El arrendamiento

El contrato de arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.
El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en una cantidadperiódica, que en este caso recibe el nombre de renta. También puede pagarse la renta en cualquier otra cosa equivalente, con tal de que sea cierta y determinada, por ejemplo, con los frutos que produce la cosa arrendada (renta en especie); que a la vez puede ser una cantidad fijada previamente o un porcentaje de la cosecha (aparcería). Estos tipos de renta de la tierra no deben confundirse con lostérminos renta fija y renta variable aplicados a los activos financieros).
Características:
a)     Consensual: se perfecciona mediante el simple acuerdo de voluntades en cuanto a las obligaciones que recíprocamente asumen las partes, el arrendador o arrendante a dar el uso o goce de  una cosa por cierto tiempo y el arrendatario, a pagar por ese uso o goce un precio determinado.b)     Bilateral: del mismo se derivan obligaciones recíprocas para las partes.
c)     Conmutativo: Las prestaciones recíprocas de las partes son conocidas y  determinadas desde la celebración del contrato.
d)     De tracto sucesivo: Su cumplimiento se prolonga necesariamente a través del tiempo, lo que origina la realización o existencia de prestaciones de carácter continuado por cada una de las partes.e)     Principal: existe independientemente y subsiste por sí solo.  Pude incluir contrato accesorios, como la fianza.

CLASES DE ARRENDAMIENTO
El contrato de arrendamiento se puede presentar de tres especies:
1. Arrendamiento (locación de cosas): éste crea un vínculo personal, por virtud del cual puede exigir el arrendatario, el uso y disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre él la obligación de pagar lamerced convenida.

2. Arrendamiento de servicios (locación de servicios): en éste el arrendador se obliga a trabajar o a prestar determinados servicios al arrendatario en forma, lugar y tiempo convenidos mediante un pago. El arrendatario está obligado a retribuir los servicios. Este tipo de contrato concluye por incumplimiento de obligaciones, por terminación de contrato o por la muerte.3. Arrendamiento de obra o Locación de obras en este contrato una persona se compromete con otra a realizar una obra o un trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el resultado de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Ejemplo: la confección de un traje o la construcción de una casa.

DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE SE DAN EN EL ARRENDAMIENTO
Derechos yobligaciones del arrendador
Aunque no se haya pactado en el contrato el arrendador está obligado a:
* A entregar al arrendatario el apartamento arrendado con todas sus pertenencias y además de estar en buen estado para su uso convenido, así como las condiciones óptimas de higiene y seguridad del inmueble.
* A conservar el apartamento arrendado en buen estado, salvo los deterioros normalespor el uso que sufra el inmueble, pero haciendo todas las reparaciones necesarias tales como son: obras de mantenimiento, funcionalidad y seguridad del inmueble.
* A no estorbar el uso del apartamento, salvo en reparaciones urgentes e indispensables.
* A garantizar el uso o goce pacífico del apartamento por todo el tiempo del contrato.
* La entrega del apartamento se hará en eltiempo convenido.
El arrendador (durante el arrendamiento) no puede:
* Mudar la forma apartamento arrendado.
* Intervenir en el uso legítimo del apartamento arrendado, salvo en casos urgentes e indispensables.
* Si el arrendador no cumpliera con hacer las reparaciones necesarias para el uso a que esté destinada el apartamento, el arrendatario tiene la opción de recurrir...