La Errónea Aplicación De Las Leyes Registrales

UNIVERSIDAD MODULAR ABIERTA
FACULTAD DE JURISPRUDENCIA Y CIENCIAS SOCIALES

TEMA
“EFICACIA DE NORMATIVA REGISTRAL ANTE LA OBSERVACIÓN O DENEGACIÓN DE UN DOCUMENTO INSCRIBIBLE EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAÍZ E HIPOTECAS DEL DEPARTAMENTO DE SONSONATE”

TRABAJO DE GRADUACIÓN
PARA OPTAR AL GRADO DE LICENCIATURA
EN CIENCIAS JURIDICAS

PRESENTADO POR:
ALARCÓN SANTOS, ERASMO ARTURO.ORTIZ MENDOZA, HILARIO.
PINEDA CALDERÓN, FERMIN ANTONIO.

ASESOR:
LIC. LUIS ANTONIO BENITEZ HIDALGO.
SONSONATE, AGOSTO 2011.
INDICE
Contenido
INTRODUCCIÓN i
CAPITULO I 1
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA 1
1. Situación problemática 1
1.2 Enunciado del problema 2
1.3 Justificación 3
1.4 Alcances y Limitaciones 4
1.4.1 Alcances 4
1.4.2 Limitaciones 5
1.5 Delimitaciones 51.5.1 Social 5
1.5.2 Temporal 5
1.5.3 Geográfica 6
1.5.4 Científica 6
1.6 Objetivos 6
1.6.1 Objetivo General 6
1.6.2 Objetivos Específicos 6
CAPITULO II MARCO DE REFERENCIA 8
2.1 Marco Histórico 8
2.1.1 Antecedentes históricos del Derecho Registral en El Salvador 8
2.2 Marco Legal Vigente 10
2.2.1 Constitución de la República de El Salvador. 11
2.2.2 TratadosInternacionales. 11
2.2.2.1 Pacto Internacional de Derechos Civiles y Políticos. 11
2.2.3 Leyes Secundarias 12
2.2.3.1 Código Civil 12
2.2.4 Leyes Especiales. 18
2.2.4.1 Ley del Notariado. 18
2.2.4.2 Ley de creación del Centro Nacional de Registros y su régimen administrativo. 18
2.2.4.3 Ley de Catastro 19
2.2.4.4 Ley de Reestructuración del Registro de la Propiedad Raíz e Hipoteca. 19
2.2.4.5Ley de procedimientos uniformes para la presentación, tramite y registro o deposito de instrumentos en los registros de la propiedad raíz e hipotecas, social de inmuebles, de comercio y de propiedad intelectual 20
2.2.5 Reglamentos 24
2.2.5.1 Reglamento de la Ley de Reestructuración del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas. 24
2.3 Marco conceptual. 32
2.3.1 Roma Derecho Clásico 352.3.2 Derecho Romano Moderno 35
2.1.4 Sistema Australiano o Sistema de Torrens o Acta de Torrens 36
2.3.3 Sistema Alemán 37
2.3.4 Sistema Español 39
2.3.5 Sistema Francés 40
2.3.6 Sistema Salvadoreño 41
CAPITULO III METODOLOGÍA DE LA INVESTIGACIÓN. 50
3.1. TIPO DE INVESTIGACIÓN. 50
3.2. MÉTODO EMPLEADO. 50
3.3 TÉCNICAS E INSTRUMENTOS A EMPLEAR. 50
3.3.1. Técnicas. 50
3.3.2.Instrumentos. 51
3.4. POBLACIÓN Y MUESTRA. 51
3.4.1. Población. 51
3.4.2. Muestra. 51
CAPITULO IV ANÁLISIS E INTERPRETACIÓN DE RESULTADOS 52
DATOS ESTADISTICOS DE ARCHIVOS DEL CNR PRACTICADOS POR UNA LISTA DE COTEJO 52
DATOS ESTADISTICOS DE ENCUESTA AL USUARIO 61
CAPITULO V CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES 70
CONCLUSIONES 70
RECOMENDACIONES 71
BIBLIOGRAFÍA 72
ANEXOS 74INTRODUCCIÓN

El presente trabajo tiene como finalidad principal, la investigación de la problemática que causa la negación y observación de un documento inscribible en el registro de la propiedad de Sonsonate, problema que aqueja a las personas que hacen uso del principio de Rogación. Dicha problemática, causa la inseguridad jurídica al tráfico jurídico registral.

Con la presente investigaciónse pretende que sea útil para toda persona que está interesada en el tema, y las que han sido afectadas por la problemática en estudio ya que estará abierta para ser consultada. Además plantearemos soluciones a la problemática antes mencionada.

Para efectos de presentación y compresión del documento de ha estructurado en capítulos para un mejor desarrollo, orden lógico y coherente que permitaanalizar e interpretar el contenido fácilmente.

CAPÍTULO I: Denominado Planteamiento del Problema, en él se presenta la Situación Problemática, especificando cual es la problemática que genera la observación y denegación de un documento; lo que da origen al Enunciado del Problema y, a la Justificación de la Investigación. Asimismo contiene los Alcances, Delimitaciones y Objetivos que...