Fideicomiso

El Fideicomiso
Una de las figuras modernas de contratación es sin lugar a dudas el Fideicomiso, la apertura con que las partes pueden transar, el bajo costo registral, y la seguridad que  brindan lo hacen una de las figuras mas interesantes en la actualidad.
Existen variados tipos de fideicomiso, testamentario, de garantía, de acciones, de administración, etc.
El Fideicomiso de Garantía • Transmisión de propiedad para la consecución de un fin determinado que justifica que las facultades normales del “propietario” se subordinen a los términos y obligaciones contenidas en el Contrato.
• Lo usual seria firmar una hipoteca por el monto que el comprador dejó de pagar, sin embargo, esta tiene implicaciones graves para ambas partes, por lo que el contrato de fideicomiso hace surtelos mismos efectos, sin los efectos secundarios de una hipoteca.- 
•          Sujetos:
-Fideicomitente: Propietario que tiene intención de Vender (Vendedor).
Persona que traspasa los bienes de su patrimonio, en propiedad fiduciaria. En el ejemplo seria en Vendedor.-
-Fiduciario: Tercero quien tendrá bajo su poder el bien durante la vigencia del contrato. un Banco, o un tercero de confianza.-Tiene un derecho de propiedad restringido y destinado exclusivamente a la finalidad prevista en el contrato (Traslado del bien al momento de la cancelación). Te4rcero de confianza quien tendrá inscrito a su nombre el bien durante la vigencia del contrato.- 
-Fideicomisario: Beneficiario (Comprador).
Persona a favor de la cual se constituye el Fideicomiso, obligándose al Fiduciario a entregar a éstelos frutos y/o bienes en el momento que el contrato lo establezca. Seria en el ejemplo el comprador.-
•          Función principal del Fiduciario: Administración del bien en favor del Fideicomisario y

Fideicomitente. Obligaciones de buen padre de familia con bienes propios.
 
• Es una figura neutral e imparcial.-
• rinde cuentas de su gestión.
• Sigue instrucciones conforme elcontrato, no lo interpreta.-
• No puede disponer del bien (vendedor, hipotecarlo, no se le puede embargar).
Patrimonio Autónomo:
•          Separado del patrimonio de cualquier otro sujeto.
•          Es inembargable y no puede ser intervenido judicialmente aun ante quiebra.-
•          Durante la vigencia del contrato la propiedad pasaría a pertenecer al Fideicomiso.
Ventajas:•          Evitan para el acreedor, en caso de incumplimiento de su deudor, la engorrosa ejecución judicial que debe darse en el caso de garantías tradicionales. (Remate).
•          En caso de desacuerdo se señala de previo que todo conflicto se resolverá por medio de Arbitraje.
•          Reducción de costos: Exentos del pago de derechos de registro e impuestos por su inscripción mientras los bienespermanezcan en fideicomiso o bien regresen a fideicomitente.-
A tomar en Consideración:
En aquellos casos en que el comprador del inmueble no pueda cancelar la totalidad del precio, en lugar de establecer una hipoteca por el saldo, se suscribe un contrato de fideicomiso, a efecto de que no sea hasta que el comprador pague la totalidad que el bien es traspasado a su nombre.
Es acá donde el contrato defideicomiso se presta para ajustarse a la realidad contractual, incorporándose clausulas tales como:
•          La finca queda en manos del Fideicomitente (comprador) como tenedor asumiendo las obligaciones de un depositario, que se traduce en una posición de “propietario”, por lo que asume los derechos de “usufructuario y usuario”.
•          El fideicomitente aprovecha los frutos de la finca yparticipa activa y unilateralmente en su administración, manejo y explotación.
•          El Fiduciario fiscaliza para evitar desmejoras.
•          Impuestos Territoriales los sigue cancelando el Fideicomitente.
•          La posesión del bien la obtienen los “compradores” hasta efectuar la totalidad de los pagos.-
•          En caso de incumplimiento todos los pagos anteriores...