La propiedad horinzontal en venezuela

¿Que es la propiedad horizontal?

Es la división entre distintos propietarios de los varios pisos de un edificio de una sola planta, que sean independientes y que tenga sólida a la vía pública, directamente o por pasaje común.

¿Que son los apartamentos o locales?

Es la parte de un edificio susceptible de aprovechamiento independiente que tenga sólida a la vía pública directamente o através de un espacio común, sea que ocupe todo, o una fracción de un piso o más de uno.


Régimen legal de los apartamentos o locales

Art. 3 de la ley de propiedad horizontal
a) respetar las instalaciones generales o en provecho de otros propietarios incluidas en su apartamento o local.
b) Mantener un buen estado de conservación, su propio apartamento o local e instalaciones privativas,en términos que no perjudiquen a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de personas por quienes deben responder.
c) Consentir las reparaciones que exijan el servicio del edificio y permitir las servidumbres imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general acordada por el 75% de los propietarios, en las condicionesprevista en el artículo 9 de la presente ley, teniendo derecho a que se resarza los daños y perjuicios.
d) Permitir la entrada a su apartamento o local a los fines previstos literales anteriores.
e) Usar y disfrutar del apartamento o local conforme a la finalidad dada del inmueble. No podrán establecerse en ellos oficinas, comercios, industrias, laboratorios, depósitos, establecimientos ni ningunaotra forma de actividad, si el inmueble fuere para vivienda, a menos que se le hubiere dado otro destino a determinadas partes del mismo.
f) No producir ruidos, ni molestias, ni daños, ni ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los propietarios, amenacen su seguridad o afecten a la salud pública.
g) No utilizar el piso para actos o fines contrarios a la moral, a las buenas costumbres.Las cosas comunes

Son cosas comunes:
_Los terrenos que sirvió de base para la obtención del correspondiente permiso de construcción.
_ Las paredes, estructura, techo, vestíbulos, escaleras, vías de entrada.
_ Azoteas, patios, jardín, depósitos y lo que indique el documento de condominio.

Derechos de los propietarios sobre las cosas comunes

Articulo 6 de l ley de propiedadhorizontal
Los derechos de los propietarios sobre las cosas comunes son inherentes a la propiedad del respectivo apartamento o inseparables de ellas y se consideraran comprendidas en cualquiera de los actos del artículo 2 de esta ley que nos habla que podrán enajenarse, grabarse o ser objeto de toda clase de actos entre vivos o por causa de muerte.

Gastos comunes

Según artículo 11 de la ley depropiedad. Son gastos comunes a todos los propietarios o aparte de ellos, según el caso:
a) los causados por la administración, conservación, reparación o reposición de las cosas comunes.
b) Lo que hubiere acordado como tales por el setenta y cinco por ciento (75%) por lo menos de los propietarios
c) Los declarados comunes por la ley o por documento de condominio

Documento decondominio

Articulo 26 de la ley de propiedad horizontal
Antes de procederse a la enajenación de uno cualquiera de los apartamentos o locales de un edificio el propietario o los propietarios el inmueble declarando por documento protocolizado en la correspondiente oficina subalterna de registro su voluntad es destinarlo para hacer enajenado por apartamento o locales.

Contenido del documento decondominio

Este documento contendrá, además de las descripciones de los títulos inmediatos de adquisición, los pisos, apartamentos, dependencia de que consta, la descripción de las cosas comunes generales del edificio y de las cosas comunes limitadas a ciertos números de apartamentos con expresión de cuales son los apartamentos; la indicación precisa del destino dado al edificio, el valor que...