Usufructo, Uso O Habitacion Y Servidumbre

USUFRUCTO

1) Que es el usufructo?
El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituir a su dueño, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género, o de pagar su valor si la cosa es fungible. (Art. 823 C.C.)

2) Qué características tiene elusufructo?

* Es un derecho real, limitado del dominio (no lo puede utilizar el propietario).
* Es un derecho subjetivo que otorga potestades a su titular (usufructuario).
* Es un derecho real que siempre recae sobre cosas ajenas. El usufructuario reconoce que el propietario es otro.
* Tiene carácter temporal. Puede ser vitalicio pero siempre con un final.
* Sólo se puede crear elusufructo sobre bienes materiales (muebles o inmuebles).

3) Que modos existen para la constitución del usufructo?
El derecho de usufructo se puede constituir de varios modos:

* Por la ley, como el del padre de familia, sobre ciertos bienes del hijo.
* Por testamento.
* Por donación, venta u otro acto entre vivos.
* Se puede también adquirir un usufructo por prescripción.4) Que derechos tiene el usufructuario?
* Derecho a usar y gozar de la cosa.
* Derecho a percibir los frutos que obtenga del bien. Los frutos que se recojan después de la constitución del usufructo pertenecen al usufructuario, aunque se hubieren comenzado a generar antes. Por el contrario, los que se generen durante el usufructo, pero hayan de recogerse tras la extinción delusufructo, pertenecen al propietario.
* Derecho a disponer de su derecho de usufructo plenamente, enajenándolo, arrendándolo y gravándolo.
* Derecho a mejorar el bien usufructuado, pero sin alterar su forma o sustancia y sin derecho a indemnización al terminar el usufructo.

5) Que obligaciones tiene el usufructuario?

* Conservar la cosa en su forma y sustancia; es decir, sindestruirla ni dañarla.
* Formar inventario antes de entrar al disfrute del bien.
* Restituir el bien al término del usufructo.

6) Como se extingue el usufructo?
* Muerte del usufructuario (usufructo vitalicio).
* Expiración del plazo (usufructo con término) o cumplimiento de condición resolutoria (usufructo condicional).
* Consolidación en un mismo titular del usufructo y lapropiedad.
* Renuncia del usufructuario.
* Pérdida o extinción del bien, salvo en determinados casos cuando el bien queda sustituido por una indemnización u otros bienes.
* Resolución del derecho del constituyente del usufructo.
* Prescripción al no usar el bien el usufructuario durante el tiempo marcado por la ley.

7) Que derechos tiene el propietario?

* Derecho a que serespete la diligencia debida en el uso del bien.
* Derecho a que se le restituya el bien una vez finalizado el usufructo en las condiciones pactadas. Una vez se extingue el usufructo, la propiedad, que hasta entonces estaba constreñida por el derecho real de usufructo, se expande hasta alcanzar su extensión original, pudiendo por ello el propietario reclamar la cosa.
* Derecho a ejecutar lafianza para resarcirse de los incumplimientos de usufructuario y a reclamar al usufructuario que haga un inventario de las cosas usufructuadas (salvo que el documento de constitución exima al usufructuario de tales obligaciones).

USO y habitacion

8) Que es el uso y la habitación?
 El derecho de uso es derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitadade las utilidades y productos de una cosa.
Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitación. (Art. 870 C.C).

9) Que limitaciones tiene el derecho de uso y habitación?

* El uso y la habitación se limitan a las necesidades personales del usuario o del habitador.
* En las necesidades personales del usuario o del habitador se comprenden las...