Interventoria

TEMA 3 ASPECTOS DE LA INTERVENTORÍA 

Interventoría durante la construcción. 

Según la Sociedad Colombiana de Arquitectos 

“ El  servicio  de  la  Interventoría  durante  la  construcción  comprende  las  funciones  técnicas  y  administrativas,  funciones  complementarias  e  inseparables durante la obra, que deben ser realizadas por la misma persona  o entidad”  El contrato de Interventoría es un contrato de consultoría.  “ Son  contratos  de  Consultoría  los  que  celebren  las  entidades  estatales  referidos  a  los  estudios  necesarios  para  la  ejecución  de  proyectos  de  inversión,  estudios  de  diagnóstico,  prefactibilidad  o  factibilidad  para  programas  o  proyectos  específicos,  así  como  a  las  asesorías  técnicas  de coordinación control y supervisión.     Son también contratos de consultoría  los  que  tienen  por  objeto  la  Interventoría,  asesoría,  gerencia  de  obra  o  de  proyectos,  dirección,  programación  y  la  ejecución  de  diseños,  planos,  anteproyectos y proyectos ­­­­­”  

Es preciso en primer lugar realizar la revisión al contrato de interventoría, en este sentido se tendrá en cuenta: los pliegos, el alcance del objeto de la interventoría,  tipo  de  contrato  objeto  de  la  interventoría,  las  funciones  a  cumplir,  plazos  (antes  para  la  revisión  de  documentos,  durante  la  ejecución  de  las  obras  y  el  plazo  adicional  de  la  interventoría  para  la  liquidación  del  contrato  del  constructor  y  la  entrega  del  informe  final),  valor,  forma  de  pago,  anticipos,  entrega  de  informes  mensuales  y  otros requerimientos,  información  complementaria  suministrada  por  la entidad contratante (pliegos, planos, especificaciones).

Aspectos Técnicos y Administrativos 

Objetivo:  Supervisar  y  verificar  la  ejecución  física  del  contrato  y  los  criterios  de  administración, de acuerdo con el objeto del mismo, los términos de referencia, y  la propuesta. 

Reuniones de obra: Se realizarán con el fin de realizar trabajos de coordinación entre el Contratista, El  Contratante  y  la  Interventoría,  para  asignar  tareas,  resolver  problemas  de  orden  técnico  –  administrativo  y  establecer  directrices  sobre  los  diferentes  aspectos  relacionados con el desarrollo de los contratos y subcontratos. 

Reunión Inicial: En esta reunión es importante definir los siguientes aspectos:

· · · · · · ·

Orden o acta de iniciación de obra Presentación de organigramas de la dirección de la obra. Conducto regular para la correspondencia Fechas de comités de obra Fechas o periodicidad de cortes de obra Forma de facturación (Factura o Cuenta de Cobro) Presentación de programas de instalación o suministros importantes de  determinados subcontratistas o proveedores.

·Presentación del programa general de la obra

Reuniones de Comité de Obra (Semanales o Quincenales) 

Quiénes participan? 

Contratante, Contratista, Interventor 

Cuáles son los temas a tratar?

· Coordinación de obra. · Seguimiento de Obra. · Solución  de  problemas  que  llevan  planteados  los  residentes  de  construcción y de interventoría. · Revisión de programa general de obra. ·Revisión de ejecución presupuestal.  Invitados Especiales 

Se invitará a los Contratistas, Consultores y/o a los proveedores y eventualmente  a las entidades que tengan que ver con la obra. 

De  acuerdo  con  la  naturaleza  del  objeto  contratado  y  en  lo  que  sea  aplicable,  corresponde al interventor, entre los aspectos técnicos:

·

Asesorar  a  quienes  realizan  presupuestos  y elaboración  de  términos  de  referencia  o  pliegos  de  condiciones  para  que  las  condiciones  reales  de  construcción y los materiales, tiempos y demás requerimientos de la obra estén  acordes con los que se consignan en los contratos.

·

Realizar  visita  previa  al  sitio  de  la  obra  o  de  ejecución  del  contrato,  en  compañía  de  quienes ...