Derechos reales i (la propiedad y la posesión) derecho romano

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DERECHOS REALES I (LA PROPIEDAD Y LA POSESIÓN)

POSESIÓN: Situación de mera disponibilidad de la cosa (situación o relación del hombre con la cosa de hecho o de derecho)

Tipos de posesión.
- Posesión Civil: aquella que es apta para convertir el poseedor en propietario por medio de la usucapión.
- Posesión Natural: aquella que designa la mera tenencia sin que exista intención deconvertirse el poseedor en propietario.
- Posesión interdictal: situación en la que aquellos que teniendo el corpus y el animus sobre la cosa, gozan de la protección jurídica de la posesión mediante los interdictos.

La posesión consta de dos elementos:
- El corpus: tenencia material de la cosa.
- El animus: (animus possidendi) intención de tener la cosa para sí, a ser posible comopropietario a título exclusivo tutelado por interdictos.

La posesión puede ser de buena fe o de mala fe según se ignore o no que con la posesión de la cosa se lesionen derechos de otros.

Tutela interdictal: (no prejuzgan el fondo) La posesión no debe ser adquirida por la fuerza (nec vi), tampoco clandestinamente (nec clam), ni revocable en cualquier momento (nec precario) o injusta oviciosa.

- Interdictos de retener: en los supuestos de perturbación o amenaza de desalojo al poseedor:
1) Uti possidetis (inmuebles) “tal y como poseéis” Prevalece el que tiene actualmente el inmueble.
2) Utrubi (muebles) “en cualquiera de los dos” Prevalece el que tuvo la cos mueble en su poder durante más tiempo en el último año.

El pretor concede estos interdictos de retener la posesión alos solicitantes que sean:
- Concesionarios del ager publicus o vectigalistas.
- Propietarios, tanto civiles como binarios.
- Acreedores pignoraticios para retener la prenda.
- Secuestratario o depositarios de una cosa litigiosa a devolver.
- Los que habían embargado definitivamente bienes ajenos.
Se excluyen los considerados detentadores y no verdaderosposeedores. Como son:
- Los depositarios.
- Los arrendatarios ordinarios.
- Los comodatarios.
- Los usufructuarios.

- Interdictos de recobrar: en estos casos ha habido despojo de la cosa al poseedor.
1) Unde vi
2) Unde vi armata (no sujeta a plazo)
- Interdictos de adquirir la posesión: (hereditario, ejemplo: interdicto quórum bonorum).
PORPIEDAD: Titulo jurídico plenoque otorga a su titular el uso, el disfrute y la disposición de la cosa.

Clases de propiedad.
- Dominum ex iure quiritum: Propiedad civil, tutelada con la acción reivindicatoria. Tutela la propiedad de bienes muebles o inmuebles en suelo itálico de los ciudadanos romanos y que hayan sido adquiridas de un propietario anterior con las formalidades requeridas.
- Propiedad pretoria obonitaria: Propiedad tutelada con la acción publiciana cuando se ha adquirido la cosa incumpliendo las formas prescritas de transmisión (manquipatio o in iure cessio) y protege el que recibió la propiedad de esta manera frente al propietario civil que se la entregó.
- Propiedad de los peregrinos: Los extranjeros no pueden ser titulares de dominium, pero el pretor les protege con accionesficticias cuando reclaman en Roma cosas que les pertenecen. (A finales de la República aparece el término dominium se refiere al poder o facultad del propietario como dominus, o señor de la cosa)
- Propiedad provincial: Es la possessio del ager públicus, o territorio conquistado al enemigo, que pertenecía al pueblo romano. Éste lo cedía en arrendamiento a particulares. Propiedad de hecho de losparticulares estaba protegida por los gobernadores (la acción que la protege es la reivindicatio).

Tutela de acciones: (si prejuzgan el fondo)
- Acción reivindicatoria: es la que tutela al propietario civil que no posee contra el poseedor de la cosa. El propietario acude a esta acción cuando ha perdido la posesión de la cosa de su propiedad y debe demandar precisamente al que la posee y tiene...
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