Economia

WILLIAM PINZÓN NOSSA

CONSIDERACIONES CONTABLES RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

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ANTECEDENTES
La Ley 675 d 2001 d t L L de determinó que l i ó las propiedades i d d horizontales no tienen ánimo de lucro y les otorgó el carácter de no contribuyentes de impuestos y p nacionales ni de Industria y Comercio, en relación con las actividades propias de su objetosocial; señaló así mismo la ley que la destinación de ley, algunos bienes a la producción de renta para sufragar expensas comunes no desvirtúa la calidad de persona jurídica sin ánimo de lucro; diferentes conceptos de la DIAN se pronunciaron en este mismo sentido desde el concepto unificado No 003 sentido, No. de 2002, a conceptos particulares emitidos hasta el año 2005.
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•Para el caso de los Centros Comerciales, Comerciales es de anotar que ya de anotar, tiempo atrás se ha venido emprendiendo una campaña encaminada a concordar su carácter de entidad sin ánimo de lucro con los registros contables, y a diferenciar en los estados fi l t d financieros l tit l id d i la titularidad de las zonas comunes, que por disposición l di i ió legal pertenecen a l l t loscopropietarios directamente y no a la persona j ídi jurídica. 3

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Dentro de t D t d este marco se h sugerido: ha id • Que los bienes comunes esenciales y no esenciales, cuya propiedad corresponde en proindiviso a los copropietarios, al no considerarse bienes de la copropiedad no son objeto de reconocimiento contable como activos f bl fijos. • Que las construcciones y mejoras enlos bienes comunes se registran como un diferido y se diferido, amortizan en forma sistemática durante el lapso estimado de su recuperación. • Que una vez se termina su amortización, se registran en cuentas de orden, y no en el activo.

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CONTABILIDAD COMO PRUEBA
OBLIGACIONES
• Llevar contabilidad formal • Registro de Libros • Aplicar el PUC • Presentar EstadosFinancieros • Obligaciones Tributarias
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DECRETO 2649 /93 REGLAMENTO GENERAL DE LA CONTABILIDAD
En general, el decreto debe ser observado por todas las personas le al e te obligadas a lle a c tabilidad y para e a legalmente bli ada llevar contabilidad, a a quienes no estando obligados, pretendan hacerla valer como prueba. Así el artículo 2 consagra: TITULO I Marcoconceptual de la contabilidad CAPITULO I Art. 2o. Ámbito de aplicación. El presente decreto debe ser aplicado por todas las personas que de acuerdo con la ley estén obligadas a llevar contabilidad (negrilla fuera de texto). Su aplicación es necesaria también para quienes sin estar obligados a llevar contabilidad, pretendan hacerla valer como p prueba.
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DECRETO 2649 /93REGLAMENTO GENERAL DE LA CONTABILIDAD
TITULO I Marco conceptual de la contabilidad CAPITULO III Normas básicas N bá i Art. 18. Características y practicas de cada actividad. Procurando en todo caso la satisfacción de las cualidades de la información, la contabilidad debe diseñarse teniendo en cuenta las limitaciones razonablemente impuestas por las características y practicas de cada actividad, talescomo la naturaleza de sus operaciones, su ubicación geográfica, su desarrollo social, económico y tecnológico (negrilla fuera de texto). t t )
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DECRETO 2649 /93 REGLAMENTO GENERAL DE LA CONTABILIDAD
TITULO II De las normas técnicas CAPITULO I De las normas técnicas generales Art. 53. Clasificación. Los hechos económicos deben ser apropiadamente clasificados según sunaturaleza, de manera p p g , que se registren en las cuentas adecuadas (negrilla fuera de texto). Sin perjuicio de lo dispuesto en normas especiales, la clasificación se debe hacer conforme a un plan contable previamente elaborado por el ente económico (negrilla fuera de texto). El plan contable debe incluir la totalidad de las cuentas de resumen y auxiliares en uso, con indicación de su...