fideicomisos

 Bell Ville 09/2013
Articulo Nº 1 "Qué es un fideicomiso
Fideicuotas.com lo invita a participar del proyecto Fideicomisos al costo que le permite acceder a viviendas y lotes en barrios cerrados a la mitad de su valor, amortiguando el impacto inflacionario y convirtiéndose en la mejor alternativa para obtener su vivienda propia. Todos losfiduciantes podrán conocer los costes que demandarán la compra de cada unidad y las formas de pago CON ANTELACIÓN; esta información le permite tomar la decisión que más se adapte a su bolsillo y a sus necesidades. Este tipo de proyectos impulsa la planificación y puesta en marcha de numerosos emprendimientos inmobiliarios tanto en Argentina como en el mundo.
¿QUÉ ES UN FIDEICOMISO INMOBILIARIO?Un fideicomiso es un contrato por el cual una o más personas, llamadas FIDUCIANTES, transmiten bienes, cantidades de dinero o derechos, presentes o futuros, de su propiedad a otra persona, llamada AGENTE FIDUCIANTE, para que ésta administre o invierta los bienes en beneficio propio o en beneficio de un tercero, llamado FIDEICOMISARIO.
Técnicamente, el contrato de fideicomiso se da entre dos: fiduciante- fiduciario; aunque la relación fiduciaria se da entre 4 sujetos: los antes mencionados, más el beneficiario (que puede o no existir) y el fideicomisario.
El fiduciante, que es la parte que transfiere a otros bienes determinados, posee el dominio pleno de los bienes dados en fideicomiso.
El fiduciario, es la parte a quien se transfieren los bienes, y está obligada a administrarlos con laprudencia y diligencia propias del buen hombre de negocios (administrar lo ajeno como propio). Actúa sobre la base de la confianza depositada en él.
El beneficiario es la persona en cuyo beneficio se ha instituido el fideicomiso (puede o no existir), sin ser el destinatario final de los bienes.
El fideicomisario, es el destinatario final o natural de los bienes fideicometidos. Normalmente, elbeneficiario y el fideicomisario son una misma persona. Pero puede ocurrir que no sea la misma persona, puede ser un tercero, o el propio fiduciante.
¿CUÁL ES EL RÉGIMEN PATRIMONIAL DE LOS BIENES FIDEICOMETIDOS?
La figura del fideicomiso viene a llenar un vacío en el desarrollo del mercado inmobiliario, e introduce elementos de un altísimo grado de seguridad jurídica, dándole al fiduciante la mayortranquilidad y transparencia.
Los bienes fideicometidos quedarán exentos de las acciones de los acreedores del fiduciario, es decir, constituyen un patrimonio separado al del fiduciante y el fiduciario. (art. 14/ art.15 – ley 24441).
De esta forma se benefician tanto quienes desarrollan el emprendimiento, quienes invierten y quienes van a ser los futuros adquirentes de las unidades,otorgándoles seguridad y confianza.
El bien esta siempre resguardado, no se puede ejecutar judicialmente un patrimonio fiduciario. Es inembargable por deudas tanto del Administrador como del fiduciante. Es decir, no hay riesgo de un proceso judicial de quiebra.
No se puede cambiar el destino de los bienes afectados al fideicomiso. El administrador tiene la obligación de rendir cuentas en forma periódica.
Losplazos se fijan por contrato y las ventajas impositivas son establecidas por ley.
Este tipo de proyectos ofrece una tasa de interés y beneficios más atractivos en relación a plazos fijos, bonos o paridad cambiaria.


FIDEICOMISO INMOBILIARIO

 
 
15 Consejos Prácticos
 
 

Por Daniel Enrique Butlow (*)
Cuando quieran saber, cual es el nivel alcanzado por un arquitecto, abogado oescribano en materia de Arquitectura Legal, solo basta con que le pregunten sobre fideicomiso.
 
Un día, hace ya mucho tiempo -era el verano de 1995- la consulta de un arquitecto conmovió nuestras fragilidades intelectuales. Quería transformarse en empresario, utilizar las bondades de la nueva herramienta del fideicomiso y que lo proveyéramos de un "pack", con todos los documentos necesarios como...