filosofia

DERECHO REGISTRAL
Es aquella rama del derecho, formada por el conjunto de normas jurídicas y principios regístrales que regulan la organización y funcionamiento de los registros públicos, los derechos inscribibles y medidas precautorias en los diversos registros, en relación con terceros.
PRINCIPIOS REGISTRALES
Aplicación
Artículo 7°. Con el fin de garantizar el fiel cumplimiento de sufunción, los Registros deberán observar en sus procedimientos los principios registrales enunciados en el presente Decreto Ley.
Principio de rogación
Artículo 8°. La presentación de un documento dará por iniciado el procedimiento registral, el cual deberá ser impulsado de oficio hasta su conclusión, siempre que haya sido debidamente admitido. También conocido como "Principio de Instancia", quieredecir que las inscripciones en los Registros Públicos se efectúan necesariamente a solicitud de la parte interesada; no son procedentes las inscripciones por voluntad del registrador o de oficio pues es necesaria la solicitud o rogatoria.
Principio de prioridad
Artículo 9°. Todo documento que ingrese al Registro deberá inscribirse con prelación a cualquier otro título presentadoposteriormente. Referido directamente al tiempo, por cuanto en el reconocimiento de determinados derechos, tienen prioridad los más antiguos sobre los posteriores; se basa en el apotema jurídico "prior tempore, potior iure" (Primero en el tiempo, poderoso en el derecho); así de acuerdo a este Principio, los derechos que otorgan los registros, están determinados por la prioridad en el tiempo de la inscripción,esta prioridad en el tiempo se determina por la fecha, día, hora y fracción de hora en que determinado título se presenta al registro.
Principio de especialidad
Artículo 10. Los bienes y derechos inscritos en el Registro deberán estar definidos y precisados respecto a su titularidad, naturaleza, contenido y limitaciones. También llamado de "Determinación", tiene como finalidad individualizarlos derechos inscritos en los Registros, en relación a los bienes y a las personas, por este principio, cada inscripción se efectúa en partidas separadas.
Principio de consecutividad
Artículo 11. De los asientos existentes en el Registro, relativos a un mismo bien, deberá resultar una perfecta secuencia y encadenamiento de las titularidades del dominio y de los demás derechos registrados, asícomo la correlación entre las inscripciones y sus modificaciones, cancelaciones y extinciones.
Principio de legalidad
Artículo 12. Sólo se inscribirán en el Registro los títulos que reúnan los requisitos de fondo y forma establecidos por la ley. Por este principio, todo título que se trate de inscribir en el Registro está sometido a un examen previo, también llamado verificación o calificación,con el fin de que solo tengan acceso a los asientos registrales, los títulos válidos y perfectos; en otras palabras es el análisis que realiza el registrador respecto de la licitud del acto o contrato que se desea inscribir o anotar preventivamente así como de la compatibilidad de estos actos con las normas legales vigentes y los asientos registrales ya existentes.
Principio de publicidadArtículo 13. La fe pública registral protege la verosimilitud y certeza jurídica que muestran sus asientos. La información contenida en los asientos de los Registros es pública y puede ser consultada por cualquier persona. En virtud de este principio, se presume que toda persona está enterada del contenido de las inscripciones; es decir, nadie puede alegar ignorancia o desconocimiento del contenido delos asientos de inscripción.
DIFERENCIA ENTRE LA PUBLICIDAD DECLARATIVA Y CONSTITUTIVA
Publicidad declarativa Implica que el derecho real nace antes de su inscripción en el registro, la publicidad solo tiene como consecuencia hacer oponible el acto frente a terceros. Sinópticamente, no produce el nacimiento del derecho, únicamente efectiviza la oponibilidad erga omnes del mismo. Publicidad...