LA COPROPIEDAD

LA COPROPIEDAD

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LA COPROPIEDAD

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El Código Civil establece “que hay Copropiedad
cuando un bien o derecho pertenece proindiviso a
varios personas” y que las cuotas de los participes
se presumen iguales. Esa presunción legal admite
prueba en contrario; en otras palabras debe
entenderse que a falta de convenio las cuotas de
los participes se presumen iguales. (Artículos 485486 CC).

Ejemplo: Si tres personas son copropietarias de un terreno,
cada una de ellas tiene derecho de propiedad sobre el mismo
equivalente a una tercera parte, que se denomina parte
alícuota (proporcional), y se extiende sobre la propiedad de
todo el terreno, no sobre determinada extensión del mismo.
En otras palabras, en el ejemplo que se ha puesto, la tercera
parte del derecho de propiedad corresponde acada
propietario o condueño, se interrelaciona con la de los otros
dos condueños, teniéndose precisada sólo la titularidad del
derecho de propiedad (en una tercera parte), no así a quo
lugar del terreno corresponde la misma; de lo contrario, no
habría copropiedad sino propiedad individual.

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CARACTERISTICAS DE LA COPROPIEDAD:

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El copropietario no tiene un derecho exclusivo y total sobre elobjeto:

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La cuota de cada copropietario es ideal, no es representable materialmente
mientras exista la indivisión:

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En la copropiedad existen tantos derechos de dominio cuantos
propietarios hubiere sobre el objeto, y todos unidos forman la propiedad
plena.

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Además del derecho individual de cada copropietario, existe un derecho
colectivo sobre el bien, el cual solo
puede ejercerse con acuerdode todos.

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ORIGEN DE LA COPROPIEDAD:

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Son cuatro las fuentes u orígenes de donde puede surgir una comunidad o copropiedad:

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1. La sucesión por causa de muerte. Este es el hecho más frecuente de nacimiento de una comunidad,
y se presenta cuando el causante tiene más de un heredero o más de un legatario llamados a recibir la
totalidad del patrimonio del causante o un mismo bien singular.

2. La liquidación de la sociedad conyugal. También puede ser origen de la comunidad. Por el hecho del
matrimonio se contrae sociedad de bienes entre los cónyuges, bienes que están señalados. Cuando se
disuelve el matrimonio, sea por muerte de uno de los cónyuges, sea por divorcio, sea por acuerdo entre
las partes, o por cualquier otra causa, la totalidad de los bienes que componen ese haber
formanuna universalidad que debe ser repartida entre ellos por partes iguales.

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3. La Convención (acuerdo). Puede así mismo surgir de una convención o cualquier otro acto jurídico,
esto es, cuando varias personas adquieren un mismo bien, se hace la tradición del dominio a varias
personas a la vez, y éstas de común acuerdo convienen dejarlo en indivisión.

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4. La Ley. Finalmente, la ley puede serfuente de copropiedad, como la medianería que reglamenta es
una forma de copropiedad, pues aún contra el consentimiento del propietario se puede volver la pared
medianera, pagando lo que allí se ordena.

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DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS:

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Los principales derechos y deberes de los copropietarios son
los siguientes:

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DERECHOS:

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1.

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2.
Derecho a Disponer y Enajenar.
Elderecho a disponer y
enajenar, gravar o limitar los bienes propios son facultades que se desprenden del
dominio, derecho que la ley no limita a quienes sólo tengan en la cosa un derecho de
cuota, como en la copropiedad, por el contrario, el Código lo consagra
expresamente en favor de los comuneros. (Artículos 487 y 491 CC).

Derecho a Administrar. Siendo la copropiedad una manera de ejercer elderecho
de
dominio,
cuando
varias
personas
son,
simultáneamente, titulares del mismo derecho respecto a la misma cosa,
debe
concluirse
que todos
son
copropietarios y tienen
derecho
a
administrar la cosa común. (Artículo 490 CC).

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DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS:

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Los principales derechos y deberes de los copropietarios son los siguientes:

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DERECHOS:

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3. Derecho a percibir...