Estudio de mercado
Páginas: 13 (3118 palabras)
Publicado: 5 de diciembre de 2011
Formulación de proyectos inmobiliarios Estudio de mercado
Guía básica de formulación y evaluación de proyectos inmobiliarios. b. Estudio de Mercado Resumen del producto, valor, ubicación y características
generales.
Para comenzar el estudio de mercado se tiene que conocer claramente el producto inmobiliario a vender y su área de influencia. Del producto inmobiliario a vender se debeconocer: el valor en UF
(la moneda inmobiliaria es la UF, todos los valores presentados deben estar expresados en unidades de fomento UF),
la cantidad de m2 útiles, el programa, valor como indicador de uf/m2, calidad y terminaciones generales,
Estratificación socioeconómica
La estratificación socioeconómica es un instrumento de clasificación de información para conformar grupos de personas queviven y gastan en forma similar y poder estudiar sus comportamientos y preferencias. Cada estrato socioeconómico ha sido designado con una letra que lo representa y se han agrupado según su nivel de gasto, mas específicamente asociándolo al valor de la vivienda que han o pueden comprar. Veamos a continuación una pequeña descripción de los grupos o estratos socioeconómicos:
Estrato A. (Ingresosmínimos: 240 Unidades de fomento/mes, 6.573 USD/mes, $3.774.000 al mes). Los que pertenecen a la clase alta-alta son la elite social que viven con un patrimonio heredado y tienen familias famosas. Donan grandes sumas a la beneficencia, organizan grandes fiestas, mantienen más de una casa y envían a sus hijos a las mejores escuelas. Representan un mercado para joyería, antigüedades, casas y vacaciones.Con frecuencia compran y visten conservadoramente, al no interesarles la ostentación. Aunque se trata de un grupo reducido, funcionan como grupo de referencia para otros, en la medida que sus decisiones de consumo se difunden al resto del país, y son imitadas por el resto de las clases sociales. La viviendas de este estrato corresponden en su mayoría a construcciones realizadas sobre exclusivosterrenos dentro de condominios cerrados de muy baja densidad. Los únicos servicios presentes en dichos condominios son los equipamientos de esparcimiento, es decir, canchas de golf, tenis y club house.
Gestión inmobiliaria
Departamento de Arquitectura
Universidad de la Serena
Francisco Bascuñán Walker, Arquitecto
fjbascunan@gmail.com
1
Formulación de proyectos inmobiliariosEstudio de mercado
La gestión inmobiliaria se desarrolla en la construcción del loteo y urbanización de los terrenos, los cuales fluctúan en promedio entre 800 y 5.000 m2, pero la construcción la realizan constructoras pequeñas y de gran calidad. La locomoción colectiva es solo de aproximación pues se presume el uso del vehículo particular y su lejanía a la ciudad formal es un mecanismo desegregación importante. Estrato B. La clase alta baja está compuesta de personas que han ganado altos ingresos mediante una capacidad excepcional en sus profesiones o negocios. Por lo general ellos provienen de la clase media. Tienden a ser activos en asuntos sociales y cívicos, y aspiran a comprar símbolos de posición para ellos y sus hijos, como casas costosas, yates, piscinas y automóviles. Incluye alos nuevos ricos, cuyo patrón de consumo vistoso está diseñado para impresionar a las clases inferiores. La ambición de la clase alta baja es ser aceptada en el estrato de la clase alta-alta, una posición que posiblemente no logren ellos, sino sus hijos. Al igual que el estrato A, la viviendas de este estrato corresponden en su mayoría a construcciones realizadas sobre exclusivos terrenos dentrode condominios cerrados de muy baja densidad. La seguridad es un tema que los preocupa mucho por lo que la vigilancia y el cerramiento de estos condominios genera un lugar desvinculado totalmente con la ciudad. Estrato C1 A y B. (Ingresos entre: 240 y 120 Unidades de fomento/mes, 6.573 y 3.288 USD/mes, $1.887.000 y $3.774.000 al mes) La clase media alta no posee una posición familiar ni grandes...
