Derecho real de garantía: La Hipoteca

Derecho Real de Garantía: Hipoteca.
La hipoteca es un derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo) sobreun bien, (generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazopactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento (reipersecutoriedad) para, con su importe, hacerse pago del crédito debido.
El artículo1877 del Código Civil señala: “La hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes del deudor o de un tercero, en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento deuna obligación. La hipoteca es indivisible y subsiste toda ella sobre todos los bienes hipotecados, sobre cada uno de ellos y sobre cada parte de cualquiera de los mismos bienes. Está adherida a losbienes y va con ellos, cualesquiera que sean las manos a que pasen.”
Características Generales
La hipoteca ante todo es un derecho real, pero también nace de un contrato.
1.- Como Contrato:
- Esun contrato nominado ya que se encuentra reglamentado en la ley.
- Es un contrato unilateral, debido a que sólo se obliga al deudor hipotecario a transferir al acreedor hipotecario el derecho realde hipoteca, y por esto el acreedor no contrae ninguna obligación.
- Es un contrato accesorio, porque supone la existencia de una obligación principal cuyo cumplimiento asegura el pago de un préstamoo crédito.
- Es un contrato oneroso, por regla general, en cuando produce equivalencia en las prestaciones.
- Está sometida a publicidad exigida, el cual es la protocolización del documentoconstitutivo de la obligación, en la Oficina Subalterna del Registro del sitio de ubicación del inmueble. Este requisito es sumamente importante ya que es esencial para la existencia del derecho de...