Derecho Urbanistico

Introducción

En el presente informe se detallan y explican los aspectos que entrelazan al concepto de derecho urbanístico de nuestro país tanto en el ámbito de su Vinculacion con otros derechos, sus fuentes, y los organismos que intervienen en la aplicación de dicho derecho y además se expondrá el tema de la subdivisión del suelo y su respectiva urbanización.Concepto de derecho urbanístico

Por derecho urbanístico podemos entender la rama del derecho que estudia el conjunto de los principios y normas que regulan tanto la planificación de las ciudades, como el diseño de sus construcciones.

Entendido el concepto de derecho urbanístico desde dicho punto de vista no debeconfundirse, con la ley general de urbanismo y construcción, normas urbanísticas, ya que estas ultimas son aquellas contenidas en dicho cuerpo legal, como en su ordenanza general y en los instrumentos de planificación territorial que afecten a edificaciones, subdivisiones, fusiones, loteos o urbanizaciones, en lo relativo a los usos de suelo, cesiones, sistemas de agrupamiento, coeficiente deocupación contractibilidad y de ocupación del suelo, superficies prediales mínimas, alturas máximas de edificación, adosamiento, distanciamiento, antejardines, ochavos y rasantes, densidades máximas, estacionamientos, áreas declaradas afectas a utilidad publica y áreas de riesgo o de protección.

Este derecho se relaciona principalmente con el derecho público, sin embargo, contiene ciertas aristasclasificables dentro del derecho privado.

La relación entre derecho urbanístico y público a grandes rasgos se manifiesta en su intima relación, tanto con el derecho constitucional como administrativo.






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Vinculación con el derecho constitucional

Esta dada con la base de nuestra institucionalidad consagrada en nuestra carta fundamental,ya que al planificar la forma de las ciudades y regular las construcciones se crea una relación de subordinación y de colaboración entre gobernantes y gobernados. El derecho urbanístico, también se relaciona con nuestra carta fundamental, porque muchas veces implica limitaciones al derecho de propiedad en virtud de la razón social del dominio, además la planificación así como la regulación de lasconstrucciones afecta otros derechos constitucionales, tales como los reconocidos en la constitución en el articulo 19 Nº 2, 3, 8, 21 y entre otros.

Vinculación con el derecho administrativo

Tanto la planificación como la construcción generan múltiples relaciones entre órganos del estado, como a su vez, de dichos órganos con los particulares. Es así como las persona para poder construirdebe requerir un permiso a las autoridades correspondientes, al momento de confeccionar un instrumento de planificación territorial deben coordinarse entre distintos órganos del estado.

Vinculación con el derecho penal

Tanbien se relaciona con el derecho penal ya que la ley general de urbanismo y construcción tipifica ciertas conductas, específicamente actos relacionados con las obligacionesdel urbanizador, como delitos.

Tal como se dijo, el derecho urbanístico forma parte del derecho publico, sin embargo, no se puede dejar de señalar que tiene aristas involucradas en el derecho privado como todos los contratos que se originan entre privados, tales como constructoras, inmobiliarias, compradores, vendedores, etc.



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Fuente del derechourbanístico

I. Constitución Política de la Republica
II. Ley General de Urbanismo y Construcción ( D.F.L. Nº 458)
III. Ley Orgánica Constitucional de Municipalidades (Ley Nº 18.695)
IV. Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley Nº 19.537)
V. Ley de Bases Generales del Medio Ambiente ( Ley Nº 19.300)
VI. Ley Nº 19.939 sobre expropiaciones urbanas
VII. Ley de Expropiaciones (Decreto de Ley...