Derechos reales y posesion

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DERECHOS REALES
Sobre el concepto de derechos reales, como cualquier concepto, existen diversas concepciones:
a) Concepción clásica de los derechos reales: según la cual, el derecho real supone una relación directa e inmediata entre la persona y la cosa. Es una potestad de que la persona ejerce sobre la cosa sin necesidad de intermediario alguno. En el derecho de obligaciones (decrédito) la relación es entre personas.
b) Concepción obligacionista: sostiene que no es posible que se admita en derecho tal relación entre una persona y una cosa, los derechos sólo pueden existir entre personas; todos serían derechos de obligación, dentro de los cuales el derecho real aparecería diferenciado con otros criterios.
c) Concepción intermedia: que postula que existendos elementos:
Elemento interno: el poder autónomo de una persona sobre una cosa, que permite a quien lo tiene recabar de la cosa las utilidades que esta es susceptible de ofrecer. No necesita a nadie para ejercerlo.
Elemento externo: radica en la relación del titular con terceros, y supone la garantía del elemento interno, en el sentido de traducirse en una obligación hacia los demás(terceros) de respeto hacia el derecho del titular.
El Derecho Real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas principalmente de orden público, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relación inmediata, que previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al uso y goce del derecho real.
Elderecho real es un derecho, oponible a cualquier tercero, que permite a su titular el goce de una cosa, sea en forma máxima que conoce el orden jurídico (propiedad), sea en alguna forma limitada, como en el caso de los derechos reales sobre cosas ajenas
CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES

1. Según su naturaleza física
Corporales (Los que se pueden tocar. Ej: auto, audio…)Incorporales (Sólo pueden ser conocidas por el intelecto…)

2. Según su movimiento
Muebles ( casa, finca, estanque…)
Inmuebles ( ventilador, objetos de uso personal…)

3. Según su aptitud para existir independientemente
Principales ( fundo… )
Accesorios (casa, tractor…

4. Según sus propiedades
Consumibles ( insumos, minas…)No consumibles (comodato…)

5. Según su unidad
Divisibles ( edificio…)
Indivisibles (purasangre…)

CLASES DE DERECHOS REALES
Términos utilizados en esta clasificación:
1.- Goce: dan derecho a usar y obtener rentabilidad de una cosa. Así gozar de un inmueble significa poder utilizarlo, alquilarlo, vivir en él…

2.- Disposición: decidir el destinodel objeto: venderlo, donarlo, permutarlo, hipotecarlo, darlo en prenda.

3.- Derecho de adquisición: permite adquirir un derecho sobre una cosa

4.- Derechos reales de garantía: hay cosas que garantizan el cumplimiento de obligaciones.

|Clases de derechos reales |Ejemplos |
|Derechos de goce ydisposición plenas |La propiedad (dominio) |
|Derechos de goce |El usufructo o la servidumbre |
|Derechos reales de garantía |La hipoteca y la prenda. |
|Derechos de adquisición|El tanteo o el retracto |

CARACTERES O ATRIBUTOS DE LOS DERECHOS REALES
1) Confieren a su titular facultades o poderes valorables en dinero.
Algunos derechos reales sólo se transmiten junto con otro derecho principal; como la servidumbre predial que sólo es transmisible junto con la propiedad del fundo dominante, o no se...
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