Estudiante

Materia: Elementos de Derecho

TEMA: Ley Hipotecaria en el Ecuador

Facultad de Economía

Profesor: Gloria Lecaro

Alumno: Kristty Bajana

Año lectivo 2012-2013

LEY HIPOTECARIA EN ECUADOR

Empezaremos con la definición de Hipoteca. De acuerdo al código civil Art. 2309 1“Hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder deldeudor.”1 También podemos agregar que hipoteca es una forma de garantía muy eficaz y por ello es muy usada por las entidades financieras de crédito, las entidades financieras a través de los préstamos hipotecarios han facilitado el desarrollo de empresas, personas lo q a la larga favorece al crecimiento de los países debido a la confianza que otorga la devolución garantizada.
Podemos indicar comoantecedentes acerca de la realidad histórica del Ecuador sobre la hipoteca es que a partir del año 2008, Instituciones financieras como el BIEES (Banco Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social) entran a operar en Quito, Guayaquil y Cuenca por lo cual ayuda financieramente a las personas afiliadas facilitando la otorgación de préstamos hipotecarios, quirografarios y prendarios. Esto ha mejoradoeconómicamente la producción ecuatoriana ya que gracias a estos préstamos muchas personas hoy en día cuentan con un negocio y casa propia. Esta gran inversión no solo contribuye a disminuir la deuda en el país sino también al crecimiento del sector de la edificación y por ende a la producción de empleo.
Así como los créditos hipotecarios favorecen el desarrollo de algunos países, hemos podido verla destrucción de otros debido a la ambición desmedida de ciertos empresarios.
Para citar mencionaremos la crisis inmobiliaria que vive España al momento, la misma que ha provocado una crisis a nivel mundial que pone en riesgo la estabilidad monetaria global. En España todo surgió a partir del año 2007 debido a la gran afluencia de inmigrantes que vieron en España una oportunidad de mejor elnivel de vida convirtiéndose en el blanco de las campañas publicitarias que promocionaban vivienda a bajo costo con facilidades de crédito los mismos que no contaban con condiciones laborales estables, convirtiéndolos en grupos vulnerables.
Luego de unos meses por la burbuja inmobiliaria hubo una alza de precios por lo cual estas personas que habían comprado la casa comenzaron a darse cuenta que lahipoteca había subido y ya no eran capaces de pagarla por lo cual se considera un fraude por parte de los bancos ya que conociendo que estas personas estaban endeudados, haciéndolos sentir como unos irresponsables y morosos por no pagar. El banco les ofrecía más dinero para que se endeudaran más y de esta forma se enriquecieran. El gobierno de España ha anunciado 100.000 millones de euros máspara las entidades financieras y ya van 250.000. Estas mismas entidades luego de acumular miles de millones de beneficios en los últimos años, hoy están expulsando a miles de familias a la calle, quedándose el precio de las casas solamente al 50% de su valor y encima reclamándoles la deuda restante.
Muchos de nuestros compatriotas que viven en España también cayeron presos de esta tentación,endeudándose y provocando angustia en el resto de las familias que dependían de ellos por esta razón, el presidente Rafael Correa realizo una visita a España para conocer de primera mano las dificultades que viven los compatriotas ecuatorianos e inmigrantes por la crisis que atraviesa el país europeo. El mandatario se reunió con una numerosa colonia ecuatoriana donde viven cerca de 45 mil ciudadanos yante los miles de asistentes les prometió que en Ecuador tienen los brazos abiertos para recibir a quienes quieran regresar y a los que aun quieren residir en España tendrán ayuda con el desahucio de sus viviendas hipotecadas a causa del desempleo.
A pesar de la promesa, este plan de retorno no se dio al 100% con éxito ya que muchas personas al tratar de regresar fueron víctimas de la...