Multipropiedad

MULTIPROPIEDAD

1. CONCEPTO:

Consiste en que una persona trasmite a otra, a cambio de un precio, el derecho a disfrutar durante un número determinado de años (entre 3 y 50) de un determinado alojamiento durante un periodo del año previamente fijado no inferior a 7 días. Hasta hace poco más de un año, en España, se utilizaban los términos “Multipropiedad” o “Tiempo compartido. Hoy en día, lamal llamada multipropiedad, pasa a ser conocida como “aprovechamiento por turno de bienes inmuebles”.

2. FUNCIONAMIENTO:

En lugar de comprar una propiedad, el tiempo compartido permite disfrutar de un inmueble durante el periodo del año previamente acordado. Dicho periodo consiste normalmente en una semana concreta del año, aunque puede establecerse de forma diferente según contrato.Algunos tiempos compartidos otorgan el derecho sobre diferentes complejos vacacionales, o resorts, pertenecientes a la misma compañía.
Por lo general, los beneficiarios de un régimen de tiempo compartido, en base a los derechos de uso que ostentan, pueden elegir disfrutar del inmueble durante el periodo prescrito o transferirlo a terceros a cambio de una compensación económica, o simplemente como unadonación. Además, el tiempo compartido puede permitir el intercambio con otros beneficiarios, ya sea de manera directa o a través de distintas agencias de intercambio.

3. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

Desde que esta fórmula se empezó a aplicar, la cual ha tenido un amplio desarrollo en nuestro país, (segundo del mundo en cuanto al número de complejos explotados), se tuvo laconciencia de que el problema no residía tanto en una teórica insuficiencia legislativa, como en el hecho de tratarse de un sector donde el consumidor estaba especialmente desprotegido en el disfrute de su derecho. Visto lo cual, y a fin de evitar los continuos abusos detectados, la Unión Europea elabora una Directiva que limita la autonomía de la voluntad de las partes hasta donde es aconsejable.

Lanueva Ley, no se limita a la transposición estricta de la Directiva, sino que procura dotar a la institución de una regulación completa estableciendo las siguientes medidas concretas en la aplicación del régimen:

* El contrato y los documentos informativos se redactarán, además de en castellano o en cualquiera de las lenguas españolas oficiales en el lugar de celebración, en la lengua elegidapor el adquirente del estado miembro de la Unión Europea.

* Si el adquirente no es nacional de algún Estado de la Unión Europea, ni residente en los mismos, podrá exigir que el contrato y demás documentos se le entreguen traducidos a la lengua de un Estado miembro, a su elección.

* Establece a favor del adquirente una facultad de desistimiento unilateral (sin necesidad de alegarningún motivo o razón), durante los diez días siguientes a la celebración del contrato, no estando sujeto a indemnización a pago alguno.

* El derecho del mismo a la resolución unilateral del contrato, por término de tres meses a contar desde la fecha de su celebración, sin que se le pueda exigir el pago de pena o gasto alguno, en el caso de que el contrato adoleciera de la información, documentosobligatorios o bien el adquirente no hubiera sido suficientemente informado.

* El adquirente podrá, sin perjuicio de las responsabilidades penales en que haya podido incurrir el transmitente, instar la nulidad del contrato en el caso de falta de veracidad en la información.

* El desistimiento o resolución del contrato, deberá notificarse, por cualquier medio que garantice la constanciade la comunicación así como la fecha de envío, al propietario o promotor.

* Si el contrato se hubiera celebrado ante Notario, será necesario que el desistimiento se plasme en acta notarial.

* Los préstamos concedidos al adquirente por el transmitente o por un tercero que hubiese actuado de acuerdo con él, quedarán automáticamente resueltos cuando el primero utilice sus facultades...