Guía básica de formulación y evaluación de proyectos inmobiliarios. b. Estudio de Mercado Resumen del producto, valor, ubicación y características
generales.
Para comenzar el estudio de mercado se tiene que conocer claramente el producto inmobiliario a vender y su área de influencia. Del producto inmobiliario a vender se debeconocer: el valor en UF
(la moneda inmobiliaria es la UF, todos los valores presentados deben estar expresados en unidades de fomento UF),
la cantidad de m2 útiles, el programa, valor como indicador de uf/m2, calidad y terminaciones generales,
Estratificación socioeconómica
La estratificación socioeconómica es un instrumento de clasificación de información para conformar grupos de personas queviven y gastan en forma similar y poder estudiar sus comportamientos y preferencias. Cada estrato socioeconómico ha sido designado con una letra que lo representa y se han agrupado según su nivel de gasto, mas específicamente asociándolo al valor de la vivienda que han o pueden comprar. Veamos a continuación una pequeña descripción de los grupos o estratos socioeconómicos:
Estrato A. (Ingresosmínimos: 240 Unidades de fomento/mes, 6.573 USD/mes, $3.774.000 al mes). Los que pertenecen a la clase alta-alta son la elite social que viven con un patrimonio heredado y tienen familias famosas. Donan grandes sumas a la beneficencia, organizan grandes fiestas, mantienen más de una casa y envían a sus hijos a las mejores escuelas. Representan un mercado para joyería, antigüedades, casas y vacaciones.Con frecuencia compran y visten conservadoramente, al no interesarles la ostentación. Aunque se trata de un grupo reducido, funcionan como grupo de referencia para otros, en la medida que sus decisiones de consumo se difunden al resto del país, y son imitadas por el resto de las clases sociales. La viviendas de este estrato corresponden en su mayoría a construcciones realizadas sobre exclusivosterrenos dentro de condominios cerrados de muy baja densidad. Los únicos servicios presentes en dichos condominios son los equipamientos de esparcimiento, es decir, canchas de golf, tenis y club house.
Gestión inmobiliaria
Departamento de Arquitectura
Universidad de la Serena
Francisco Bascuñán Walker, Arquitecto
fjbascunan@gmail.com
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Formulación de proyectos inmobiliariosEstudio de mercado
La gestión inmobiliaria se desarrolla en la construcción del loteo y urbanización de los terrenos, los cuales fluctúan en promedio entre 800 y 5.000 m2, pero la construcción la realizan constructoras pequeñas y de gran calidad. La locomoción colectiva es solo de aproximación pues se presume el uso del vehículo particular y su lejanía a la ciudad formal es un mecanismo desegregación importante. Estrato B. La clase alta baja está compuesta de personas que han ganado altos ingresos mediante una capacidad excepcional en sus profesiones o negocios. Por lo general ellos provienen de la clase media. Tienden a ser activos en asuntos sociales y cívicos, y aspiran a comprar símbolos de posición para ellos y sus hijos, como casas costosas, yates, piscinas y automóviles. Incluye alos nuevos ricos, cuyo patrón de consumo vistoso está diseñado para impresionar a las clases inferiores. La ambición de la clase alta baja es ser aceptada en el estrato de la clase alta-alta, una posición que posiblemente no logren ellos, sino sus hijos. Al igual que el estrato A, la viviendas de este estrato corresponden en su mayoría a construcciones realizadas sobre exclusivos terrenos dentrode condominios cerrados de muy baja densidad. La seguridad es un tema que los preocupa mucho por lo que la vigilancia y el cerramiento de estos condominios genera un lugar desvinculado totalmente con la ciudad. Estrato C1 A y B. (Ingresos entre: 240 y 120 Unidades de fomento/mes, 6.573 y 3.288 USD/mes, $1.887.000 y $3.774.000 al mes) La clase media alta no posee una posición familiar ni grandes...
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