Ejercicios De Arrendamiento

1.-Existe una relación contractual por un contrato de arrendamiento de un edificio entero, entre un arrendador y un arrendatario, con relación a la situación de garantizar el pago del arrendamiento tenemos dos fiadores. El arrendatario deja de pagar las rentas y es demandado el arrendatario y los dos fiadores, sin embargo a uno de los fiadores le persona el adeudo solidario, esto es no le cobra.¿Quiero esto decir que como deudores solidarios, también le aprovecha al segundo fiador solidario? 
Respuesta | razonamiento | Base o bases legales |
 NO     |  De acuerdo con la ley, para el supuesto de que existan varios fiadores, el perdón que le fuere concedido a alguno de ellos, no aprovecha a los otros. |  ART. 2211 CÓDIGO CIVIL FEDERAL Y CORRELATIVOS EN CADA ENTIDAD FEDERATIVA. |
 2.- Hipólito Lagunes realiza un contrato de arrendamiento con Julia Texon, en el clausulado del contrato no hablaron de la novación del contrato, sin embargo el arrendatario le confirma a su arrendataria que continuará con el contrato y que le pagará un diez por más de renta. ¿Habrá novación de ese contrato?
Respuesta | razonamiento | Base o bases legales |
 NO.       |  La novación es un modode extinguir alguna obligación. En el supuesto anterior no se extingue la obligación adquirida por parte del arrendatario, únicamente se modifican las condiciones de la misma. Aunado a lo anterior cabe recordar que la Novación es un contrato que no se presume, debé contar expresamente, lo cual no se presenta en el supuesto anterior.. |  ART. 2213 CÓDIGO CIVIL FEDERAL Y SUS CORRELATIVOS EN LASLEGISLACIONES LOCALES. |
 
3.-Tomás Aquino Ronzón tiene una deuda de carácter civil con Rafael Ruiz Alcaraz, éste último a su vez le debe a Tomás Aquino. ¿Es posible llevar a cabo la compensación del adeudo?
Respuesta | razonamiento | Base o bases legales |
  SI      |  En virtud de que ambas personas reúnen la calidad de Acreedor y Deudor respectivamente, siempre y cuando se haya pactado enel contrato y con las salvedades y limitaciones que establece la propia ley. |  ARTS. 2185-2205 CÓDIGO CIVIL FEDERAL Y CORRELATIVOS EN LEGISLACIONES LOCALES. |
 
4.- Perla Soto García es arrendataria de Julia Santana Villa, ésta última se vende a Perla. Es posible este contrato y que figura jurídica se da?
Respuesta | razonamiento | Base o bases legales |
   SI.   |  Se presupone que eneste supuesto hablamos de un bien que es propiedad de Julia Santana, en ese sentido, la propietaria del bien puede disponer del mismo conforme a sus intereses. Se tendría que elaborar un contrato de compra-venta. |  ART. 2248 A 2326. CÓDIGO CIVIL FEDERAL Y CORRELATIVOS. |
 
5.-  Carlos Benavides Zárte y Teofilo Sagardi realizan un contrato de mutuo (préstamo) realizan un contrato a plazo de un añocon pago 12 mensualidades, pero a los 6 meses de haber abonado la cuenta decide el deudor pedirle que le de la oportunidad de pagar el crédito en un año más, el acreedor acepta. ¿Se tratará de una novación de contrato?
Respuesta | Razonamiento | Base o bases legales |
   Si    |  El contrato que celebran constituye una obligación para una de las partes de realizar el pago del préstamo en unlapso de tiempo determinado (12 meses), en el momento que ambas partes alteran ese lapso de tiempo (la obligación original), se está creando una nueva obligación que substituirá a la antigua, esto es, el lapso de tiempo para el pago será de 18 meses. |  ART. 2213. CÓDIGO CIVIL FEDERAL Y SUS CORRELATIVOS. |
 

6.- El artista Juan Gabriel se compromete a dar un concierto en el estadio PirataFuentes, pero en día fijado para el concierto se enferma y no le lleva a cabo ¿Está obligado a dar el concierto el artista y de qué tipo  es esta obligación?
 
respuesta | Razonamiento | Base o Art. O arts. |
  NO    |  Se trata de una obligación de “Hacer”, y el artista no está obligado a dar el concierto en esas condiciones, sin embargo, el incumplimiento de esa obligación le genera al...