Empresa


1.- ¿Se trata de un arredramiento de industria o de local de negocio?
Se trata de un arrendamiento de industria, debido a que tal como estipula el contrato está destinado a un negocio concreto deexplotación inmediata.
En el contrato de arrendamiento de industria o de empresa no se trata de crear un nuevo negocio, sino de continuar la explotación de una empresa o negocio ya existente
Elarrendamiento de industria, es el contrato por el cual su titular cede su explotación a otra persona, por precio cierto y tiempo determinado.
Existe cuando el arrendatario recibe, además del local,el negocio o industria en él establecido, de modo que el objeto del contrato sea no solamente los bienes que en el mismo se enumeren, sino una unidad patrimonial con vida propia y susceptible de serinmediatamente explotada o pendiente para serlo de meras formalidades administrativas.
El objeto de la industria está formado por un conjunto de bienes de toda índole: inmuebles, como el local;muebles como mercaderías, maquinarias, bienes de equipo, y derechos como los de propiedad industrial o intelectual, además de situaciones de hecho como puede ser la organización de la industria, laclientela  o el prestigio comercial.
El contrato de arrendamiento de local de negocio es aquel por el que una persona/s se obligan a ceder a otra/s el goce o uso de una edificación (art. 3.1º LAU) urbana(art. 1 LAU) cuyo destino primordial sea ejercer en ella una actividad económica, por tiempo determinado y precio cierto.
Cede solamente el goce o uso de un local sin actividad, dondeel arrendatario va a instalar su propia industria, el arrendamiento será de local de negocio.

2.- ¿Cuál es la legislación aplicable en uno y otro caso?
La ley aplicable para el arrendamiento de local, aparte delo pactado por las partes, lo que dicte la ley de arredramientos urbanos.
Sin embargo para el arrendamiento de industria o empresa La jurisprudencia del Tribunal Supremo  fija como doctrina...