico al año, sino que establece una proporcionalidad económica entre los medios económicos de que se dispone y el tiempo deduración del descanso vacacional.Si uno adquiere una vivienda ubicada en zona turística, realizamosuna gran inversión que no va acorde con el aprovechamiento que le damos,ya que sólo haremos uso de la misma durante el período de descansoquegeneralmente no excede de un mes al año, teniéndola el resto del tiempodesocupada. Por lo tanto consideramos que no hay por qué invertir más delo que verdaderamente usamos y disfrutamos, permitiéndo, asimismo,sacarle la mayor utilidad posible a un inmueble, al poder ser aprovechado porterceras personas, teniéndo en mente siempre la función social de lapropiedad.

2- Uso exclusivo del bien duranteel respectivo período de ocupación

Lo que se busca con éste sistema es que el titular Multipropietario,tenga la exclusividad del bien en el periodo de tiempo correspondiente; esdecir el Propietario que adquirió la semana del 1 al 7 de mayo, tendráderecho a ejercer todas sus atributos propios de la propiedad limitado a eseperído de tiempo, y transcurrido el mismo, pertenecerá a un tercero que alavez ostentará el uso exclusivo del bien.Cabe señalar que, no obstante poder ejercer mi derecho sólo duranteun tiempo concreto al año, puedo disponer y ejercer todos los derechosinherentes a la propiedad en abstracto, pero teniéndo en cuenta que miderecho, se halla limitado espacial y temporalmente. A manera de ilustraciónpodemos dar un ejemplo: Si adquiero la propiedad de un inmueble de lasemanadel 1 al 7 de Julio, podré usarlo y disfrutarlo durante ese lapso detiempo al año, a perpetuidad; y también en cualquier momento podré cederloen uso o hipotecarlo pero siempre refiriéndome a la semana del 1 al 7 deJulio.

3- Disfrute de diversos servicios necesarios y propios del sistema
Se debe destacar que la Multipropiedad inmobiliaria se hallaconfigurada por una serie de...