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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

1. DEFINICION. Articulo 1973 CC.
2. PARTES: -Arrendador. Dar de goce del bien
-Arrendatario. Quien paga el precio. Derechos del arrendatario: personal y de mera tenencia.
3. IMPORTANCIA DEL ARRENDAMIENTO. Función social.
4. ELEMENTOS DE VALIDEZ. Articulo 1502 CC.
5. CARACTERISTICAS. Bilateral, Oneroso, Principal, Tracto Sucesivo, Nominado,Consensual.
6. ELEMENTOS ESENCIALES. Cosa y Precio.
6.1. REQUISITOS: - Que exista o que llegue a existir (Art. 1869 CC)
- Cosas corporales o incorporales (ART. 1974 CC), Como la propiedad intelectual, Marca de fábrica, Patente de invención, Derecho de Usufructo. Que pueda usarse sin consumirse. No esté prohibido por la ley. No se trate de derechos personalísimos.
6.2. Puede arrendarse cosaajena; el arrendatario de buena fe, en caso de evicción ( Art. 1974 -1871 CC)
6.3. PRECIO. (Art 1975 CC). Dinero o frutos naturales, en cantidad determinada o cuota del objeto. Como se determina el precio ( Art. 1864 y 1865 CC)
7. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. (Art. 1862 CC). El primero es esencial y las partes no pueden variarlas. El segundo y tercero es de la naturaleza y las partes puedenmodificarlas.
7.1. Como cumple el arrendador la obligación de entregar la cosa ( Art. 1978 CC)
7.2. Tiempo en que debe hacerse la entrega (el código guarda silencio) por analogía se aplican las reglas de la venta.
7.3. Lugar de la entrega. (Art.1646 CC).
7.4. Estado en que debe entregarse. en buen estado de servicio, seguridad y sanidad dice la ley 820 de 2003; (Art. 2005 CC)
7.5.Imposibilidad de hacer la entrega por el arrendador. Qué derecho le asiste al arrendatario en tal evento (Art.1983 CC)
7.6. Mora en la entrega de la cosa (Art 1984 CC).
8. Mantener la cosa en estado de servir. ¿Para qué? (Art. 1985 CC)
9. Librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce del bien.
9.1. Molestias en el uso del bien ocasionados por el arrendador (Art. 1986 CC)
9.2.Obligación de proteger al arrendatario de turbación de terceras personas. a) pretender derechos sobre la cosa alquilada (obligación de saneamiento en caso de evicción) (inciso segundo Art. 1988 CC). ¿Si un tercero pretende un derecho sobre la cosa alquilada contra quien debe ejercitarse la acción? (Art.1989 CC)
9.3. Posición del arrendatario respecto a la perturbación de hecho por parte de terceros (Art. 1988 CC)
9.4. Saneamiento por vicios redhibitorios (Art. 1990 CC)
10. OTRAS OBLIGACIONES (Art 1993 CC) reparaciones que puede hacer el inquilino con derecho a reembolso: A) Que no las haya hecho necesarias por su culpa B) que haya dado noticia al arrendador lo más pronto, para que las hiciera por su cuenta, y C) La noticia no pudo darse en tiempo, o el arrendador no acudió a hacerlasoportunamente. Mejoras (Art 1994 CC) distinción con la reparación: esta es una obra que se realiza con el fin de restablecer un estado determinado, una situación preexistente, arreglar una cosa que se ha deteriorado y cuya ejecución no constituye aumento alguno del bien (ejemplo cambio de vidrios rotos, cambio de tubería deteriorada); y mejora consiste en la incorporación en el bien de elementos nuevos,ajenos a su estado normal de conservación durante el arriendo y que lo hace más valioso. Derecho de retención (Art. 1995 CC) Cuando se debe indemnización al arrendatario (no expelido o privado de la cosa) sin que previamente se le pague o se asegure el importe. La norma no aplica a la extinción involuntaria. ¿Recuerda los casos en que se aplica el derecho de retención en el Código Civil? Y ¿qué dicesobre este derecho el Código General del Proceso?
11. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. A) Pagar el precio, es elemento esencial. (art. 2000 C.C.). ¿Qué precio debe pagarse? Si l contrato empieza a ejecutarse entregando la cosa y si surge un desacuerdo entre las partes con relación a la renta convenida, sin que se tenga la prueba de ello, ¿cómo se determina el precio? (art. 2001 C.C.). (Cómo,...