Derechos reales

DERECHOS REALES
Generalidades
La propiedad romana, no definida por las fuentes, aparece como el derecho
real de contenido más amplio y es el único autónomo, porque los otros
derechos reales, en cuanto recaen sobre cosas ajenas, presuponen que existe
un derecho de propiedad en otro titular.
Por esto los modernos, partiendo del término romano "dominium", con
frecuencia lo calificabancomo el "señorío más general sobre la cosa‖. El
término"proprietas‖, que significa la Pertenencia, se difunde sólo en la edad
imperial en oposición a "usufructus‖. Los antiguos empleaban por lo más, el
término ―res mea est‖, identificando el derecho con la cosa.
Este señorío podía tener por objeto sólo cosas corporales; subsistía aún sin
una relación de hecho entre el propietario y la cosa,y comprendía todo uso
posible con tal de que no estuviese impedido por limitaciones legales o por
concurrentes derechos de terceros, al cesar los cuales readquiría
automáticamente su plenitud (elasticidad del dominio). Por tal razón se habla
de señorío en acto o en potencia.
La amplitud y los caracteres de este dominio se manifiestan principalmente
en la propiedad territorial, que ensu origen Pertenecía al grupo familiar y
sobre la cual era ejercitada una especie de soberanía territorial. Ella se
extendía al cielo y al subsuelo hasta donde llegaba el posible disfrute de ella
y, antiguamente, no conocía ninguna limitación que no derivase de la propia
voluntad del propietario.
Por ello la concesión de cualquier facultad a un extraño era concebida como
una servidumbre(servitus) del fundo por lo que se le consideraba en ese
momento ―servienda‖.
Por otra parte, la propiedad romana, en su configuración más típica, debía
estar libre de todo tributo de carácter real y no podía estar constituida por un
tiempo determinado o bajo condición resolutoria. Estos dos principios
llegaron, sin embargo, a no tener significación alguna en el derecho
postclásico.Queda, por el contrario, siempre vivo otro principio antiquísimo, Teresa Da Cunha Lopes y Ricardo Chavira Villagómez
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por el cual la propiedad absorbe necesariamente cualquier cosa (nullius o
aliena) que a ella se le incorporase.
En un principio la única propiedad reconocida era el "dominium ex iure
Quiritium‖ que era tutelada con la ―reí vindicatio‖ y que podía ser
conseguida, sobrelas cosas y en los modos previstos por el "Ius Civile", tan
sólo por los "cives‖, a los cuales fueron más tarde equiparados los Latinos
provistos del "commercium‖.
Después de la introducción de lo. modos de adquisición ―iuris gentium‖ fue
admitido un derecho análogo al de propiedad también para los Peregrinos.
Estas distinciones quedaron sin fuerza después del edicto de Caracalla, delaño 212 después de Cristo, que concedía a todos la ciudadanía romana.
Con respecto a los inmuebles, podían ser objeto de propiedad quintana sólo
aquellos determinados en la categoría de las "res mancipi‖, esto es, los
fundos y las casas que estaban exentos de impuestos territoriales por estar
sitos en Italia o en tierras a las cuales había sido concedido el privilegio .
Todas las otrastierras estaban sujetas a tal imposición, la cual era concebida
como una contraprestación por el uso; de aquí que fuese considerado como
propietario el que percibía el impuesto y, precisamente, el pueblo romano en
las provincias senatoriales y el Emperador en las provincias imperiales. Del
diverso nombre de la imposición los fundos sitos en las primeras eran
llamados "stipendiam‖, y en lassegundas "tributa‖. El derecho del
concesionario, esto es de aquel que pagaba el impuesto, era calificado como
"possessio vel usufructus‖. Pero en realidad disfrutaba de una posición
análoga a la del propietario y era protegido por una "Actio in rem‖ idéntica a
la "rei vindicatio". En razón de esto hablan los modernos de una propiedad
provincial contrapuesta a la propiedad quintana....