El Sistema De Transmisión De La Propiedad Inmobiliaria Alemán, Australiano, Francés, Italiano Y Peruano

CAPITULO I
GENERALIDADES

1. DEFINICIONES:

LOS SISTEMAS REGISTRALES:

* Según SANZ FERNÁNDEZ: "Sistema registral es el conjunto de normas que en un determinado país regulan las formas de publicidad de los derechos reales sobre los bienes inmuebles a través del Registro de la Propiedad, así como el régimen y organización de esta institución. Lo cual dicho en forma sintética sería elconjunto de normas reguladoras de la institución del Registro de la Propiedad, tanto desde un punto de vista sustantivo, es decir, el valor de los asientos como forma de constitución o publicidad de aquellos derechos, como desde un punto de vista formal, es decir, la organización y el régimen del Registro".

* Señala MANZANO SOLANO: “Pueden definirse como las técnicas jurídicas diferenciadas,utilizadas por el Derecho Comparado, para organizar, formal y materialmente, la publicidad inmobiliaria a través del Registro de la Propiedad o registro de derechos inmobiliarios”.

* Según COSSIO Y CORRAL: “son un conjunto armónico de principios que aspira a producir, mediante la institución del Registro de la Propiedad, la necesaria seguridad del tráfico de los bienes inmuebles y a laconstitución de relaciones reales sobre los mismos, ofreciendo con ello sólidas bases en que asentar el crédito hipotecario”.

2. CLASIFICACIÓN:
De acuerdo a GARCÍA GARCÍA, la clasificación de los sistemas registrales puede hacerse atendiendo a varios criterios. En todo caso, hay que advertir; señala, que cualquier clasificación en este aspecto tiene un valor limitado, pues puede dar lugar asimplificaciones. Por ello, a título meramente orientativo y a modo de introducción, podemos señalar una serie de criterios clasificatorios:

A) Por los efectos de las inscripciones:

a. Sistemas de la inscripción constitutiva. Son aquellos en que la inscripción se requiere o precisa como elemento determinante de la adquisición o constitución del derecho real. La siguen los sistemas másavanzados, como son los de Alemania, Suiza, Austria y Australia.

b. Sistemas de inoponibilidad respecto a tercero. La inscripción en estos sistemas no es constitutiva entre partes ni determina la adquisición del derecho real, pero la falta de inscripción hace inoponible el título no inscrito frente a un tercero que ha inscrito. Es el principio de que lo no inscrito no perjudica a tercero que hainscrito. Se sigue en los sistemas latinos de Francia e Italia, fundamentalmente.

Otra clasificación, atendiendo también a los efectos de la inscripción, pero referidos a la presunción de exactitud, es la siguiente:

a. Sistema de presunción de exactitud. En ellos el asiento registral se presume exacto, en sus dos variante de presunción de exactitud iuris tantum, derivada del principio delegitimación registral y de presunción iuris et de jure, en relación con el tercero hipotecario que reúne determinados requisitos y que deriva del principio de fe pública registral. Se trata de los sistemas alemán, suizo y austriaco. El sistema español es también de presunción de exactitud en esas dos modalidades. En cambio, el sistema brasileño es de presunción de exactitud en su modalidad de iuristantum.

b. Sistemas en que no se regula la presunción de exactitud. En estos sistemas no se atribuye a la inscripción ese importante efecto de presunción de exactitud, sino únicamente el de inoponibilidad. Es lo que ocurre en los sistemas francés e italiano.

B) Por la forma de organización:

Desde esta perspectiva existen dos clases de sistemas:

a. Sistema del folio real. ElRegistro, en estos sistemas, se organiza tomando como base fundamental la finca, abriendo un historial a cada una de ellas, en el que constan con separación los diferentes actos y contratos y derechos constituidos sobre cada finca conforme al principio de especialidad. Prototipo de este sistema de folio real son las legislaciones de Alemania, Suiza, Austria y España.

b. Sistema de base personal....