El arrendmiento

EL ARRENDAMIENTO
El concepto romanista moderno de arrendamiento es muy amplio; tanto, que no es posible presentarlo en forma unitaria, pues abarca objetos tan diversos como la legislación misma en que están contenidos; sin embargo, es necesario recurrir a un concepto genérico que sirva de referencia, como el que afirma que "la figura del arrendamiento se entiende como el hecho que una personaceda a otra el goce de una cosa a cambio de un precio determinado y a tiempo cierto".
Considerado el arrendamiento en su calidad de contrato, Escriche lo define como "aquel por medio del cual una de las partes se obliga a dar a la otra para cierto tiempo y por cierto precio el uso o disfrute de una cosa o de su trabajo".
De esta aseveración, Ortega Torres deduce que el "arrendamiento es un contratobilateral, oneroso, consensual, conmutativo (aunque sea aleatorio en la aparcería), de ejecución sucesiva y es acto administrativo, no dispositivo".
Se destaca también, de la definición del contrato de arrendamiento, que el arrendador se obliga a conceder temporalmente el uso o goce al mismo tiempo del bien. Así tenemos que si en el contrato sólo se concedió el uso del bien, el arrendatario podrádisponer de él conforme a lo pactado, o bien, conforme a la naturaleza o su destino, a si se pacta también respecto del goce, el arrendatario podrá hacer suyos los frutos o productos normales del bien, pero no del todo o de sus partes, pues en caso contrario ya no sería un pacto arrendaticio, sino un diverso acto jurídico traslativo de dominio.

EFECTOS

- Si ambas partes eran de buena fe, elcontrato subsiste mientras el arrendatario no sea desposeído por el titular del derecho real correspondiente (propietario, usufructuario, etc.). Consumada la evicción, el arrendador deberá indemnizar al arrendatario los daños y perjuicios correspondientes.
- Si ambas partes eran de mala fe, el contrato subsiste mientras no ocurra la evicción; pero surge la cuestión de si consumada ésta el arrendatariopueda exigir indemnización de daños y perjuicios. En pro de la negativa se alega que el arrendatario debía esperar ese resultado; pero lo cierto es que en la hipótesis considerada el arrendador ha incumplido su obligación.
- Igual es la situación cuando una parte era de buena fe y la otra de mala. Hubiera sido preferible sin embargo dar acción al arrendatario de buena fe para obtener la ineficaciadel arrendamiento de cosa ajena con el fin de no quedar en la situación de estar sujeto al contrato mientras no ocurra la evicción y al mismo tiempo temer que ésta ocurra en cualquier momento.

CARACTERÍSTICAS
Es un contrato principal, porque no depende de ningún otro para su nacimiento o existencia y porque tiene su propia finalidad y función económica y jurídica;
BILATERAL, porque ambas partesquedan obligadas en forma recíproca;
ONEROSO, en virtud de que las obligaciones que ambas partes se deben, se traducen en provechos y gravámenes recíprocos;
CONMUTATIVO, porque en este contrato se saben desde el momento de su celebración los derechos y obligaciones de las partes;
Se trata de un contrato IN-TUITU PERSONAE en el sentido de que el arrendatario no puede subarrendar o ceder elcontrato de arrendamiento si no es con el consentimiento del arrendador;
Es también un contrato FORMAL por regla general, ya que debe otorgarse por escrito en el caso de bienes muebles valiosos y siempre lo es tratándose de inmuebles;
TEMPORAL, porque se celebra por un periodo limitado, el cual se fija en relación con el tiempo o con el uso o goce de la cosa arrendada;
DE TRACTO SUCESIVO, porque lasprestaciones del arrendador y del arrendatario no se cumplen en un solo acto, sino de una manera periódica, tiene esta naturaleza por antonomasia;
NOMINADO y traslativo de uso o disfrute.

ARRENDAMIENTO DE COSAS.

El contrato de arrendamiento, entendido en subdesarrollo histórico como arrendamiento de cosas, viene definido por el artículo 1.579 del Código Civil «como un contrato por el cual una...