Estudio de vivienda df
Páginas: 14 (3340 palabras)
Publicado: 22 de noviembre de 2011
Zona Metropolitana de la Ciudad de México
Año 22 No. 292
juni-11
Altura Media sobre el nivel del mar: 2,240 m Temperatura: Min. 9.5ºc Media: 15.6ºc Máx: 23.4ºc Clima: Semiseco Superficie: 7,845 km2 Habitantes (estimado 2010): 20,132,300 Restaurantes: 5,119 Supermercados: 591 Tiendas departamentales: 797 Fuente: Mercamétrica de 80 Ciudades Mexicanas, 2010.
Comercios: 18,875 Industrias:49,006 Plantas Industriales: 250 Empresas Maquiladoras de Exportación: 175 Sucursales Bancarias: 2,558 Vehículos en circulación: 5,572,597 Principales Industrias: Ind. farmacéutica, Ind. de bebidas Fabricación de jabones, limpiadores y prep. de tocador. Confección de prendas de vestir, prod. panaderias y tortillas.
Nota: Información de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México.
SanJerónimo 428 Jardines del Pedregal, México D.F. 01900 Tel: 50638814 dime@softec.com.mx Ciudad de México Junio de 2011 1era Parte Pág. 1
*DINAMICA DEL MERCADO INMOBILIARIO
Fuente de información, planeación y toma de decisión para el mercado de casas, departamentos y condominios.
La industria inmobiliaria es un mercado en transición cuyos cambios se dan en el mediano plazo, y donde la informaciónes indispensable para tomar decisiones estratégicas acertadas. DIME* es un muestreo estructurado y periódico del mercado habitacional que se realiza de manera programada en las ciudades más importantes de México, el cual no pretende ser un censo, sino una lectura tendencial del mercado inmobiliario. Este estudio se realiza mediante encuestas a desarrolladores, visitas a proyectos inmobiliarios,revisión de los principales medios publicitarios, consulta con las autoridades municipales y análisis de la información censal presentada por INEGI. DIME es la mejor herramienta para que los desarrolladores inmobiliarios, bancos, corredores, inversionistas y fabricantes de materiales evalúen tendencias, estimen el desempeño de sus proyectos, hagan presupuestos de ventas y encuentren nuevos clientes,nichos y oportunidades.
TIPOS DE CASA HABITACIÓN Las viviendas encuestadas por DIME se clasifican de acuerdo a las siguientes categorias. DIME utiliza estos rangos como indicadores generales de mercado y no necesariamente siguen los criterios de valor de alguna institución en particular.
Clasificación Min. S E M R RP
Nombre
Valor SM
Valor $
Mínima Social Económica Media ResidencialResidencial Plus
Hasta 60 1,670 >$3,039,001 Salario mínimo diario (Zona A) de $59.82
San Jerónimo 428 Jardines del Pedregal, México D.F. 01900 Tel: 50638814 dime@softec.com.mx Ciudad de México Junio de 2011 1era Parte Pág. 2
• Tabla Resumen
Clasificación Precio S E M R RP $295 $800 $1.635 $3.815 $24.000 $240 $250 $490 $1.150 $2.380 Precio Promedio $259 $372 $877 $2.065 $4.951 Moda $275$450 $1.200 $2.200 $3.500 Mediana $267 $435 $950 $1.970 $4.350 Desviación Std. ± $17 $97 $261 $517 $2.919 Valor/m2 Máximo $8.667 $15.686 $30.952 $49.625 $52.997 Mínimo $5.628 $5.900 $6.938 $8.824 $10.291 Valor/m2 Promedio $7.605 $7.322 $13.554 $22.447 $28.616 Moda N/A $7.250 $16.667 $10.000 $14.500 Mediana $6.816 $7.500 $15.125 $20.365 $21.095 Desviación Std. ± $993 $2.278 $4.015 $5.898 $7.495Área Máxima 50 m2 75 m2 165 m2 246 m2 690 m2 Mínima 30 m2 37 m2 39 m2 46 m2 67 m2 Área Promedio 35 m2 51 m2 68 m2 98 m2 196 m2 Moda 30 m2 60 m2 60 m2 90 m2 240 m2 Mediana 40 m2 56 m2 60 m2 98 m2 233 m2 Desviación Std. ± 6 m2 10 m2 18 m2 36 m2 107 m2 S E M R RP Ventas Mensuales Totales 760 1.445 880 545 170 Nº de Promociones 16 63 316 403 224 Inventario Actual 12.668 39.612 10.941 7.271 2.304 TiempoPromedio Venta por Proyecto 41 meses 40 meses 39 meses 34 meses 41 meses Promedio Unidades por Proyecto 2.143 1.285 105 52 40 Absorción Promedio por Proyecto 57,8 62,0 15,1 3,3 2,0 Máximo ('000) Mínimo
NOTA: En algunos casos el valor para la Moda no aplica, puesto que la frecuencia de los valores no es recurrente. En estos casos se muestra como N/A.
