Diccionario hipotecario

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Acreedor
El que tiene derecho a exigir el cumplimiento de una obligación o a que se le satisfaga una deuda (Ejemplo: entidad que concede un préstamo).

Administrador

Persona que organiza y dispone los bienes ajenos. El administrador de una Comunidad de Propietarios puede ser uno de los miembros de la Comunidad (presidente o secretario, principalmente) o un administrador de fincas. Su laborconsistirá en llevar las cuentas, cobrar recibos, gestionar las tareas administrativas, informar sobre el contenido de la Ley de Propiedad Horizontal, es decir, se encarga de las tareas administrativas que el funcionamiento de una comunidad conlleva.

Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API)

Profesional que actúa como intermediario en una transacción inmobiliaria.

Amortización

Pago quese realiza para reducir el importe de un préstamo; devolución de una deuda.

Amortización Anticipada

Capital de un préstamo que se devuelve antes de las fechas pactadas inicialmente; puede ser parcial o total.

Apoderado

Persona que recibe poderes de otro para representarlo y proceder en su nombre.

Aportación Personal

Cantidad de dinero que el comprador de un inmueble destina a suadquisición, exceptuando el importe obtenido con financiación ajena.

Arbitrio Municipal de Plusvalía

Antigua denominación del Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Cantidad de dinero que supone una parte del precio total de la vivienda, que el comprador entrega al vendedor como garantía de que cerrará la operación en un plazo determinado.

ArrasConfirmatorias o Señal

Modalidad de arras que no da posibilidad de retractarse ni a vendedor ni a comprador.

Arras Penitenciales

Modalidad de arras en la que las dos partes tienen la opción de retractarse, perdiendo el comprador la cantidad entregada y el vendedor el doble de la cantidad recibida, según sea uno u otro el que renuncie.

Asiento

Cada una de las inscripciones que el registradorrealiza en el Registro de la Propiedad, referentes a la vida de un inmueble.

Aval

Garantía de una tercera persona, normalmente un familiar del comprador (prestatario), que garantiza el pago del préstamo en caso de no hacerlo éste.

Avalista

Persona que interviene como garante en un préstamo y que asume las responsabilidades de pago en caso de que el prestatario no haga frente a la deuda y/oa sus intereses.

Cancelación

Anticipación de las cantidades pendientes de amortizar de un préstamo. Suele llevar asociada una comisión.

Cancelación Registral

Eliminación en el Registro de la Propiedad de la inscripción de la carga que figura sobre una finca. Un préstamo hipotecario puede estar totalmente pagado, pero la hipoteca figurar aún en el Registro. Para que desaparezca esahipoteca tiene que firmarse una escritura de cancelación (que actualmente está exenta del pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) y con posterioridad ser inscrita en el Registro, anulando la carga a la que hace referencia.

Capital

Importe nominal del préstamo hipotecario, sin incluir los intereses.

Carencia

Periodo del préstamo durante el cual sólo se pagan intereses (no sepaga capital), o incluso no se paga ninguna cantidad.

Carencia de Capital (o Parcial)

Periodo del préstamo en el que sólo se pagan intereses y no se amortiza principal.

Carencia Total

Periodo del préstamo en el que no se pagan ni intereses ni capital.

Cargas

Limitaciones de la propiedad de un inmueble o vinculación al pago de una obligación. Tienen que estar inscritas en el Registrode la Propiedad.

Catastro

Censo y padrón estadístico de las fincas urbanas y rústicas, cuyo objeto es dar a conocer la propiedad y sus cualidades.

CECA

Tipo de referencia oficial que se utiliza en la revisión de los préstamos a tipo de interés variable. Es el tipo medio de los tipos aplicados a préstamos personales entre uno y tres años y de los préstamos hipotecarios a más de 3...
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