Derecho registral

ORIGEN DEL REGISTRO
Es un conjunto de normas jurídicas que regulan las relaciones entre personas y cuyo fin es la publicidad registral (que no es más que el derecho que tiene una persona de informarse de los actos de la vida pública), brindando así seguridad jurídica a las personas.
 Caracteres del derecho registral.

1. Es de orden público.
2. Es protector y legitimador.
3. Esregulador.
El registro nacio de la necesidad de llevar una vuenta a cada titular. Es decir, que en un principio tuvo una finalidad meramente administrativa sin propósito de publicidad, pues no se habia descubierto siquiera la conveniencia de esta.
La necesidad de la publicidad quedó manifiesta cuando la clandestinidad de las cargas y de los gravamenes que recaigan sobre los inmuebles fue tal que sehacia imposible que recaían sobre los inmuebles fue tal que se hacia imposible conocer la verdadera situacion de éstos.
La publicidad registral no existió en Roma la publicidad registral es creación germánica
En roma existió la “mancipatio “ la In iure cessio” y la “ traditio”
La Mancipio, existe el “ mancipio accipiens” es el adquirehte; el Mancipio dans” , el transferente e intervinientetambien el “libripens” que es el agente público y los “ testis clasicis” que son 5 testigos
“La In iure Cessio” se usaba solo para las “ res mancipi” tratarase de bienes muebles o inmuebles.Era un juicio fingido que encubria un negocio de transferencia de bienes; un simulacro de juicio reinvindicatorio, en el que el demandado confesaba la demanda.
La Traditio: era aplicable a toda clase debienes y sin la intervencion de ritos o fórmulas. Se trataba de una entrega de la cosa de desapoderamiento. Por eso, en el lenguaje jurídico – moderno , tradicion tambien quiere decir entrega.
Transencendia del derecho notarial inmobiliario
El derecho notarial inmobiliario debe resolver cuándo y como opera la tranmisibilidad del derecho real. Existen dos modos básicos de adquirir la propiedad: unobasado en las clasicas doctrinas romanas y otro que proviene de las doctrinas de publicidad alemanas y que esta basado en la publicidad del registro.
Principios registrales
Su naturaleza y su enumeracion- son los principios registrales el resultado de una exegesis que hacemos de los preceptos legales sobre el registro publico. Los principios registrales nos sirven de guía economizan preceptosy sobre todo facilitan la comprensión de la materia y convierten la investigacion juridica en cientifica.
Principio de publicidad: este es el principio registral por excelensia pues no se concibe sin el Registro Público de la Propiedad. El registro ha de revelar la situación jurídica de los inmuebles; y toda persona sea o no tercero registral o interesado tiene derecho de que se le muestren losasientos del registro y de obtener constancias relativas a los mismos.
Principio de inscripcion:Respecto de la obligatoriedad de las inscripciones, se dan dos casos extremos: de una parte, la inscripcion forzosa, que puede exigirse coercitivamente, sujeta a plazos y sanciones y que en caso de no efectuarse se lleva a cabo el registro de oficio, en rebeldia de la parte interesada, y el otroextremo en que la inscripcion es facultativa, voluntaria quedando el derecho mas o menos igual con o sin registro, por tratarse de sistemas de registro que se alejan de tipo germánico.
Principio de especialidad: Se le ha llamado tambien principio de determinación por que la publicidad registral exige determinar con precision el bien objeto de los derechos. Por aplicación de este principio, en elasiento deben aparecer con precision: la finca, que es la base física de la inscripcion; el derecho, que es el contenido juridico y economico de la misma; y la persona que puede ejercer el derecho o sea el titular.
Principio de Consentimiento:Este principio consiste en que para que el registro se realice, debe basarse la inscripcion en el consentimiento de la parte perjudicada en su derecho: es...