La servidumbres

CONCEPTO
Se define la Servidumbre como todo derecho real y particular de goce en virtud del cual un fundo (sirviente) se sujeta a otro (dominante) perteneciente a propietario diverso por un servicio o una utilidad que el primero presta al segundo. Igualmente, se puede definir como un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro, perteneciente a distinto dueño.
El inmueble en cuyofavor está constituida la servidumbre se denomina predio dominante; y, el que la sufre, se denomina predio sirviente.
Servidumbre en el derecho romano:
En el derecho romano las servidumbres fueron una iura in re aliena (derechos reales sobre cosa ajena). Los libros 7 y 8 del Digesto hablaban de las servidumbres. También hubo servidumbres personales, como el usufructo, el uso, la habitación y laoperae servorum. En el Digesto y las Institutas se clasificaban las servidumbres reales en rústicas y urbanas.
El Articulo 709 del Código Civil, nos define a las Servidumbres de la siguiente manera:
“Por el hecho del hombre puede establecerse la servidumbre predial que consiste en cualquier gravamen impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro perteneciente a distinto dueño, y que no seaen manera alguna contraria al orden público”.
De la definición legal se deduce que:
1. Al establecerse una servidumbre se están disminuyendo las facultades que tiene el propietario del fundo sirviente, por ello las servidumbres constituyen limitaciones a la propiedad, pero una vez que cesa o se extingue la servidumbre, el derecho de propiedad recupera su contenido normal.
2. Para queexista una servidumbre se requiere que existan dos fundos: uno dominante, a quien favorece la servidumbre; y uno llamado sirviente, que es el que soporta el gravamen, porque la servidumbre no se establece de persona a persona , sino de predio a predio.
3. Los fundos necesariamente deberán ser de diferentes propietarios, porque si ambos predios son de un mismo titular no se puede establecer laservidumbre, pues nadie puede gravarse a si mismo.
4. La servidumbre siempre se establece en beneficio y utilidad de otro fundo y nunca a favor ni en contra de una persona.
5. El gravamen no puede ser constituido en contra del orden publico.

CARACTERES Y CONTENIDO DE LAS SERVIDUMBRES
Todas las servidumbres están regidas por algunas reglas fundamentales, algunas de las cuales se derivan dela naturaleza de la misma de estos derechos, otras, de su carácter común a todos los ius a in re aliena.
Estos principios se refieren a los requisitos de existencia de toda servidumbre y pueden resumirse en los siguientes:
a) La servidumbre constituye un derecho real: por cuanto recae sobre una cosa, siendo un derecho real inmobiliario, toda vez que se constituye sobre un inmueble.
b) Laservidumbre no puede imponer al obligado una prestación positiva (Principio Servitus in faciendo consistere nequit): contenido de la servidumbre no puede ser un facere, es decir, una prestación personal del propietario del fundo sirviente.
c) La servidumbre constituye una relación entre predios pertenecientes a distintos propietarios (Principio Nemini res sua servit): las servidumbres soloexisten cuando los dos predios pertenecen a distinto propietario.
d) Inalienabilidad de la Servidumbre: la servidumbre tiende a satisfacer necesidades de un fundo determinado, su existencia está condicionada a la existencia de esta necesidad.
e) La servidumbre es indivisible (Principio Servitus dividi non possunt): la servidumbre como condición ventajosa inseparable al fundo entero, afecta acada una de las partes del dominante.
f) Perpetuidad: se admite que puede hablarse de perpetuidad de las servidumbre, en el sentido de que a diferencia de otros derechos reales, como el usufructo, las servidumbres no son por naturaleza temporal, no se extinguen por la extinción de la persona.
g) Los predios deben ser vecinos (Vicinitas): deben los fundos ser vecinos, o sea, encontrarse en...