Hotel 4 estrellas

Universidad del Zulia

Facultad de Arquitectura y Diseño

Division de Estudios para Graduados

Maestria: Gerencia de Proyectos de Construccion

Asignatura: Gerencia de Proyectos 1

Prof.: Mgs. Octavio Molero

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD TECNICA DEL PROYECTO HOTELERO:

REALIZADO POR:

Arq. Elena Aparicio

Arq. Marco Villalobos

Maracaibo, octubre 2011

ESQUEMA DEL PROYECTO

I.INTRODUCCION

II. IDENTIFICACION DEL PROYECTO

1. NOMBRE DEL PROYECTO

2. BREVE DESCRIPCION DEL PROYECTO

3. OBJETIVOS

1. GENEREAL

2. ESPECIFICOS

4. EJECUTOR DEL PROYECTO

III. ESTUDIO DE MERCADO

1. DEFINICION DE PRODUCTO Y CARACTERISTICAS DE MERCADO

1. DEFINICION DE RUBROS Y PRODUCTOS

2. ANALISIS DE LA OFERTA

3. ANALISISDE DEMANDA

4. BALANCE OFERTA-DEMANDA

5. NALISIS DE COMERCIALIZACION

1. POLITICAS DE COMERCIALIZACION

2. CANALES DE COMERCIALIZACION

3. PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA

4. PRESENTACION DEL BIEN O SERVICIO

IV. TAMANO Y LOCALIZACION

1. DEFINICION Y TAMANO DE LA FRANQUICIA

2. LOCALIZACION

1. LOCALIZACION OPTIMA DEL PROYECTO1. APLICACIÓN DEL METODO CUALITATIVO POR PUNTOS

2. MACRO LOCALIZACION

3. MICRO LOCALIZACION

V. INGENIERIA DEL PROYECTO

1. TIPO DEL BIEN O SERVICIO A PRODUCIR

2. PROCESO PRODUCTIVO

3. TECNOLOGIA A UTILIZAR Y CARACTERISTICAS DE MAQUINARIAS Y EQUIPOS

4. DISTRIBUCION DE PLANTA

VI. PROGRAMA DE PRODUCCION

1. PREMISAS1. INVERSIONES

2. PLAN DE PRODUCCION

2. PROYECCION DE PRODUCCION AL 100% DE LA CAPACIDAD INSTALADA

3. PRODUCCION A CAPACIDAD INSTALADA

VII. PROGRAMA DE INVERSIONES

1. FINANCIAMIENTO DEL PROYECTO

2. FUENTES DE FINANCIAMIENTO

3. ESTRUCTURA Y CRONOGRAMA DE INVERSIONES

VIII. GARANTIAS

IX.

ESQUEMA DEL PROYECTO

I. RESUMEN EJECUTIVO1.1

Capítulo I: Antecedentes Generales

1.1.- Introducción

Nombre del proyecto: Parador turístico Cabeza Toro

En Venezuela se evidencia grandes atracciones turísticas, donde se destacan bellos paisajes naturales en playas, montañas, sabanas llaneras y selvas. A ello se agregan los atractivos de cultura popular y de un selecto patrimonio monumental, además de labiodiversidad de los paisajes naturales venezolanos, son su principal atracción turística. Entre ellos se destacan las bellezas de del estado Zulia.

Por otra parte en Maracaibo a pesar de que contamos con grandes paisajes y lugares que se pueden aprovechar para la creación de lugares de esparcimiento, observamos una carencia del mismo.

Desde esta perspectiva, el impulso turístico ha sidoafectado por diversas situaciones y en específico por la falta de planes factibles que verifiquen, el ambiente y los sitios recreacionales de cada uno de los Estados de Venezuela, para buscar así una forma comercial que garantice la supervivencia de muchos municipios, en especial la del municipio Mara, donde la prioridades están ligadas al crecimiento económico y a la disminución de los efectosprovocados por la contaminación y el abandono natural de algunos sitios.

En base a esto, se propone el plan estratégico de rescate del terreno ubicado al lado del core 3 vía cabeza de toro cuya finalidad es promover la zona como destino turístico, a través de la implantación del parador turístico cabeza de toro, Según el PDUL propone su localización en áreas que aún no se han desarrollado,en tejidos que por ser muy blandos son susceptible al cambio y en áreas cuyas vocaciones es la de un subcentro, pero que actualmente se hace necesario su mantenimiento y consolidación. Tomando en cuenta las normativas del PDUL la parroquia Idelfonso Vázquez, es catalogada como sub centro1, donde confluyen vías con uso comercial propuesto en la Ordenanza de zonificación. La estructura física del...