Derecho Urbanístico

Criterios de cómo en un plan regulador se determina el tema de cabida de lotes, los usos conformes y requisitos.

Toda sociedad necesita tener un orden en su crecimiento, para evitar posibles disturbios provocados por el aumento de la población, que conlleva a un aumento en las construcciones de los territorios, tenemos entonces La Planificación Urbana, que es el proceso continuo e integral deanálisis y formulación de planes y reglamentos sobre desarrollo urbano, tendiente a procurar la seguridad, salud, comodidad y bienestar de la comunidad.
De conformidad con el artículo 169 de la Constitución Política, se otorga la competencia a las municipalidades para planificar y controlar el desarrollo urbano de cada cantón, mediante un plan regulador, y los reglamentos de desarrollo urbanoconexos.
El Plan Regulador, es el instrumento de planificación local que define en un conjunto de planos, mapas, reglamentos y cualquier otro documento, gráfico o suplemento, la política de desarrollo y los planes para distribución de la población, usos de la tierra, vías de circulación, servicios públicos, facilidades comunales, y construcción, conservación y rehabilitación de áreas urbanas.
Es unInstrumento que permite ordenar las distintas actividades que se desarrollan en la comuna, a través de un conjunto de reglas que indican:
· Cómo y qué podríamos construir en nuestros terrenos.
· Qué actividades podríamos realizar en dichas construcciones.
· Donde es peligroso vivir o construir nuestras casas.
· Indica las calles y las plazas necesarias para el desarrollo de la comuna y sushabitantes.
· Indica en que parte de nuestra comuna se podrían instalar, colegios, jardines infantiles, centros de salud, talleres artesanales, locales comerciales, restoranes, farmacias, bancos, bomberos, carabineros, supermercados, etc.

· Indica en qué lugar podemos construir casas y edificios y que características deben tener.

En síntesis, el Plan Regulador es un instrumento legal, quemuestra a los vecinos y a los distintos agentes que actúan en un sector geográfico determinado, que puede hacer y que no, de manera de vivir en armonía respetando los intereses de todos los vecinos en pos de una comunidad mejor.

Este trabajo de investigación se basa específicamente en el plan regulador de la Municipalidad de Desamparados, cantón número****, de la Provincia de San José.

Lecorresponde a la comisión de Enlace Estratégico Territorial” la cual estará conformada por: Alcaldesa-Alcalde o su representante, Coordinador del Proceso de Ordenamiento Territorial o su representante, el Asesor Legal del Proceso de ordenamiento territorial, dos regidores nombrados por el Concejo Municipal, como representantes comunales en un plazo no mayor de cuatro meses después de la entrada envigencia del Plan de Ordenamiento Territorial, fiscalizar el cumplimiento del Plan de Ordenamiento Territorial.


Los objetivos generales son:
a) Identificar, clasificar y delimitar los distintos usos del suelo en el Cantón de Desamparados.
b) Promover alternativas viables para el desarrollo de un ordenamiento territorial responsable y planificado según el uso del suelo, aplicando la normativaque lo regula.
c) Regular las actividades constructivas en zonas de alto riesgo aplicando los criterios técnicos y profesionales de especialistas en la materia.
d) Definir las densidades e intensidades del uso del suelo, de conformidad con la infraestructura y servicios existentes en cada una de las zonas establecidas por el P.O.T. así como el potencial y
e) condiciones particulares de cada unade ellas. f) Incentivar y propiciar el desarrollo urbano del Cantón de Desamparados, en aquellas zonas que establece el P.O.T. sobre todo en aquellos sitios de valor histórico, paisajístico y cultural.
g) Promover el uso racional del agua en los diferentes proyectos a desarrollar en el cantón, tomando en cuenta acciones tendientes a reducir los volúmenes utilizados como para incentivar la...