Familiar

Universidad Nacional del Nordeste


Facultad de Derecho y Ciencias Políticas y Sociales


Extensión Aulica Posadas




DERECHO CIVIL IV
DERECHOS REALES












Unidad IX


Puntos 5 y ss

CONDOMINIO DE MUROS, CERCOS Y FOSOS
ENCERRAMIENTO Y MEDIANERÍA EN LA CAMPAÑA
OTROS CASOS DE INDIVISIÓN FORZOSA DE ORIGEN LEGAL
EL CONDOMINIO POR CONFUSIÓN DE LÍMITESProfesora
Claudia Viviana Jaimez


Trabajo Realizado por
Karina Acuña
Sergio Benítez
Miguel Carbonell
Victor A. Gómez
Jorge O. Melnik
Elena del C. Villanueva








Posadas, Junio de 2010
CONDOMINIO DE MUROS, CERCOS Y FOSOS

Unidad IX


Puntos 5 y ssSe denominan muros linderos o separativos a aquellos que se encuentran edificados entre dos fundos contiguos pero pertenecientes a propietarios distintos.

Muros separativos pueden edificarse de 3 formas distintas que dan origen al muro al muro encaballado, el muro contiguo y la pared próxima.
1-Muro encaballado: Su eje coincide con la línea separativa de las heredades, por lo que el muro seasienta parte en terreno de uno de los vecinos y parte en el terreno del otro. Por que “van a de la línea” limitativa de deslinde.
2-Muro contiguo: Uno de sus extremos toca dicho límite separativo entre los fundos, pero la pared se asienta íntegramente en terreno de uno solo de los vecinos.
3-Pared próxima: Es la edificada íntegramente en la línea de los vecinos pero sin que toque la líneaseparativa de las heredades.
En principio esta pared esta fuera de nuestro interés, pero si el espacio dejado por el vecino entre la pared y la línea divisoria fuera insignificante, al punto de que careciera de utilidad para el propietario del fundo donde esta asentada la pared podría pedirse la cesión de la pared y la del terreno que queda entre la linea separativa de los inmuebles y el muro,aplicándose analógicamente el principio para los muros contiguos.


Derechos de Medianería


Art. 2740: La adquisición de la medianería tiene el efecto de poner a los vecinos en un pie de perfecta igualdad, y da al que la adquiere la facultad de pedir la supresión de obras, aberturas o luces establecidas en la pared medianera que fueren incompatibles con los derechos que confiere la medianería.Art. 2730: La medianería da derecho a cada uno de los condóminos a servirse de la pared o muro medianero para todos los usos a que ella esta destinada según su naturaleza, con tal que no causen deterioros en la pared, o comprometan su solidez, y no se estorbe el ejercicio de iguales derechos para el vecino.
Art. 2731: Cada uno de los condóminos puede arrimar toda clase de construcciones toda clasede construcciones a la pared medianera, poner tirantes en todo su espesor, o hacer el caño de una chimenea, pueden también cada uno de los condóminos abrir armarios o nichos aun pasando la mitad de la pared con tal que no cause perjuicio al vecino o la pared.
Art. 2733: Cuando la pared medianera no pueda soportar la altura que se le quiera dar, el que la quiera alzar debe reconstruirla todaella a su costa y tomar de su terreno el excedente de su espesor. El vecino no puede reclamar ninguna indemnización por los embarazos que le cause la ejecución de los trabajos.

Desde el punto de vista jurídico tenemos la pared medianera, la pared o cerco de encerramiento forzoso y la pared privativa
A-Pared medianera: Art.2717 “Un muro es medianero y común de los vecinos de las heredadescontiguas que lo han hecho construir a su costa en el limite separativo de las dos heredades.
Hay que recordar que el condominio sobre el muro se extiende también al terreno sobre el cual esta asentado ya que pared y terreno forma un todo inescindible.
PRESUNCIONES:

La ley establece presunciones iuris tantum en los art. 2718 y 2719
Art.2718: Toda pared o muro que sirve de separación de dos...