Derechos reales sobre la cosa ajena en Roma.
Páginas: 3 (558 palabras)
Publicado: 25 de noviembre de 2013
Son derechos reales distintos de la propiedad, consisten en facultades del propietario que se han separado del derecho de este para atribuírselo a otra persona. Son las distintas desmembracionesdel derecho de propiedad.
Se habla de derechos limitados porque:
Limitan el derecho de propiedad.
Confieren sobre la cosa en que recaen facultades mas limitadas que aquellas que otorga el derecho depropiedad; constituyen un poder directo sobre una cosa perteneciente a otro y confieren al titular la capacidad de gozar en todo o en parte de la utilidad de la cosa ajena.
Clasificación:
1. Derechoreal de goce o disfrute. Recaen sobre el valor de uso de la cosa (usufructo, uso, habitación, hogar, enfiteusis, servidumbres).
2. Derecho real de garantía. Recaen sobre el valor de cambio de la cosa(la hipoteca, la prenda, la anticresis).
3. Derecho real de adquisición. Atribuyen una preferencia (el retracto).
La enfiteusis
Definición legal. (Art. 1.565 CC): …"Es un contrato por el cual seconcede sobre un fundo a perpetuidad o por tiempo determinado, con la obligación de mejorarlo y de pagar un canon o pensión anual expresado en dinero o especies". De lo señalado hay que tener presenteque cuando se habla de "fundo", no solo se refiere al fundo rural, sino que a cualquier bien inmueble. Cuando se habla de canon o pensión anual, debería decirse periódica, es decir se establecepor anualidades y se puede pagar periódicamente. En cuanto a la duración de la enfiteusis esta se supone perpetua a menos que conste habérsele querido dar una duración temporal (art. 1.566 CC)
Sujetos.1. Sujeto concedente: sujeto que da el fundo en enfiteusis, tiene el derecho real, propietario de la cosa. El derecho real del concedente es el que da la base para que le sea pagado el canon y le seareconocido su derecho.
2. Sujeto enfiteuta: es quien tiene el derecho o dominio sobre el inmueble, la posibilidad de disponer del bien en todo su sentido.
Caracteres esenciales: el carácter esencial...
Se habla de derechos limitados porque:
Limitan el derecho de propiedad.
Confieren sobre la cosa en que recaen facultades mas limitadas que aquellas que otorga el derecho depropiedad; constituyen un poder directo sobre una cosa perteneciente a otro y confieren al titular la capacidad de gozar en todo o en parte de la utilidad de la cosa ajena.
Clasificación:
1. Derechoreal de goce o disfrute. Recaen sobre el valor de uso de la cosa (usufructo, uso, habitación, hogar, enfiteusis, servidumbres).
2. Derecho real de garantía. Recaen sobre el valor de cambio de la cosa(la hipoteca, la prenda, la anticresis).
3. Derecho real de adquisición. Atribuyen una preferencia (el retracto).
La enfiteusis
Definición legal. (Art. 1.565 CC): …"Es un contrato por el cual seconcede sobre un fundo a perpetuidad o por tiempo determinado, con la obligación de mejorarlo y de pagar un canon o pensión anual expresado en dinero o especies". De lo señalado hay que tener presenteque cuando se habla de "fundo", no solo se refiere al fundo rural, sino que a cualquier bien inmueble. Cuando se habla de canon o pensión anual, debería decirse periódica, es decir se establecepor anualidades y se puede pagar periódicamente. En cuanto a la duración de la enfiteusis esta se supone perpetua a menos que conste habérsele querido dar una duración temporal (art. 1.566 CC)
Sujetos.1. Sujeto concedente: sujeto que da el fundo en enfiteusis, tiene el derecho real, propietario de la cosa. El derecho real del concedente es el que da la base para que le sea pagado el canon y le seareconocido su derecho.
2. Sujeto enfiteuta: es quien tiene el derecho o dominio sobre el inmueble, la posibilidad de disponer del bien en todo su sentido.
Caracteres esenciales: el carácter esencial...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.