Ingenieria

SUBDIRECCIÓN GENERAL DE PLANEACION Y FINANZAS GERENCIA DE VALUACIÓN INMOBILIARIA

FORMATO PARA LA EVALUACION DEL DICTAMEN TECNICO VIVIENDA RECUPERADA
El dictamen técnico es un instrumento que permite verificar el estado en que se encuentra la vivienda adjudicada, este procedimiento consta de dos apartados: el primero tiene como objetivo el evaluar el rubro de seguridad del inmueble, mismo quedeberá garantizar satisfactoriamente su estabilidad, servicios públicos básicos y durabilidad, similar al tiempo de amortización del crédito; y como segundo: el elaborar un inventario detallado y preciso de las condiciones físicas actuales en que se encuentra la vivienda, lo anterior apoyándose en la documentación oficial disponible y la inspección técnica minuciosa del inmueble. 1.- ZONAS DERIESGO
Identificar y evaluar si existen afectaciones a la vivienda, generados por factores externos como son: Antecedentes de Inundaciones (Inmuebles que colindan con presas, lechos de río, etc.), asentamientos colindantes en el terreno y/o construcciones, deslave(s) de talud(es), fallas geológicas, subsuelo inestable, zonas de afectaciones por riesgo establecidas por las autoridades (Ej. Ductos dePEMEX, torres de alta tensión, etc.). Seleccionar la letra correspondiente, bajo las siguientes condiciones: Afectaciones externas A B C CALIFICACIÓN PARCIAL Identificar tipo de afectación e impacto que afecta al inmueble. Seleccionar la letra correspondiente, bajo las siguientes condiciones: El terreno no colinda con las zonas de riesgo antes mencionadas. El terreno colinda con zonas de riesgo ypresenta obras de protección adecuadas. El terreno colinda con las zonas de riesgo antes mencionadas y no presenta obras de protección. Amerita descalificación automática. (Se recomienda realizar un peritaje especializado)

2.- CONDICIONES ESTRUCTURALES DEL INMUEBLE O EDIFICIO
Evaluar las condiciones actuales de la estructura de la vivienda, identificando, en su caso, si el daño estructural quepresenta, requiere de un dictamen especializado por un perito en: Estructuras, Mecánica de Suelos o Instalaciones. Seleccionar la letra correspondiente, bajo las siguientes condiciones: Cimentación A B C Estructura A B C Muros A B C Losa de entrepiso y/o azotea A B C Identificar tipo de cimentación según planos estructurales. No presenta desplomes fisuras o humedades . Presenta humedad o salitreque requiere mínima reparación. Presenta asentamientos, humedad o salitre que no garantizan la seguridad estructural. Amerita descalificación automática (Se recomienda realizar un peritaje especializado) Identificar tipo de elementos de la estructura y materiales empleados. No presenta desplomes, grietas o fisuras Presenta fisuras superficiales que requieren mínima reparación. Presenta desplomes,grietas o fisuras que no garantizan la seguridad estructural. Amerita descalificación automática (Se recomienda realizar un peritaje especializado) Indicar el tipo de elementos y materiales empleados. No presenta desplomes, grietas, fisuras o zonas afectadas por humedad o salitre. Presentan fisuras o zonas afectadas por humedad o salitre que requieren mínima reparación. Presentan desplomes, grietaso fisuras que no garantizan la seguridad estructural. Amerita descalificación automática (Se recomienda realizar un peritaje especializado) Identificar tipo de elementos y materiales empleados. No presenta flechas, grietas, o zonas afectadas por humedad o salitre. Presenta zonas afectadas por humedad o salitre que requieren mínima reparación. Presenta flechas, grietas o zonas afectadas porasentamientos, humedad o salitre que no garantizan la seguridad estructural. Amerita descalificación automática (Se recomienda realizar un peritaje especializado)

CALIFICACIÓN PARCIAL
PRESENTA MODIFICACIONES VISIBLES (CONSTRUCCION O DEMOLICION) DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES (MUROS O LOSAS) QUE AFECTAN LA ESTRUCTURA : ( ) SI ( ) NO. SI MARCA SI REQUIERE REVISIÓN DE ESPECIALISTA EN ESTRUCTURA....