Ejecucion obra

Nueva Consulta Ver Consulta .EN CUESTION-PLANTEADA (promotor) Anterior Siguiente Nº. CONSULTA 1636-97 ORGANO SG de Impuestos sobre el Consumo FECHA SALIDA 21/07/1997 NORMATIVA Ley 37/1992, Art. 91-uno-3 DESCRIPCION La consultante realiza obras inmobiliarias para promotores y promotoresconstructores de viviendas. CUESTION Aplicación del tipo impositivo reducido: - Concepto de "ejecución de obra".- Posibilidad de que el contrato concertado con el promotor se haya celebrado oralmente. - Datos a hacer constar como descripción de la operación en las facturas emitidas. CONTESTACION A) Fundamentos de Derecho. 1.- El artículo 91, apartado uno, número 3 de la Ley 37/1992, de 28 de Diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido (Boletín Oficial del Estado del 29), establece lo siguiente: "3. Lasejecuciones de obras, con o sin aportación de materiales, consecuencia de contratos directamente formalizados entre el promotor y el contratista que tengan por objeto la construcción o rehabilitación de edificaciones o partes de las mismas destinadas principalmente a viviendas, incluidos los locales, anejos, garajes, instalaciones y servicios complementarios en ellos situados. Se considerarándestinadas principalmente a viviendas las edificaciones en las que al menos el 50 por ciento de la superficie construida se destine a dicha utilización." De lo dispuesto en el precepto, se desprenden las siguientes condiciones para la procedencia de la aplicación del tipo reducido del 7 por ciento: 1º.- Que las operaciones realizadas tengan la naturaleza jurídica de ejecuciones de obras. 2º.- Que seanconsecuencia de contratos concertados directamente con el promotor de la edificación y no con otro contratista. 3º.- Que dichas ejecuciones de obra tengan por objeto la construcción o rehabilitación de edificios destinados fundamentalmente a viviendas. 4º.- Que las referidas ejecuciones de obra consistan materialmente en la construcción o rehabilitación de los citados edificios o en instalacionesrealizadas directamente en los mismos por el sujeto pasivo que las efectúe. En relación con los citados requisitos, debe indicarse, por tanto, que la calificación de una operación como "ejecución de obra" resultará de que la relación establecida entre los contratantes responda jurídicamente a la del "arrendamiento de obra" regulada en el Derecho civil. Si bien la delimitación de esta figurarespecto de otras (compraventa, arrendamientos de servicios, fundamentalmente) puede resultar, en algunos casos, dificultosa, no cabe afirmar que se trata de un concepto jurídico indeterminado, dado que se trata de un contrato previsto en la normativa vigente. Por otra parte, la expresión que utiliza el precepto, relativa a contratos "directamente formalizados con el promotor" debe considerarseequivalente a "directamente concertados", cualquiera que sea la forma, oral o escrita, de los contratos celebrados. Debe añadirse, en relación con este punto, que, tal y como

indicó este Centro Directivo en su resolución vinculante de 9 de septiembre de l986, (Boletín Oficial del Estado de 1 de octubre), "la concurrencia de las circunstancias que determinan la aplicación del tipo impositivo reducidoen las referidas operaciones podrá probarse por cualesquiera de los medios de prueba admisibles en Derecho". 2.- El artículo 3º del Real Decreto 2402/l985, de l8 de diciembre, por el que se regula el deber de expedir y entregar factura que incumbe a los empresarios y profesionales (Boletín Oficial del Estado de 30 de diciembre), establece que "toda factura y sus copias o matrices contendrán, almenos, los siguientes datos o requisitos: (....) 3º. Descripción de la operación y su contraprestación total. Cuando la operación esté sujeta y no exenta en el Impuesto sobre el Valor Añadido, deberán consignarse en la factura todos los datos necesarios para la determinación de la base imponible, así como el tipo tributario y la cuota repercutida. Cuando la cuota se repercuta dentro del precio, se...