derechos sobre cosa ajena derecho romano

 Derechos sobre la cosa ajena

Derechos sobre la cosa ajena “IURA IN RE ALIENA”. La propiedad es el derecho real por excelencia, pero no el único. Existen otros derechos que se ejercitan directamente sobre cosas cuya propiedad pertenece a otra persona. De ahí que se les denomine IURA IN RE ALIENA (Derecho sobre la cosa ajena).
Estos Iura Re Aliena se dividen en:Derechos reales de goce o disfrute: Servidumbres, Superficie y Efiteusis.
Derechos Reales de Garantía; prenda e hipoteca.
Los dos últimos son llamados derechos reales o de garantía, porque su finalidad es dar seguridad al cumplimiento de una obligación. Los demás suelen llamarse Derechos reales de goce o disfrute.
Servidumbres Reales. Derechos. Reales que recaen, sobre un inmueble y quebenefician a otro inmueble;
Servidumbre
Servidumbre es un derecho real sobre cosa ajena que consiste en poder impedir ciertos actos al propietario de la misma o en la facultad de usarla de un modo determinado.

Principios Generales de las Servidumbres Reales. Los intérpretes, inspirándose en las fuentes, formulan algunos aforismos señalandocaracterísticas de las servidumbres. En su mayoría son comunes a los demás Iura In Re Aliena. Se pueden mencionar los siguientes:

1.-Nulli Res Servit. Un propietario no puede tener Servidumbre sobre su propia cosa, ya que todas las ventajas que puede sacar entran en su derecho de propiedad. Ejemplo: El que saca agua de un fundo suyo para otro que también le pertenece, ejercita facultades sobre su propioderecho de propiedad.

2.-Servitus in Faciendo Consistere nequit. La servidumbre no consiste en un hacer por parte del dueño del predio gravado, sino en abstenerse de hacer o en tolerar que otro haga: In non faciendo vel in patiendo.






3.- Servitus Servitutis ese non potest. Esta regla, formulada así en el Digesto que expresa que no puede constituirse una servidumbre sobre otra, sinosiempre sobre una cosa, aparece poco comprensible; se cree que el texto fue interpolado, ya que, en el Derecho clásico, la frase decía: Fructus Servitutis esse non potest. Es posible que los compiladores hayan modificado la redacción porque el ususfructo era considerado por ellos como servidumbre, pues en el Derecho Justinianeo hubo casos de usufructo de una servidumbre.

4.- La Servidumbre esIndivisible. En efecto, aunque se dividan los fundos sirviente y dominante, la servidumbre no cambia, se conserva intacta.

5.- Inalienabilidad. Como la servidumbre es inherente al fundo que la disfruta (Servidumbre Predial), no es posible una enajenación por separado. También se suele agregar a las servidumbres, el requisito de la causa perpetua; sin embargo, la base en que se apoya tal exigenciaes un glosema. Los romanos sólo exigieron este requisito para las servidumbres de agua.

Servidumbres Reales o Prediales.Su división. La servidumbre predial; supone dos fundos vecinos con propietarios diferentes; uno, el dominante, tiene a su favor la servidumbre, otro, el sirviente, es el gravado.
Las servidumbres prediales se dividen en rústicas y urbanas: Servitutes Vel Iura Praediorum,Rusticorumque Urbanorum. El critierio diferencial se suele poner en la naturaleza del fundo dominante, de modo que si éste es una finca rústica, la servidumbre es rústica; si es un edificio, la servidumbre es urbana.

Servidumbres Rústicas. Las principales eran:

1.- La de paso,subdividida en modalidades:

Iter, facultad de atrevesar por el fundo sirviente a pie, a caballo o en litera.Actus,comprende a la anterior y, además, el derecho de pasar,incluso, con carro.
Via, era la más amplia y se caracterizaba por el señalamiento de una faja, cuya anchura, en defecto de convención, la Ley de las XII Tablas fijaba en ocho pies en línea recta y 16 en los recodos. Por ella se podía transitar con toda clase de vehículos.

2.- Servitus aqueductus, Derecho de hacer pasar una corriente de...