Evolución Sector Vivienda

3- EVOLUCIÓN DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN Y LA VIVIENDA
El carácter motor de la actividad constructora en la economía española queda puesto de manifiesto en sus cifras macroeconómicas (cuadro 1), que reflejan su aportación al valor añadido final, a la formación bruta de capital y empleo. La construcción aporta al valor añadido real de la economía entre un 7 y un 10%en términos reales, comomedia, aunque en determinados periodos, especialmente durante el decenio de 1960 y entre 2006 y 2008, su contribución superó estas cifras. Su aportación a la formación bruta de capital es todavía mayor, alcanzando una media por encima del 55%del total, lo que lo convierte en el primer sector productor de bienes de inversión. Esta cifra es equivalente a un 14.5% del PIB, lo que muestra la relevanciaque el mantenimiento de esta actividad tiene para el conjunto de la economía.
Por último las poblaciones activa y ocupada en el sector superan la decima parte de los totales nacionales.
IMPORTANCIA DE LA CONSTRUCCION EN LA ECONMIA ESPAÑOLA 1985-2008 (porcentajes)
Años | s/VAB real | s/FBCF | Población ocupada s/total | Productividad s/total | En% s/productividad del sector de la construcción| En% del total de producción del sector de la construcción |
| | | | | Edific | Obra civil | Edific residen. | Obra civil |
19851995200020005200620072008 | 6.78.18.39.59.79.69.2 | 61.763.757.458.458.557.956.6 | 7.18.910.912.012.312.611.7 | 100.273.967.781.385.483.587.6 | 90.888.286.786.6ndndnd | 117.5120.9132.8135.3NdNdNd | 32.734.840.762.752.152.048.2 | 40.943.436.137.347.948.051.8 |El crecimiento de la actividad de la construcción ha atravesado diferentes fases a lo largo de los cuarenta últimos años (grafico 1), que se corresponden con las etapas del crecimiento económico español.
Merece destacarse la intensidad de las fases expansivas, coincidentes también con las del conjunto de la economía. Desde la entrada en la unión europea, la etapa de crecimiento más destacadacomenzó a mediados del decenio de 1990 y se extendió hasta 2007, con cifras de edificación que han duplicado el máximo histórico y con una fuerte inversión en infraestructuras.
El sector inició, una recesión suave en 2007 para acelerar su proceso de declive como resultado del impacto de la crisis financiera.
Recesión que se da a conocer con la expresión “burbuja inmobiliaria en España” que hacereferencia a la existencia de una burbuja especulativa en el mercado de bienes inmuebles en España hasta finales de 2007 y principios de 2008, aproximadamente.
Existen varias teorías acerca de la fecha de inicio de la burbuja inmobiliaria
El periodo se ha prolongado hasta agosto de 2007, manifestándose principalmente en una elevación sostenida de los precios superior al 10% anual y llegando enalgunos años hasta cerca del 30% anual
La burbuja inmobiliaria en España explica el comportamiento reciente del mercado inmobiliario en España, ofreciendo una previsión de su evolución futura.[12]
. Este cambio de ciclo inmobiliario español habría tenido lugar por factores internos y externos: por un lado, la falta de liquidez del sistema financiero, causada por la crisis de las hipotecassubprime en Estados Unidos en agosto de 2007, y por otro, por el deterioro interno de la economía española, la falta de financiación y el agotamiento del modelo de crecimiento (basado en la construcción), al reducirse los retornos de la inversión (provocando la salida del mercado de los especuladores) y contenerse el crédito.

Recorrido de la vivienda en España: periodo 1979-2010

1979-1985
Elprecio de la vivienda inicia una caída sostenida entre los años 1979 y 1982, que en términos reales (descontando la inflación) supone una caída del 35% en sólo 5 años.[78] Tras una recuperación en 1983 donde se produce un repunte positivo del 6%, el precio de la vivienda vuelve a bajar en 1985 a niveles del año 1982.
1985-1992
El año 1985 fue especialmente duro para la construcción, pero,...