Estudia De Factibilidad De Un Hotel De Ciudad

01 de Agosto del 2010

Presidente
Plaza Merengue

Estimado Sr.

Siguiendo metodología generalmente utilizada y aceptada; hemos completado nuestro Estudio de la Demanda Potencial del Mercado y Factibilidad Económica para el desarrollo de un residencial de 261 apartamentos en La Romana, República Dominicana.
En todos los estudios de este tipo, los resultados están soportados en unacompetente y eficiente gestión de construccion y de mercadeo inmobiliario, las conclusiones alcanzadas están basadas en la evaluación de campo realizadas en los meses de diciembre 2008 – marzo 15 2009; presumimos que no habrá ningún cambio significativo en el comportamiento de la actividad económica del país y específicamente la región Sur-Este, objeto de nuestro estudio.
Basado en evaluación presentede la economía, prevemos que las condiciones de costos y otros gastos operativos pueden incrementarse, así como que el incremento en precios por una tasa de cambio cambiante en igual proporción que compensara positivamente estas alzas.
Estaremos utilizando en nuestras proyecciones, valores en USD a una tasa actual de 35.00 pesos por 1.00 USD por lo que las predicciones de comportamiento más alládel primer ano proyectado también mantendrán una relación proporcional.
Esta expresamente entendido que la visión de este estudio no incluye variación en la legislación impositiva o factores de fuerza mayor.
Los resultados operativos mostrados, son estimaciones, que están sujeto a variación e incertidumbre en alguna medida, ya que son influenciables por agentes económicos externos, por lo quenecesariamente no representan los resultados que finalmente pueden ser obtenidos.
Este reporte ha sido preparado para uso y guía en la determinación de la factibilidad de proyecto propuesto, estaremos disponibles a cualquier ayuda adicional que fuere necesaria.

A su disposición

Gary Hurtado Heinsen

Hotel Plaza Merengue

ESTUDIO DE MERCADO Y FACTIBILIDAD ECONÓMICA
PARA EL DESARROLLO DEUN PROYECTO HOTELERO DE
126 HABITACIONES
EN LA CIUDAD DE SANTO DOMINGO, REPÚBLICA DOMINICANA.

POR
GARY HURTADO HEINSEN
CONSULTOR
Los Corales #5, las Terrenas, Samana
Republica Dominicana
Tel. 809 763 4032 – g.hurtado@codetel.net.do

TABLA DE CONTENIDO PÁGINA

SECCIÓN I: REPORTE EJECUTIVO 4

SECCIÓN II: INTRODUCCIÓN 8

SECCIÓN III: LOCALIZACIÓN 9SECCIÓN IV: INDICADORES ECONÓMICOS 12

SECCION V: ANÁLISIS de LA OFERTA Y LA DEMANDA 15

SECCIÓN VI: MANEJO DE CONSTRUCCIÓN COSTOS Y GASTOS 19

SECCIÓN VII: PROYECCIÓN DE VENTAS, COSTOS Y GASTOS
DE LA OPERACIÓN INMOBILIARIA 20

SECCIÓN VIII CONCLUSIÓN 21

ANEXOS
1. FOTOS SATELITALES localizacion.
2. proyeccion de ventas, costos y gastosde la construccion y desarrollo del proyecto.
3. plan de mercadeo.
4. carta presentacion.
5. BROCHURE INMOBILIARIO.
6. PRESENTACION AUDIOVISUAL
7. PLAN DE VENTAS LOCAL
8. PLAN DE VENTAS ny-PR

SECCIÓN I - Reporte ejecutivo
LA ENTIDAD

SOCIEDAD CONSTITUIDA DE ACUERDO A LAS LEYES DE LA REPUBLICA DOMINICANA BAJO EL #___________________DEL REGISTRO MERCANTIL Y EL #________________________DE CONTRIBUYENTE (RNC)

PRESIDIDA POR EL SR. jULIO pENA vALENTIN, DE NACIONALIDAD DOMINICANA, cED. DE iD. Y eLECTORAL#_____________________RESIDENTE EN ______________________________.

ADQUIERE MEDIANTE ACTO DE COMPRA ______________________ METROS CUADRADOS DE TERRENOS, EN LA AVE. CAAMAÑO DEÑO #37; DEL CENTRAL ROMANACORPORATION; AMPARADOS BAJO EL TITULO # ________________DE LA PARCELA#___________________DEL DISTRITO CATASTRAL #________________DE _________________________; CON EL OBJETO DE DESARROLLAR UN PROYECTO DIRIGIDo A LA CLASE MEDIA, MEDIA ALTA DEL MERCADO INMOBILIARIO DE

el proyecto RESIDENCIAL consiste en la CONSTRUCCIÓN de 5 torres de apartamentos, con un total de 261 apartamentos de, promedio, 100...