La Contestacion de Demanda

CONTESTA DEMANDA DE DESALOJO

Sr. Juez Nacional de Primera Instancia en lo Civil:

Roberto Patiño, por derecho propio, denunciando domicilio real en la calle Danieri 1065, de la ciudad de Formosa, y constituyendo domicilio legal, conjuntamente con mi letrado patrocinante, Dr.Genaro Gerez en la calle Salta 697, en la misma ciudad antes mencionada, en los autos caratulados “Felipe Silvero C/Roberto Patiño a/Desalojo por Vencimiento de Contrato”, a Vuestra Señoría me presento y respetuosamente digo:

I.- Objeto:

Que vengo en legal tiempo y forma a contestar demanda solicitando se rechace la misma, con expresa imposición de costas.

II.- Contesta Demanda:
Reconocimiento de hechos:
- Reconozco ser inquilino del inmueble sito en la calle Danieri 1065, casa n° 99, manzana 99 delbarrio La Margaritas.

Reconozco haber firmado el contrato de locación suscripto con fecha 14 de Julio de 2009

Reconozco haber recibido la carta documento nº CD 2344567238 AR.

Reconozco haber recibido la carta documento nº CD 1.2345749 AR, de fecha 07 de setiembre de 2010.

Negación de hechos:

Niego deber suma alguna.

Niego estar en posesión del inmueble mencionado en los términosdel art. 1622 del C.C.

Niego haber recibido la carta documento nº CD 2344567238 AR en el día 15 de Julio de 2011.

Hechos como realmente fueron:

1. Que con fecha 14 de Julio de 2009 firmé contrato de locación con el señor Felipe Silvero, por el plazo de dos años del inmueble cito en la calle Danieri 1065.

2. Que el día 14 de Julio de 2011 renové el contrato de alquiler con el señorFelipe Silvero, por el plazo de dos años más, del inmueble cito en la calle Danieri 1065.

3. Que el día 07 de Setiembre de 2010 recibí la carta documento nº CD 2344567238 AR, que la parte demandante adjunta como ANEXO III, donde se puede constatar la renovación del contrato suscripto el día 14 de Julio de 2009, dándole nueva fecha cierta la del día 14 de Julio de 2009, ya que el contrato no llevafecha alguna.

4. Considerando que nuestra jurisprudencia ha establecido que: “toda vez que la enumeración contenida en el CCIV 1035 es meramente enunciativa, bastan para formar convicción sobre la sinceridad de la fecha expresada en un instrumento privado -en el caso, contrato de locación- tanto la certificación bancaria de firmas que obra en el reverso del documento, como la carta documentoremitida al día siguiente de la celebración del contrato y en la que se hace referencia a él, en tanto son hechos exteriores que evidencian su acaecimiento en registros públicos (o privados de seriedad incuestionada)”. CCom: A (JARAZO VEIRAS - VIALE - MIGUEZ DE CANTORE) - 12/11/91 “Zucotti Cesar Horacio C/ Gerencial Fondo Administrador SA de Ahorro y Préstamo para Fines Determinados s/ Cobro dePesos”. Ref.: (C.C.: 1035 - LEX).”Si la acción de desalojo se basa exclusivamente en la falta de pago y vencimiento de contrato, no se justifica que el juez deba apreciar por sus propios sentidos el inmueble locado -como lo sería en los supuestos de cambio de destino, deterioro, obras nocivas o uso abusivo o deshonesto-, máxime si no se ha dispuesto -ni solicitado- la entrega provisional (cautelar) delbien. De ahí que, en tal supuesto el juez puede disponer la efectivización del reconocimiento previsto en el art. 680 ter del Código Procesal a través del oficial de justicia con citación del Defensor Oficial”.( CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL. CAPITAL FEDERAL Sala A) Flores Villagrán, Guillermo Segundo c/ Cardozo María Esther y otro s/ DESALOJO POR FALTA DE PAGO INTERLOCUTORIO del 29 deOctubre de 2002.

5. En consecuencia V.S. deberá considerar como fecha cierta el día en que quedé notificado de la nueva fecha efectiva del contrato de locación, a través de la carta documento nº CD 2344567238 AR, esto es, 14 de Julio de 2009.

6. Que el día 07 de setiembre de 2010, para mi sorpresa, recibí la carta documento nº CD 1.2345749 AR pidiéndome el desalojo del departamento en...