Guatemala

Antecedentes históricos del derecho registral
DEFINICIÓN DE REGISTRO Y DERECHO REGISTRAL
* REGISTRO:
* Es el padrón o matrícula de las personas que hay en un estado o lugar, protocolo, oficina en donde se registran actos y contratos de los particulares o de las autoridades.
* DERECHO REGISTRAL:
* Es el conjunto de normas de derecho público que regulan la organización delRegistro Público de la Propiedad, el procedimiento inscripción y los efectos de los derechos inscritos
Antecedentes Históricos
* Bíblicos
* Roma
* Grecia
* Alemania
* Francia
* Guatemala
* España
BÍBLICOS
* La trascendencia histórica se produce en los registros de las personas , los cuales en sus inicios no fueron creados con el fin de precisar o determinar el estadocivil de ellas, sino con el propósito de diligencias censos de carácter económico y político militar
* Aquí se encuentran los orígenes más antiguos en cuanto a la publicidad registral o las manifestaciones primitivas de transmisión de dominio
Levíticos
* Por tanto, en todo el territorio que ustedes ocupan, las tierras conservarán el derecho de rescate, si tu hermano pasa necesidad y seve obligado a venderte de su propiedad, su pariente más cercano podrá venir a recuperar lo vendido por su pariente.
* SAN LUCAS:
* Y es que el nacimiento de Cristo, José y María fueron a Belén procedentes de su casa en Nazaret, con el objeto de registrarse para el censo romano
GRECIA
* Las transacciones inmobiliarias se limitaba a bandos, declaraciones escritas de la autoridad yotras formalidades. En la Isla de Rodas, se implanta la publicidad por medio de inscripciones registrales. En la Isla de Tauro, el adquiriente de la finca no estaba obligado a pagar el precio de la venta hasta que el cedente acreditara que el inmueble estaba libre de cagas, lo cual compraba por medio de una certificación del archivero
* En Grecia se da la Publicidad de tipo PULICITARIO ONOTIFICATORIO, ya que la misma persigue dar a conocer a cualquier posible interesado el acto o contrato celebrado para transferir bienes inmuebles, y utilizan medios como el pregón, el anuncio, el edicto entre otros
* PUBLICIDAD PROTECTORA DE TERCEROS ADQUIRIENTES: La cual da a conocer a terceros interesados los derechos reales que recaen sobre inmuebles, los cuales quedan a salvo respecto deaquellos derecho que no optaron por acogerse al principio de publicidad
ROMANO
* En Roma existió
* la MANCIPATIO
* la IN JURE CESSIO
* LA TRADITIO
LA MANCIPATIO
* Se refería a la res MANCIPI, ya sea bienes muebles e inmuebles.
* Sujetos que intervenían:
* Mancipio accipiens , era el adquiriente
* Mancipio dans quien era el que transfiere
* Libripiens quien erael agente público
* Los testis classic que eran los cinco testigos
Mancipatio
* El Mancipio accipiens y el mancipio dans ante ellibripens y los testis classic, comparecían para que el primero pronunciara las palabras rituales, nuncupatio, mismo que a la vez colocaba sus manos sobre la cosa que en el acto simbolizaba, y posteriormente golpeaba la libra, que sostenía el libripens conuna rama del árbol.
* Tenían que estar todas las partes, era formalista , pues si no existía esta formalidad no quedaban obligados
LA IN JURE CESSIO
* Era un modo de transmisión de la propiedad, en virtud de la cual el cedente y el adquiriente comparecían ante el pretor romano o el presidente de provincias y en el caso de que la cosa fuese mueble, el adquiriente ponía la mano sobre ella yafirmaba ser el propietario y luego el magistrado preguntaba al cedente si había oposición, no habiéndola como acto contiguo se dictaba el addict que declaraba la propiedad del adquiriente. En el caso de bienes inmuebles se debía trasladar el pretor al lugar en donde se encontraba el bien
LA TRADITIO
* Era aplicable a toda clase de bienes, pero sin observar mayores formalismos, como ritos...