Derecho

Contrato de Promesa.


1.- Es un contrato. Tiene fisonomía propia.


2.- La promesa y el contrato prometido son diferentes desde el pto de vista jurídico, aunque entre ambos hay una conexión.


La promesa tiene por objeto celebrar otro contrato.


Obliga a una o ambas partes a celebrar el contrato prometido.


Los contratos se suceden; la celebración del contrato prometido importael cumplimiento de la promesa cuyos efectos se extinguen.


Sin embargo ambos contratos suelen confundirse, pero no son lo mismo.





Que pasa en nuestro Código:


1.- El Código la reglamenta en términos generales, sin referirse a un contrato en particular. (El código francés sólo se ocupa de la promesa de compraventa).


2.- Sus reglas se aplican a cualquiera sea contratoprometido celebrar. Compraventa, mutuo, sociedad.


Sin embargo la regla del Art. 1554 N° $ del C. Civil no puede referirse sino a la


promesa de celebrar un contrato real o solemne.





Requisitos de la promesa


a.- Que conste por escrito.


Basta el otorgamiento de una escritura privada, aunque el contrato prometido requiera escritura pública. La exigencia de unaescritura pública importa crear una solemnidad no exigida por la ley.


Cuando el legislador quiere que sea por escritura pública lo dice expresamente Art.


1787 del C. Civil.


Excepción.- El contrato de seguro Art. 515 del C. de Comercio.





b.- El contrato prometido debe ser válido, o sea el contrato deber ser de aquellos que la ley declara eficaces, vale decirválido.
Ej., compraventa entre cónyuges es nula; de bienes de incapaces es válida, pero debe cumplirse con la exigencia al momento de celebrar la compraventa.


¿Es válida la promesa de compraventa de bienes embargados?


Arts. 1464 N° 3 y 1810 ambos del C. Civil.


La promesa es válida, pero bajo condición de que los bines puedan serenajenados al momento de la celebración del contrato prometido. (Es en la práctica cuando más se utiliza la promesa).


c.- Que se convenga un plazo o condición para fijar la época en que el contrato prometido debe celebrarse.


La promesa supone que las partes no puedan o no quieran celebrar el contrato


prometido de inmediato y lo postergan para el futuro.


Es indispensableestablecer cuando deberán las partes cumplir con las obligaciones que la promesa les impone.


Este tiempo puede señalarse de dos formas:


1.- Mediante la fijación de un plazo.


2.- Por medio de la estipulación de una condición.


No es necesario que el plazo o condición marque el instante preciso en que el contrato deba celebrarse, basta que a través de ellos se señalela época de la celebración.




Estipulación de un plazo para la fijación de la época de celebración del contrato prometido


Esta es la forma más certera para determinar la época de la celebración de un contrato prometido. (Recordar que es el plazo). Por lo tanto posterga la celebración del contrato para un tiempo que necesariamente llegará.


Llegado el plazo sepodrá exigir la celebración del contrato prometido, es un plazo


extintivo.




Estipulación de una condición para fijar la época de la celebración del contrato prometido.


Se usará cuando las partes no estén en condiciones de prever con certidumbre cuando estarán en condiciones de celebrar el contrato que proyectan (condición). Pero debe ser tal que debe servirefectivamente para señalar la época de celebración; (condición determinada).





d.- Que el contrato prometido se especifique de tal modo que para su perfeccionamiento falte sólo la tradición de la cosa o las solemnidades legales.


Esto significa que el contrato se individualice de tal modo que se sepa de qué contrate se trata y se precisen sus características para que no se...