Derechos reales de servidumbre, uso y habitacion

DERECHOS REALES DE USUFRUCTO, USO Y HABITACION
SERVIDUMBRES

“Usufructo es el derecho real en virtud del cual una persona, el usufructuario, puede gozar temporalmente de la cosa que pertenece a otro, sin alterar su esencia”[1].

“El uso y la habitación comprenden primordialmente el elemento utendi de la propiedad y, por agregación posterior a su inicial institución,participa algo del fruendi, pues se limitan a las necesidades personales del usuario y del habitador”[2].

CUADRO COMPARATIVO
(Derechos reales de usufructo, uso y habitación)

|USUFRUCTO |USO Y HABITACION |
|El usufructuario adquiere la facultad de gozar la cosa pero no |El usuario gozade una parte limitada de las utilidades de una |DIF|
|disponer de esta. |cosa; el habitador goza de la facultad para ocupar o usar un |ERE|
| |bien inmueble destinado a la habitación. (Art. 870 C.C.) |NCI|
|| |A |
|Se constituye sobre cosas susceptibles de producir reiteradamente|Por el derecho real de uso el propietario de una cosa no fungible |
|una utilidad. |confiere a otro la facultad de servirse de ella, y tratándose de un |
||fundo, la de percibir sus frutos en la medida que sea preciso para |
| |satisfacer las necesidades del usuario y su familia, con cargo de |
| |conservar la sustancia de la cosa. |
||Si el derecho constituido por el propietario se refiere a una casa y|
| |a la utilidad de morar en ella, se llama en este Código, derecho de |
| |habitación. ||Implica una atribución de una parte o del total de las utilidades| |
|presentes y futuras. | |
|La cosa en usufructo no debe agotarse durante el tiempo que dure ||
|el usufructo. | |
|En el usufructo el propietario enajena la facultad de gozar de |En el uso no es posible arrendar o enajenar la facultad de |DIF|
|los frutos de la cosa. |gozar de los frutos ya que no tienederecho al goce de estos |ERE|
| | |NCI|
| | |A |
|El usufructo supone la existencia de varios derechos reales sobre|El uso y lahabitación son derechos reales configurados como |DIF|
|una misma cosa. (Art. 284 C.C.) |estrictamente personales, es decir que se dan en razón de la |ERE|
| |persona |NCI|
| |...