San Jerónimo 428 Jardines del Pedregal,...
Año 22 No. 292
juni-11
Altura Media sobre el nivel del mar: 2,240 m Temperatura: Min. 9.5ºc Media: 15.6ºc Máx: 23.4ºc Clima: Semiseco Superficie: 7,845 km2 Habitantes (estimado 2010): 20,132,300 Restaurantes: 5,119 Supermercados: 591 Tiendas departamentales: 797 Fuente: Mercamétrica de 80 Ciudades Mexicanas, 2010.
Comercios: 18,875 Industrias:49,006 Plantas Industriales: 250 Empresas Maquiladoras de Exportación: 175 Sucursales Bancarias: 2,558 Vehículos en circulación: 5,572,597 Principales Industrias: Ind. farmacéutica, Ind. de bebidas Fabricación de jabones, limpiadores y prep. de tocador. Confección de prendas de vestir, prod. panaderias y tortillas.
Nota: Información de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México.
SanJerónimo 428 Jardines del Pedregal, México D.F. 01900 Tel: 50638814 dime@softec.com.mx Ciudad de México Junio de 2011 1era Parte Pág. 1
*DINAMICA DEL MERCADO INMOBILIARIO
Fuente de información, planeación y toma de decisión para el mercado de casas, departamentos y condominios.
La industria inmobiliaria es un mercado en transición cuyos cambios se dan en el mediano plazo, y donde la informaciónes indispensable para tomar decisiones estratégicas acertadas. DIME* es un muestreo estructurado y periódico del mercado habitacional que se realiza de manera programada en las ciudades más importantes de México, el cual no pretende ser un censo, sino una lectura tendencial del mercado inmobiliario. Este estudio se realiza mediante encuestas a desarrolladores, visitas a proyectos inmobiliarios,revisión de los principales medios publicitarios, consulta con las autoridades municipales y análisis de la información censal presentada por INEGI. DIME es la mejor herramienta para que los desarrolladores inmobiliarios, bancos, corredores, inversionistas y fabricantes de materiales evalúen tendencias, estimen el desempeño de sus proyectos, hagan presupuestos de ventas y encuentren nuevos clientes,nichos y oportunidades.
TIPOS DE CASA HABITACIÓN Las viviendas encuestadas por DIME se clasifican de acuerdo a las siguientes categorias. DIME utiliza estos rangos como indicadores generales de mercado y no necesariamente siguen los criterios de valor de alguna institución en particular.
Clasificación Min. S E M R RP
Nombre
Valor SM
Valor $
Mínima Social Económica Media ResidencialResidencial Plus
Hasta 60 1,670 >$3,039,001 Salario mínimo diario (Zona A) de $59.82
San Jerónimo 428 Jardines del Pedregal, México D.F. 01900 Tel: 50638814 dime@softec.com.mx Ciudad de México Junio de 2011 1era Parte Pág. 2
• Tabla Resumen
Clasificación Precio S E M R RP $295 $800 $1.635 $3.815 $24.000 $240 $250 $490 $1.150 $2.380 Precio Promedio $259 $372 $877 $2.065 $4.951 Moda $275$450 $1.200 $2.200 $3.500 Mediana $267 $435 $950 $1.970 $4.350 Desviación Std. ± $17 $97 $261 $517 $2.919 Valor/m2 Máximo $8.667 $15.686 $30.952 $49.625 $52.997 Mínimo $5.628 $5.900 $6.938 $8.824 $10.291 Valor/m2 Promedio $7.605 $7.322 $13.554 $22.447 $28.616 Moda N/A $7.250 $16.667 $10.000 $14.500 Mediana $6.816 $7.500 $15.125 $20.365 $21.095 Desviación Std. ± $993 $2.278 $4.015 $5.898 $7.495Área Máxima 50 m2 75 m2 165 m2 246 m2 690 m2 Mínima 30 m2 37 m2 39 m2 46 m2 67 m2 Área Promedio 35 m2 51 m2 68 m2 98 m2 196 m2 Moda 30 m2 60 m2 60 m2 90 m2 240 m2 Mediana 40 m2 56 m2 60 m2 98 m2 233 m2 Desviación Std. ± 6 m2 10 m2 18 m2 36 m2 107 m2 S E M R RP Ventas Mensuales Totales 760 1.445 880 545 170 Nº de Promociones 16 63 316 403 224 Inventario Actual 12.668 39.612 10.941 7.271 2.304 TiempoPromedio Venta por Proyecto 41 meses 40 meses 39 meses 34 meses 41 meses Promedio Unidades por Proyecto 2.143 1.285 105 52 40 Absorción Promedio por Proyecto 57,8 62,0 15,1 3,3 2,0 Máximo ('000) Mínimo
NOTA: En algunos casos el valor para la Moda no aplica, puesto que la frecuencia de los valores no es recurrente. En estos casos se muestra como N/A.
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