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CÓDIGO CIVIL
TEMA: La Promesa de Celebrar un Contrato: La Aplicabilidad con las Obligaciones Condicionales y a Plazo
DOCENTE: Dr. Javier Altamirano






La Promesa de Celebrar un Contrato: La Aplicabilidad con las Obligaciones Condicionales y a Plazo
Previo a realizar cualquier análisis sobre este tema, debe tenerse presente que las promesas de celebrar un contrato generan unaobligación de hacer para los contratantes: otorgar el contrato prometido. Adicionalmente debe considerarse que el contrato de promesa tiene razón de ser en cuanto al momento de otorgarse no se puede o no se quiere celebrar de inmediato el contrato prometido. “si se pudiere celebrar de inmediato el negocio final, perdería todo sentido celebrar un contrato de promesa”1
(Las negritas me pertenecen.)“En el contrato de promesa una o ambas partes se comprometen a celebrar, dentro de cierto tiempo, un determinado contrato que no pueden o no desean celebrar por el momento.
A la promesa del contrato se le conoce también como precontrato, ante contrato, contrato preliminar, contrato preparatorio, promesa de contrato, contrato opción, contrato prometido.
La promesa de contrato puede ser unilateral obilateral. La promesa de contrato es unilateral cuando una sola parte se obliga, y bilateral cuando quedan obligadas ambas partes.”2
La promesa de celebrar un contrato es el acto por el cual una persona llamada prometiente vendedora se compromete para con otro llamado prometiente comprador, a dar en venta una cosa una vez que se cumpla una condición o un plazo.
Ejemplo: cuando una persona secompromete a celebrar la escritura definitiva de una propiedad una vez que se levante la hipoteca sobre el bien a darse en venta.
La promesa de compra venta de bienes inmuebles debe realizarse obligadamente por escritura pública y en ella debe contener siempre una cláusula denominada cláusula penal que conlleva las obligaciones de pagar una multa por parte de quien incumpla el contrato.
Uncontrato constituye obligación para las partes y por lo tanto se adquiere el compromiso de cumplir. La obligación que adquieren las partes constará en el respectivo contrato y se cumple en la forma en que se determine el mismo.
Una obligación nace de la Ley, del contrato y en caso de incumplimiento se debe proceder a pagar o resarcir los daños y perjuicios ocasionados.
Existen varias clases deobligaciones:
Puras y simples (Cumplimiento sencillo)
Condicionales (Futuras e inciertas)
A plazo (Futuras pero ciertas)
La condición es un hecho futuro e incierto del que depende el nacimiento de la obligación o la extinción de un derecho, se dividen en:
Condición Suspensiva
Condición Resolutoria
Condición Suspensiva: Es aquella mientras no se realice un hecho la obligación permanece ensuspenso.
Ejemplo: Cuando el padre de familia dice a su hijo, te doy un carro si te gradúas de Abogado.
Condición Resolutoria: Es aquella que extingue el derecho por realizar un derecho contrario al convenido.
Ejemplo: Cuando el padre de familia dice, te regalo un carro si no te casas con Juan. El instante que se case con Juan pierde el derecho.
Es decir, obligaciones condicionales son las que secumplen en la forma y en el tiempo establecidas en las mismas, y obligaciones a plazo se las cumple en el tiempo contemplado en el contrato.
En virtud de lo expuesto el Código Civil Ecuatoriano en su artículo 1570 establece:
“La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes:
1. Que la promesa conste por escrito; y por escriturapública, cuando fuere de celebrar un contrato para cuya validez se necesita de tal solemnidad, conforme a las disposiciones de este Código;
2. Que el contrato prometido no sea de los que las leyes declaran ineficaces;
3. Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato; y,
4. Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo...